Дело № 2-260/2024

УИД: 26RS0023-01-2023-007019-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С., 

при секретаре Кулакаевой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 .............. к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", ООО "Лидер" о признании договора исполненным, признании незаконным решения фонда развития территорий и обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца - адвокат ФИО6 действующий по доверенности в интересах истца ФИО2 обратился в суд с указанным иском к публично-правовой компании "Фонд развития территорий", ООО "Лидер" о признании договора исполненным, признании незаконным решения фонда развития территорий и обязании произвести выплату.

В обоснование, которого сторона истца указывает о том, что на обращение ФИО2 к ответчику Фонду с электронным заявлением о выплате возмещения как участнику строительства, имеющему требование о передаче жилых помещений, Фонд ответил отказом, о чем ФИО2 узнал из личного кабинета дольщика на сайте Фонда. Основание отказа в выплате - признак аффилированности, ДДУ заключен с ФИО4, который является директором ООО «Лидер». Считает данный отказ незаконным, так как факт оплаты дольщиком застройщику подтвержден определением арбитражного суда .............. от 13.10.2022г. по делу А63-16521/2020, арбитражным судом указано в резолютивной части определения, что сумма, уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. составляет 2 250 000 рублей, чему в мотивировочной части приведено основание - справка ООО «Лидер» от 24.04.2017г., квитанция к приходному кассовому ордеру от .............. .............., кассовый чек, согласно которых первоначальный дольщик ФИО4 оплатил застройщику 2 250 000 рублей за .............. по указанному договору ДУ. В связи с чем аффилированность не имеет никакого значения. Законом такого основания отказа не предусмотрено. ООО «Лидер» нарушает права истца тем, что отказывается признавать факт полной оплаты по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. в размере 2 250 000 рублей, что влечет за собой незаконный вывод ответчика Фонда относительно факта оплаты. Единственный довод об отказе ответчиков - ООО «Лидер» и Фонда, это аффилированность первоначального дольщика с застройщиком, в связи с чем, они не признают факт оплаты ДДУ дольщиком, что опровергнуто Арбитражным судом. На основании изложенного, просил суд признать полностью исполненным обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 2 250 000 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. за .............., состоящую из 2-х комнат, общей площадью 64, 04 кв.м., находящуюся на 10 этаже 12-ти этажного дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого ..............; признать незаконным решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 22.11.2023г. об отказе в выплате истцу возмещения как участнику долевого строительства застройщика ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. за .............., состоящую из 2-х комнат, общей площадью 64, 04 кв.м., находящуюся на 10 этаже 12-ти этажного дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого ..............; обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить истцу в срок 10 дней с даты вступления решения в законную силу возмещение в размере 4 121 175 рублей как участнику долевого строительства застройщика ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. за .............., состоящую из 2-х комнат, общей площадью 64, 04 кв.м., находящуюся на 10 этаже 12-ти этажного дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого ...............

Истец ФИО2 и его представитель адвокат ФИО6, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. От представителя истца - адвоката ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представил письменные возражения относительно заявленных требований, из содержания которых следует, что ввиду отсутствия у Фонда документов, подтверждающих исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве, отсутствуют основания для выплаты истцу возмещения, в связи с чем, ответчик просит отказать в удовлетворении иска. Также представлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд .............. по месту нахождения Фонда, так как согласно статье 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения осуществляется Фондом, в связи с чем, требования о выплате возмещения в порядке ст. 13 Закона ..............- ФЗ к ответчику ООО « Лидер» является незаконной, направлено на искусственное изменение подсудности рассмотрения заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Лидер» в лице конкурсного управляющего ФИО1, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, однако в судебное заседание явку не обеспечил, об уважительности причин неявки суд не уведомил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (в ранее действовавшей редакции) далее также - Федеральный закон от .............. N 218-ФЗ) публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от .............. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Пунктом 3 части 1 статьи 3 названного закона установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Частью 2 названной статьи установлено, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" (далее также - Правила).

Согласно пункту 6 указанных Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал, а также нотариально удостоверенная доверенность (пункт 7 Правил).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда .............. от 27.01.2021г. по делу А63-16521/2020 в отношении ООО «Лидер» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

Определением арбитражного суда .............. от 10.11.2020г. по заявлению ПИК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании ООО «Лидер» несостоятельным (банкротом) суд применил правила параграфа 7 главы IX «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.

Определением арбитражного суда .............. от 13.10.2022г. признаны обоснованными требования ФИО2 к ООО «Лидер» о передаче жилого помещения, включены требования ФИО2 о передаче жилого помещения - 2-х комнатной .............., общей площадью 64,04 кв.м., находящейся на 10 этаже 12-ти этажного дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого .............. в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ООО «Лидер», сумма, уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве от .............. .............. составляет 2 250 000 руб.

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» 24.12.2021г. принято решение по второму вопросу повестки дня, а именно «Принять решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 ФЗ от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика..» в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Лидер» (..............) и одобрить совершение сделок по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в соответствии со ст. 13 Закона ..............- ФЗ на основных условиях согласно Приложению 23.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то, что обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с электронным заявлением о выплате возмещения, как участнику строительства, имеющему требование о передаче жилых помещений, на которое Фонд ответил отказом.

Фонд ответил отказом, о чем истец узнал из личного кабинета дольщика на сайте Фонда. Основание отказа в выплате - признак аффилированности, ДДУ заключен с ФИО4, который является директором ООО «Лидер».

Возражая против заявленных требований, ответчик также указал, на то, что у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты цены договора долевого участия в строительстве. 

Как следует, из вступившего в законную силу определения Арбитражного суда .............. от 13.10.2022г. по делу А63-16521/2020, установлено, что между ФИО4 и ООО «Лидер» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...............11.2016г., согласно которого общество приняло на себя обязательство построить многоквартирный дом по адресу .............. в 90 м по направлению от северо-запад от жилого .............., а также передать участнику долевого строительства объект - двухкомнатную квартиру (жилое помещение) условный .............., общей площадью 64,04 кв.м, оплаченной стоимостью 2 250 000 рублей.

Согласно справке ООО «Лидер» от .............. ФИО4 оплатил застройщику 2 250 000 руб. за ............... Впоследствии ФИО4 переуступил свое право требования по договору уступки прав требований от .............. ФИО2

Договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по СК - .............. и ...............

Согласно подпункту 2 части 10 статьи 48 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ от ..............) для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе, необходима справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Из приведенной нормы Закона N 218-ФЗ от .............. следует, что справка, подтверждающая уплату цены договора долевого участия в строительстве, является необходимым и достаточным условием проведения государственной регистрации соглашения (договора) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.

Кроме того, тот факт, что расчеты между сторонами произведены полностью, не опровергнут конкурсным управляющим.

Таким образом, определением Арбитражного суда СК от .............. установлено, что сумма уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. в размере 2 250 000 руб. по оплате стоимости квартиры произведена в полном объеме на основании подтверждающих платёжных документов; договоры прошли государственную регистрацию; финансовая возможность у ФИО2 в приобретении спорного объекта долевого строительства имелась; аффилированность ФИО2 с должником не установлена, в связи с чем, требования ФИО2 о передаче спорного жилого помещения о включении в реестр требований участников строительства ООО « Лидер» удовлетворены судом в полном объеме.

.............. требования ФИО2 о передаче спорного жилого помещения включены в реестр требований участников строительства ООО «Лидер», что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов от 16.08.2023

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться, и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 2 250 000 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. за .............., состоящую из 2-х комнат, общей площадью 64, 04 кв.м., находящуюся на 10 этаже 12-ти этажного дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого .............., исполнены в полном объеме, а оспариваемый отказ Фонда не соответствует закону, поскольку право на выплату компенсации у ФИО2 установлено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда ...............

Истцом соблюден порядок подачи заявления на возмещение; договор долевого участия в строительстве и договор переуступки права зарегистрированы в установленном законом порядке, в отношении застройщика введено конкурсное производство, требование о передаче квартир по указанному договору включено в реестр требований кредиторов ООО «Лидер», установлена сумма, уплаченная застройщику по договору долевого участия в строительстве, а поэтому ФИО2, вправе рассчитывать на восстановление его прав в части получения возмещения как участник долевого строительства. 

Стороной истца представлен скриншот из личного кабинета дольщика Фонда, из которого следует, что сумма выплаты возмещения составляет 4 121 175 руб., поскольку указанная сумма ответчиком - Фондом не оспорена в судебном заседании, доказательства обратного не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении возмещения в указанном размере.

Пунктом 8 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от .............. N 1233, установлено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6(1) и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Доводы стороны ответчика – Фонда о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд .............. по месту нахождения Фонда, так как согласно статье 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения осуществляется Фондом, в связи с чем, требования, заявленные к ответчику ООО «Лидер» являются незаконными и направлены на искусственное изменение подсудности рассмотрения заявленных требований, являются несостоятельными по следующим основаниям.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца.

Таким образом, истцы самостоятельно реализуют право на выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, при предъявлении исковых требований к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах.

Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика установлены в статье 201.12.1 Федерального закона от .............. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно абзацу 3 преамбулы Закона Российской Федерации от .............. N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы указанного Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Принимая во внимание характер заявленных требований, учитывая правовой статус Фонда, его цели и задачи, верно определив, что указанная некоммерческая организация не является исполнителем (продавцом, застройщиком) по договорам долевого участия строительства, в том понимании, которое ему придается главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от .............. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом Российской Федерации от .............. N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу о неприменении в данном случае правил альтернативной подсудности и необходимости обращения истца с настоящим иском в суд по месту нахождения ответчика (Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от .............. N 88-4594/2023 по делу N 9-923/2022).

Следовательно, истец ФИО3 .............. обосновано обратился с иском в Минераловодский городской суд СК, к территориальной подсудности которого относится адрес одного из ответчиков - ООО «Лидер» ( ..............).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 .............. к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", ООО "Лидер" о признании договора исполненным, признании незаконным решения фонда развития территорий и обязании произвести выплату, удовлетворить. 

Признать полностью исполненным обязательство участника долевого строительства по оплате в размере 2250000 рублей застройщику ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. за .............., состоящую из 2-х комнат, общей площадью 64, 04 кв.м., находящуюся на 10 этаже 12-ти этажного дома, по адресу:

.............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого ...............

Признать незаконным решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 22.11.2023г. об отказе в выплате истцу возмещения как участнику долевого строительства застройщика ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. за .............., состоящую из 2-х комнат, общей площадью 64, 04 кв.м., находящуюся на 10 этаже 12-ти этажного дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого ...............

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить истцу в срок 10 дней с даты вступления решения в законную силу возмещение в размере 4 121 175 рублей как участнику долевого строительства застройщика ООО «Лидер» по договору долевого участия в строительстве от 15.11.2016г. .............. за .............., состоящую из 2-х комнат, общей площадью 64, 04 кв.м., находящуюся на 10 этаже 12-ти этажного дома, по адресу: .............., в 90 метрах по направлению на северо-запад от жилого ...............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова 

Мотивированное решение суда изготовлено ...............