Дело №2-42/2020

75RS0022-01-2019-000590-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2020 года г. Хилок, Забайкальский край 

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алтынникова Е.М., 

при секретаре судебного заседания Михайловой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ШарафутдиновойАгрипине ФИО5, Администрации муниципального района «

<

адрес>», Администрации городского поселения «Могзонское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что владеетжилым помещением общей площадью 68,1 кв.м, расположенным по адресу; 

<

адрес>, пгт. Могзон, 

<

адрес> (один).

Согласно Сведениям о характеристиках объекта недвижимости от 08.02.2019 г. указанный объект недвижимости расположенный по адресу: пгт. Могзон, ул. Северная д. 1 с кадастровым номером 75:20:260106:23 поставлен на кадастровый учет как жилой дом.

Указанное имущество перешло в его владение с 14.06.2001г., от собственников ФИО3, ФИО5. которые получили за проданное жилое помещение деньги в размере 50000 руб. (пятьдесят тысяч) руб. и зарегистрировали его по вышеуказанному адресу. Одновременно продавцы передали правоустанавливающие документы на помещение- Договор на передачу квартир в собственность граждан, технические паспорта от 27.11.1995г. и 17.12.1999г., справку о том, что они снялись с регистрационного учета по указанному адресу, домовую книгу, ключи от жилого дома и Доверенность от 04.11.2000г.

Истец свои обязательства выполнил, оплату приобретенного имущества произвёл и принял его во владение. Ответчики Ш-вы получив денежные средства, оформили доверенность на имя ФИО2, которую уполномочили продатъ спорную приватизированную квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению с правом совершатъ все действия связанные с выполнением данного поручения. Данная доверенность выдана сроком на три года, однако заключив договор купли-продажи 21.10.2003г. представить его в орган осуществляющий государственную регистрацию прав собственности не смог, так как истек срок полномочий представителя продавца (ФИО2)

Указал, что в настоящее время открыто, более 18 лет пользуюсь имуществом, несет бремя его содержания, оплачиваю обязательные платежи, не скрывает свои права на него, владеет жилым помещением как своим собственным, производит текущий ремонт, на земельном участке выращивает овощи, но зарегистрировать свое право собственности в надлежащем порядке не имею возможности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось прав на спорное имущество, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Место нахождения «Продавца» ФИО3 и ФИО5 не известно. Считает, что сложившаяся ситуация нарушает его права, так как без регистрации своего права собственности, не может дать согласия на регистрацию в жилом доме жене, внести имущество в качестве залога, продать, подарить или завещать его, не имеет возможности оплачивать налоги на имущество, не может оформить земельный участок.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 68,1 кв.м., находящиеся по адресу: Забайкальский край, пгт. Могзон, ул. Северная 1 с кадастровым номером 75:20:260106:23 в силу приобретательной давности.

Определением суда 16.01.2020 года к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. 

Определением суда от 05.03.2020 года к участию в деле привлечен в качестве соответчика наследник умерших ответчиков ФИО3, ФИО5 - сына ФИО6.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО7, в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В предыдущем судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО7 поддержал исковые требования по доводам искового заявления. Истец пояснил, что на момент приобретения недвижимого имущества ему было 16 лет, денежные средства, переданные на жилое помещение принадлежали матери. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласилась. 

Соответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. Извещался по известному суду адресу: 

<

...>. Судебная корреспонденция возвращена организацией почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Таким образом, ФИО6 судебные документы и извещения не получил по месту своей регистрации по причинам, зависящим исключительно от него самого, в связи с чем, суд приходит к выводу о её надлежащем извещении и рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

Ответчики – Администрация городского поселения «Могзонское», Администрация муниципального района «Хилокский район», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю извещенные о дате рассмотрения дела, своих представителей не направили. От представителя ответчика и.о. Главы городского поселения «Могзонское» ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, указал, что К-вы на протяжении многих лет проживают и пользуются спорным жилым помещением, считает требования подлежащими удовлетворению. 

Исследовав материалы дела, принимая во внимание объяснения истца и ответчика ФИО2, пояснения и.о. главы городского поселения «Могзонское» ФИО8, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1, 2,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В силу установленного правового регулирования приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая имущество, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью добросовестно, открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), и непрерывно. 

. Согласно Выписке из реестра объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и А.Я. являются право обладателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д.18).

Вышеуказанная трехкомнатная квартира принадлежит ответчикам ФИО3, А.Я, на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 1, площадью 68,1 кв.м., кадастровый №, 1972 года постройки поименовано как жилой дом. 

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует.что ШарафутдиноваАгрипина ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ слдует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленной истцом справки Администрации городского поселения «Могзонское» № от 17.12.20218 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Указанное подтверждается информацией отдела адресно-справочного отдела УВМ УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что истец с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно владел недвижимым имуществом –жилым домом по адресу: 

<

адрес> как своим собственным имуществом, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4ст. 234Гражданского кодекса РФ течение срокаприобретательной давностив отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковойдавностипо соответствующим требованиям.

В соответствии ст.ст.195,196ГК РФ исковойдавностьюпризнается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковойдавностиустанавливается в три года.

Следовательно, с учетом вышеназванных законоположений, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать наступления трех оснований: давностное владение имуществом; добросовестное владение; непрерывное владение недвижимым имуществом в течение 15 лет, с момента истечения срока исковой давности (3 года). Недоказанность хотя бы одного из перечисленных оснований, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

С учетом срока исковойдавности, установленный п. 1ст. 234ГК РФ срокприобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец непрерывно владел спорным жилым помещением с 21.05.2007 года по настоящее время, т.е. к моменту обращения в суд срок непрерывного владения объектом недвижимости составляет 12 лет.

Каких - либо доказательств, подтверждающих факт владения и пользования истцом спорным имуществом более 18 лет, суду представлено не было.

Доводы истца о том, что спорным недвижимым имущество он владеет с 14.06.2001 года являются не состоятельными, поскольку как следует из справки заместителя руководителя администрации городского поселения «Могзонское» ФИО10 № 1716 от 17.12.2018 года, ФИО1 был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 14.06.2001 года по 03.03.2006 года. Таким образом, срок непрерывного владения недвижимым имуществом был прерван. Судом установлено, что срок непрерывного владения недвижимым имуществом начался с 21.05.2007 года, то есть с момента регистрации. 

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиямист. 67ГПК РФ, учитывая положенияст. 234ГК РФ, принимая во внимание, что срок приобретательной давности с момента истечения срока исковой давности составляет менее 15 лет, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца. 

Руководствуясьст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ШарафутдиновойАгрипине ФИО5, Администрации муниципального района «Хилокский район», Администрации городского поселения «Могзонское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись. Верно.

Судья Е.М.Алтынникова

Решение в окончательной форме принято 29апреля 2020 года.