копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Пацалюк С.Л.,

при секретаре Сорокиной К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО 

<

данные изъяты>» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО 

<

данные изъяты>» о защите прав потребителей. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор купли- продажи дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить в пользу истца сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. Обязательства ответчика исполнены ненадлежащим образом в части. С просрочкой платежа ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, в остальной части денежные средства не оплачены до настоящего времени. На просьбы о перечислении денежных средств ответчик не реагирует. Остаток задолженности в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Просит с учетом поданных ДД.ММ.ГГГГ уточненных исковых требований взыскать с ответчика задолженность по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда и до момента фактического исполнения обязательства. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, с учетом их уточнений, дополнительно пояснила, что по договору купли- продажи дома и земельного участка ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства и по настоящее время им не выплачена сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей. На предоставление квартир не согласна, поскольку по условиям договора ей оставшиеся суммы должны выплатить деньгами. 

Представитель ответчика ООО 

<

данные изъяты>» ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, согласно которому при заключении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали произвести расчет за выкуп земельного участка и расположенного на нем жилого дома (

<

адрес>), путем предоставления квадратных метров в строящихся в 

<

адрес> многоквартирных домах, где застройщиком является ООО 

<

данные изъяты>». В начале договоренности соблюдались ФИО1 и она приняла исполнение путем заключения договоров участия в долевом строительстве следующих объектов: 

<

адрес>А; 

<

адрес>. В настоящее время Истица злоупотребляет своим правом отказываясь от предложенных объектов долевого строительства, в частности ей предложено заключить договор участия в долевом строительстве № (однокомнатная квартира, S-

<

данные изъяты>3 м2) в строящемся доме. В соответствии с п. 2.3. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., оплата суммы, производится наличными, безналичными денежными средствами или иными способами по соглашению сторон, в том числе путем проведения зачета взаимных требований. Данные обстоятельства подтверждаются заключением сторонами соглашения о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как следует из статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ООО «

<

данные изъяты>» (Покупатель) заключен договор купли- продажи дома и земельного участка по условиям которого продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель покупает жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью № кв.м., инв. №, лит. №, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемым жилым домом, общая площадь № кв.м., адрес объекта: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №.

п. 2.1 Договора предусматривает, что стоимость жилого дома и земельного участка по оценке сторон составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе 

<

данные изъяты> рублей- стоимость жилого дома; 

<

данные изъяты> рублей- стоимость земельного участка. Согласно п. 2.3 Договора оплата суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора, производится наличными, безналичными денежными средствами или иными способами по соглашению сторон, в том числе путем проведения зачета взаимных требований. 

П. 2.4 Договора установлено, что расчет по настоящему Договору производится покупателем в следующем порядке: 

<

данные изъяты> рублей – до подписания настоящего Договора; 

<

данные изъяты> рублей- в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей- в срок ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Сторона 1) и ООО «

<

данные изъяты>» (Сторона 2) заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, по условиям которого Сторона 2 имеет задолженность перед Стороной 1 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей за жилой дом, назначение жилое, 1-этажный,общей площадью № кв.м. инв. №, лит. 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу (местонахождения) объекта: Россия, 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемым жилым домом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Россия, 

<

адрес>. кадастровый (или условный №. 

Согласно п. 2 Соглашения Сторона 1 имеет задолженность перед Стороной 2 в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>А; 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

П. 4 Соглашения установлено, что стороны проводят зачет встречных однородных требований в порядке ст. 410 ГК РФ на сумму 

<

данные изъяты> рублей. 

В силу п. 5 Соглашения с момента подписания настоящего соглашения задолженность Стороны 1 перед Стороной 2 полностью прекращается; задолженность Стороны 2 перед Стороной 1 прекращается зачетом на сумму 

<

данные изъяты> рублей и составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты>» перечислило ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный проект договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве №, не подписан ФИО1, доказательств того, что между сторонами было достигнуто соглашение о зачете исполнения обязательств на оставшуюся сумму 

<

данные изъяты> руб. предоставлением истцу еще одной квартиры, ответчиком не представлено. Истец в судебном заседании настаивала на том, что таких соглашения между сторонами не заключалось.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено, что в нарушение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ не переданы ФИО1, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика недовыплаченную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ (в ред. от 04.07.2016г., вступившей в законную силу 01.08.2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором между сторонами иного порядка определения гражданско-правовой ответственности не установлено.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.3 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая, что ответчиком денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ не переданы ФИО1, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (дне следующий за днем возврата денежных средств) по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесений судом решения) в размере 

<

данные изъяты> рублей 58 копеек, исходя из следующего расчета:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходная сумма задолженности: 

<

данные изъяты> рублей. 

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (47 дней). 

проценты за период: 2 

<

данные изъяты> руб. 

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 дней). Ставка 7,75%

проценты за период: 

<

данные изъяты> руб. 

Итого: 

<

данные изъяты> руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходная сумма задолженности: 

<

данные изъяты> рублей. 

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (45 дней). Ставка 7,75%

проценты за период: 

<

данные изъяты> руб. 

- период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (86 дней). Ставка 7,50%

проценты за период: 

<

данные изъяты> руб. 

Итого: 

<

данные изъяты> руб.

Итого, проценты за пользование денежными средствами за весь период составляет 

<

данные изъяты> копеек (

<

данные изъяты> руб.+ 

<

данные изъяты> руб.=

<

данные изъяты> рублей). 

С ДД.ММ.ГГГГ взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ, по дату исполнения обязательств, исходя из ключевой ставкой Банка России, рассчитанных на остаток основного долга, который на дату вынесения решения составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере, в котором истец в силу закона были освобожден от ее уплаты при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в соответствии с п.1 ч.1 ст.333-20 НК РФ по исковым требованиям имущественного характера – 

<

данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО 

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, а всего 

<

данные изъяты> копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ, по дату исполнения обязательств, исходя из ключевой ставкой Банка России, рассчитанных на остаток основного долга, который на дату вынесения решения составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с 

<

данные изъяты>» в доход местного бюджета государственную пошлину 

<

данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья С.Л. Пацалюк