Дело № 2-504/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., 

при секретаре Мироновой Н.С.,

с участием 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

действующей на основании доверенности от 10.11.2017 №,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в праве собственности на дом в натуре,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратились с иском к ФИО3, в котором с учетом уточенных исковых требований просит:

1) Признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., многоквартирным;

2) Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на указанный выше жилой дом;

3) Выделить в натуре доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: ...., обозначенную на плане строения как квартира №1 площадью 52,4 кв.м, и квартира №2 площадью 89,4 кв.м, согласно технических планов помещения;

4) Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 1 ...., площадью 52,4 кв.м;

5) Признать за ФИО3 право собственности на квартиру 2 ...., площадью 52,4 кв.м.

В обоснование требований, поддержанных истцом в судебном заседании, ФИО1 указала, что спорный жилой дом принадлежит ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому.

Фактически дом состоит из двух квартир, разных по площадям, имеющих обособленные входы, очаги отопления, не имеющих между собой свободного сообщения. Квартирой №1 пользуется ФИО1, квартирой №2 - ФИО3. Сложившийся порядок пользования жилыми помещениями истец и ответчик не оспаривают, собственники имеют разные домовые книги, не претендуют на помещения, находящиеся в пользовании друг друга, их права в части пользования домом не нарушены. Занимаемыми жилыми помещениями - квартирами - стороны пользуются как своей собственностью, каждый отдельно оплачивает налоги, платежи по страхованию и содержанию квартир, независимо друг от друга производят ремонт принадлежащих им жилых помещений. Квартиры №1 и №2 расположены на отдельных земельных участках, находящихся в собственности ФИО1 и ФИО3.

Стороны заключили мировое соглашение о разделе принадлежащего им дома на две квартиры по вышеуказанному варианту согласно техническому плану жилого здания от 08.09.2017. 

Ответчик ФИО3, поддержав пояснения истца, согласилась с требованиями ФИО1, просила разделить дом на две квартиры, определив в собственность истца квартиру №1, ответчика - квартиру №2.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Камешковского района в судебное заседание не прибыл. В письменном ходатайстве от 11.12.2017 № глава администрации района ФИО4 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО3, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся: жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно к данному перечню, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ, он является многоквартирным.

В силу ч.2ст.15Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 01.09.2017, технических планов помещений по состоянию на 08.09.2017, жилой дом, с кадастровым номером №расположенный по адресу: ...., имеет общую площадь 141,8 кв.м: квартира №1 площадью 52,4 кв.м, квартира №2 - 89,4 кв.м.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 10.02.1977 установлено, что указанный жилой дом фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения, имеющих отдельные индивидуальные входы. В состав каждого из них входят жилые комнаты, кухни, столовые, подсобные помещения.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются титульными собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..... 

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Такое соглашение было заключено собственниками спорного дома ФИО1 и ФИО3 12.12.2017.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и выделить в собственность истца и ответчика фактически занимаемые ими части дома: ФИО1 - площадью 52,4 кв.м (квартира 1 согласно техническому плану помещения), ФИО3 - площадью 89,4 кв.м (.... согласно техническому плану помещения).

Поскольку выделенные доли истца и ответчика соответствуют сложившемуся между ними длительному фактическому пользованию строением, соответствующих требований не заявлено, то денежная компенсация между сособственниками не взыскивается. 

Руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить режим общей собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., между собственниками ФИО1 и ФИО3.

ФИО1 выделить в собственность часть жилого дома площадью 52,4 кв.м (согласно техническому плану помещения .... по состоянию на 08.09.2017), составляющую отдельную изолированную квартиру №1.

ФИО3 выделить в собственность часть жилого дома площадью 89,4 кв.м (согласно техническому плану помещения .... по состоянию на 08.09.2017), составляющую отдельную изолированную квартиру №2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка. Решение в окончательной форме изготовлено 14.12.2017. Судья: