УИД: 66RS0010-01-2018-002060-16 

Мотивированное 

решение

 изготовлено

19 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной Т.Э., 

при секретаре Зимаревой О.Л., 

с участием прокурора Ашеева Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1454/2018 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1, ФИО2 о выселении без предоставления иного жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит выселить её из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности. Жилое помещение было предоставлено ответчику ООО «Жилфонд» на основании договора найма, срок действия которого в настоящее время истек. У Администрации копия договора отсутствует, так как она не является стороной договора. В данном жилом помещении проживает ответчик, регистрации в жилом помещении не имеет. Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 31.10.2017 №№... сложившиеся договорные отношения по пользованию жилым помещением с ответчиком были прекращены. Согласно актам проверки ответчик проживает в жилом помещении без правоустанавливающих документов. У Администрации отсутствует предусмотренная законом обязанность заключить договор с ответчиком (л.д. 2-3)

В судебном заседании 20.09.2018 представитель ответчика заявил дополнительное требование, просит выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), без предоставления другого жилого помещения ФИО2 (л.д. 31).

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности от 17.10.2017 №№... (л.д. 4), поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что комната №... площадью 17 кв.м была предоставлена ей в 1993 году, когда она работала на НТМК. Ей был выдан ордер на комнату. Она проживала в комнате с 1993 года одна, была зарегистрирована в общежитии. В 1999 году у нее родился сын, его тоже зарегистрировали в общежитие. Она работала в ООО «Никомогнеупор», обратилась в ООО «Жилфонд» с заявлением о предоставлении комнаты. В 2009 году ей была предоставлена комната №№... по договору найма, заключенному с ООО «Жилфонд». После этого ежегодно заключались договоры найма. Последний договор был заключен в 2011 году. Она проживает в комнате №№..., а сын - в комнате №№.... У нее имеется небольшая задолженность по обеим комнатам, так как она не согласна с начислением оплаты, ей начисляли за обе комнаты на двоих человек. Ранее она проживала с родителями по адресу: (место расположения обезличено), где была зарегистрирована. Потом она поступила в училище №№..., ей предоставили комнату в общежитии. После окончания училища она устроилась на НТМК, переехала в общежитие по (место расположения обезличено). Когда работала на НТМК, стояла в очереди на получение жилья. Когда перешла на работу на Огнеупор, тоже стояла в очереди.

Ответчик ФИО2, привлеченный к участию в деле в судебном заседании 20.09.2018 (л.д. 33-34), извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 49), в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, возражений не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, ответчика ФИО1, прокурора, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав доводы представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего требования о выселении ответчиков из жилого помещения законными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности, отнесено к фонду коммерческого использования (л.д. 5). 

Ранее указанное жилое помещение находилось в собственности ОАО «ЕВРАЗ НТМК» и было передано в муниципальную собственность на основании соглашения от 13.09.2012 №396-12, что отражено в выписке из реестра жилых помещений (л.д. 5).

Суду представлены договоры найма, заключенные с ответчиком ФИО1 от 01.12.2009 №№... (л.д. 59), от 01.12.2010 №... (л.д. 60), от 01.07.2011 №... (л.д. 61), от 01.08.2011 №... (л.д. 62), из которых следует, что срок проживания ответчиков в спорном жилом помещении истек 31.05.2012. В последний договор найма в качестве члена семьи ФИО1 был включен её сын - ФИО2 (л.д. 62).

В спорном жилом помещении ответчики регистрации не имеют, что не оспаривается сторонами.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 в связи с тем, что она состояла в трудовых отношениях с НТМК (л.д. 50-58), в 1993 году было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г(место расположения обезличено). Данный факт подтверждается корешком ордера от 28.06.1993 (л.д. 30).

Согласно карточке регистрации, ответчики были зарегистрированы в общежитии по ул. Солнечная, 14 без указания номера комнаты, в том числе ФИО1 - с 23.06.1993, ФИО2 - с 16.11.1999 (л.д. 27). Данный факт подтверждается справкой МКУ «Служба правовых отношений» (л.д. 26).

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное правило содержится и в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам бывшим собственником жилого помещения ОАО «ЕВРАЗ НТМК», от имени которого действовало ООО «Жилфонд» на основании агентского договора. 13.09.2012 данное жилое помещение было передано в собственность МО город Нижний Тагил (л.д. 5), которое не заключало с ответчиками договор в отношении спорного жилого помещения.

Как следует из содержания ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку спорное жилое помещение ОАО «ЕВРАЗ НТМК» было отчуждено МО город Нижний Тагил, то соответственно последнему перешли права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения, заключенному ответчиком с прежним собственником.

Судом установлено, что у ответчиков имелась задолженность по оплате за наем жилого помещения, что не оспаривается ответчиками. В адрес ответчиков направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности, оформления договора найма жилого помещения.

Поскольку ответчик ФИО1, с которой был заключен договор найма жилого помещения, не предприняла никаких действий по заключению нового договора найма жилого помещения, постановлением Администрации города Нижний Тагил от 31.10.2017 №№... было решено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения с ответчиком (л.д. 6).

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон договору. Срок действия договора истек 31.05.2012, собственником принято решение о прекращении договорных отношений с ответчиками.

В силу того, что вышеупомянутый договор найма являлся краткосрочным, на основании п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не имеет права требовать заключения договора на новый срок, так как не наделен преимущественным правом на его пролонгацию. Также на данные правоотношения не распространяется требование абз. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации об условии предупреждения ответчика за три месяца о перезаключении договора на новый срок либо об отказе в заключении договора.

13.11.2017 ответчику ФИО1, с которой был заключен договор найма, было направлено уведомление о прекращении договора найма, об освобождении жилого помещения в срок до 13.12.2017 (л.д. 29), которое ответчиком не получено, вернулось в адрес отправителя (л.д. 29 оборот), и в соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленными ответчику.

19.01.2018, 06.04.2018 специалистами Администрации города Нижний Тагил было проведено обследование спорного жилого помещения, в ходе которого было установлено, что ответчики проживают в комнате (л.д. 7, 8).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Таким образом, поскольку договор найма с ответчиками не заключен, то ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, которое у них возникло на основании договора найма, заключенного с бывшим собственником жилого помещения. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует собственнику жилого помещения - Администрации города, осуществлять права собственника в полном объеме, то есть распорядиться спорным жилым помещением.

Факт отсутствия у ответчиков другого жилого помещения не является основанием для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, дает оценку достоверности каждого доказательства в отдельности, а также оценивает достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации города Нижний Тагил о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением и выселении из него, являются законными и обоснованными, в силу чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден. 

Учитывая, что судом удовлетворено требование неимущественного характера, с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере по 300 руб. 00 коп. с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 300 руб. 00 коп. с каждого. 

Разъяснить ФИО1, ФИО2, что государственная пошлина должна быть оплачена в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу и квитанция представлена в суд, вынесший решение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления прокурора через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Володина Т.Э.