Дело № 2-1754/2023 УИД: 23RS0013-01-2023-001957-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 26 июля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 и просят признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При оформлении договора купли-продажи в нем были прописаны ФИО3 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчик ФИО3, которые должны были сняться с регистрационного учета в срок 14 календарных дней с момента подписания договора, согласно п. 1.5 Договора купли-продажи. ФИО3 снялся с регистрационного учета, а ответчик нет. Согласно справке о составе семьи в доме в настоящее время никто не проживает, т.к ведётся капитальный ремонт. Ответчик не является членом семьи истцов, не проживает по вышеуказанному адресу, не имеет в доме личных вещей, не несет бремени содержания имущества, не производит оплату коммунальных услуг, не является собственником. Таким образом, собственники дома вынуждены нести все расходы по содержанию имущества, хотя ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности доме существенно ограничивает в праве владения, пользования и распоряжения имуществом. Между истцами и ответчиком нет никаких отношений, совместное хозяйство не ведется, ответчик не проживает по вышеуказанному адресу и прописка носит лишь формальный характер. При обращении в ОУФМС по Гулькевичскому району для снятия с регистрационного учета ответчика, истцу разъяснили, что для этого необходимо решение суда.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по месту регистрации, по последнему известному месту жительства. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – отдел УФМС России по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием государственного жилищного сертификата от 25.02.2023 принадлежат на праве собственности истцам ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.02.2023. 

ФИО3 значится зарегистрированным в указанном жилом помещении, однако не проживает там. 

Согласно домовой книге в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Ответчик истцам родственником не является.

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием государственного жилищного сертификата от 25.02.2023, заключенному между ФИО4, ФИО5, действующей от имени ФИО3, и ФИО1, ФИО2 в недвижимом имуществе на регистрационном учете стоят: ФИО3 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются в сроке не позднее 14 календарных дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета и предоставить покупателям подтверждающие указанный факт документы. 

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По смыслу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит обращать внимание на то, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Суд полагает возможным применить данные разъяснения к отношениям сторон.

Исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО3 не является родственником истцов, членом их семьи не является, ответчик в жилом доме истцов не проживает, истцами ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, ответчик согласно условиям договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием государственного жилищного сертификата от 25.02.2023 обязан был сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней после подписания указанного договора, однако этого не сделал; ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, его регистрация в жилом помещении носит формальный характер и не может служить условием реализации или ограничения прав и свобод граждан, так как регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Поскольку ответчик признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко