Дело № 2-179/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2018 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области к Штоббе ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области (далее по тексту - администрация МО Красногвардейский район) обратилась в Красногвардейский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО Красногвардейский район и ФИО2 был заключен договор аренды № № по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, Плешановский сельсовет, находящийся в центральной части кадастрового квартала №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования. Договор, одновременно являвшийся передаточным актом, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора арендная плата установлена в размере 

<

данные изъяты> руб. в год, срок перечисления арендной платы установлен не позднее 15 сентября и 15 декабря текущего года по графику. За нарушение сроков внесения арендной платы договором предусмотрено начисление пени в размере 

<

данные изъяты> ставки банковского рефинансирования от размера невнесенной платы за каждый день просрочки. Истец со своей стороны выполнил условия договора в полном объеме, в то время как ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежаще не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 291523 руб. 03 коп. На указанную задолженность начислены пени в размере 109031 руб. 34 коп. Ответчику в ДД.ММ.ГГГГ году направлялось требование о погашении задолженности, данное требование не исполнено. Просит взыскать со ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области задолженность по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400 554 руб. 37 коп., из которых: 291 523 руб. 03 коп. - недоимка по арендной плате; 109 031 руб. 34 коп. - пени.

В судебном заседании представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать со ФИО2 в пользу администрации МО Красногвардейский район Оренбургской области задолженность по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 432 301 руб.99 коп, из которых: 308 629 руб.55 коп. - недоимка по арендной плате; 123672 руб. 34 коп. - пени.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования администрации МО признали частично в части основного долга в размере 95 801 руб. 67 коп., возражали относительно полного удовлетворения иска, указывая, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за 2011-2014 годы, так как общий срок исковой давности, установленный законом, оставляет три года. Истцу было известно о нарушении его прав в тот же год, когда была допущена просрочка, и доказательств уважительности пропуска сроков исковой давности суду не представлено. По этой причине сумма неустойки также является завышенной, просят снизить неустойку. Просят в части иска отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Красногвардейский район и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды № № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Оренбургская область, Красногвардейский район, Плешановский сельсовет, находящийся в центральной части кадастрового квартала №, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования сроком на 6 лет. Договор, являющийся одновременно передаточным актом, вступил в силу с момента подписания его сторонами и прошел надлежащую государственную регистрацию. Срок аренды по договору определен пунктом 3.1 договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1, 4.2 указанного договора предусмотрена арендная плата в размере 67337 рублей в год, которая перечисляется Арендатором два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы за текущий год не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года согласно графику внесения арендной платы.

По условиям договора, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и перечисляется Арендатором дважды в год равными долями согласно графику.

Согласно п. 4.4 договора, размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно по требованию арендодателя путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановление Правительства Оренбургской области. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

За ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы пунктом 6.2 указанного договора предусмотрено начисление пени в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

К материалам дела также приложена копия кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №, из которой следует, что участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Истцом также представлена выписка из лицевого счета по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена плата ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Красногвардейский район в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды № №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в сумме 291523 руб.03 коп. и пени в сумме 66 942 руб.70 коп.

Данное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем, администрация МО Красногвардейский район обратились к мировому судье судебного участка в административно-территориальных границах всего Красногвардейского района с заявлением на выдачу судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судей судебного участка в административно-территориальных границах всего Красногвардейского района Оренбургской области был вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО2 по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности в сумме 400 554 руб. 37 коп., из них: 291523 руб.03 коп. и пени в сумме 66 942 руб.70 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3602 руб. 77 коп.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ год судебный приказ о взыскании со ФИО2 в пользу администрации МО Красногвардейский район задолженности по арендной плате и пени в сумме 400 554 руб. 37 коп. отменен, в связи с предоставлением ответчиком своих возражений.

Обращаясь с настоящим иском в суд, администрация МО Красногвардейский район ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ФИО2 своей обязанности по уплате арендной платы, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 432 301 руб. 99 коп.

На основании пункта 6.2 договора истцом начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 123 672 руб. 44 коп.

Так как ФИО2 не представил доказательств выполнения условий, предусмотренных пунктом 4.1 договора или доказательств, подтверждающих отсутствие его вины, заявленные требования суд признает обоснованными.

При этом судом установлен пропуск истцом срока исковой давности в отношении суммы долга и пеней, о чем в судебном заседании было заявлено ответчиком и его представителем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определенного в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что договор заключен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, задолженность ФИО2 по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ода составила 4427 руб. 64 коп.,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 67337 руб.,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 27965 руб. 09 коп.

Учитывая, что истец обратился с заявлением на выдачу судебного приказа в ДД.ММ.ГГГГ года, срок исковой давности по требованию о взыскании суммы долга по договору и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 99729 руб. 73 коп. (4427 руб. 64 коп. + 67337 руб. + 27965 руб. 09 коп.).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должника и направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но не должна служить средством обогащения кредитора.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N № предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.

Учитывая компенсационный характер неустойки, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд, следуя принципу соблюдения баланса прав и интересов сторон, приходит к выводу о том, что сумма неустойки в размере 123 672 руб. 99 коп. является несоразмерной последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, снижает ее до 11000 рублей

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно нормам статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В материалах дела имеется справка о том, что ответчик ФИО2 признан и 

<

данные изъяты> бессрочно, в связи с чем, согласно п. 2 ч.2 ст. 333.36 К РФ, он освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

решил:

Иск администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области к Штоббе ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать со Штоббе ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области задолженность по договору аренды № №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере 99 729 (девяносто девять тысяч семьсот двадцать девять) рублей 73 копейки, пени за ненадлежащее исполнение условий договора аренды в размере 11000 (одиннадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.С. Дорохина

Мотивированное решение составлено 07 мая 2018 года.