Строка статотчета 2.129

55RS0005-01-2021-000272-51

Дело № 2-619/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена 24 марта 2021 года

Мотивированное решение составлено 31 марта 2021 года 

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при секретаре судебного заседания Нукеновой Н.А., помощнике судьи Митиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании 24 марта 2021 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв. м, для садоводства без садового домика, расположенного по адресу: СНТ «****», участок №. Договор был заключен в простой письменной форме и подписан сторонами. При этом государственная регистрация договора не была произведена.

Продаваемый земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельной реформе Омского района. 

После подписания договора купли-продажи земельный участок был передан продавцом покупателю, который пользуется им до настоящего времени, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые платежи.

По условиям договора купли-продажи право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Омской области, куда истец обратился ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, но проведении регистрации было приостановлено в связи с отсутствием заявления продавца ФИО2 

Таким образом, своевременно стороны договора не смогли зарегистрировать договора купли-продажи, а в настоящее время местонахождение продавца ему не известно. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №.

Ссылаясь на положение ст. 234 ГК РФ, истец указывает, что с 2005 года он добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, выполняет иные обязанности собственника.

В течение указанного времени претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет.

Просит признать за ФИО1 право собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв. м, для садоводства, расположенный по адресу: СНТ «****», участок № в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы и требования по иску по изложенным в нем основаниях. 

Ответчик ФИО2, представители ответчика Администрации города Омска и третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о дате и месте его проведения.

С учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Допустимые способы защиты предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), среди которых указаны такой способ защиты, как признание права.

По правилам п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 486 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судебным разбирательством установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежал земельный участок № в СТ **** площадью 0,04 га для садоводства. Подлинник указанного свидетельства находится у истца и был представлен на обозрение суду.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв. м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: СТ ****, участок №, аллея 13 Омское МО, предоставленный для садоводства, принадлежащий продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Строений на участке нет, стоимостью 10000 руб. (л.д. 7-8). 

По условиям договора он подлежит обязательной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, считается заключенным и вступает в силу с момента такой регистрации. Право собственности на земельный участок возникает у покупателя после регистрации договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Согласно рукописной записи в договоре расчет по договору произведен полностью.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 подписали акт о передаче земельного участка, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял земельный участок № в СТ «****», квитанции об уплате налоговых и других платежей, причитающихся за отчуждаемый земельный участок.

Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № в СТ **** участок №, аллея 13 Омское МО, площадью 400 кв.м, сведения о правах: частная собственность ФИО2; цель предоставления выписки- для продажи. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Главное управление Федеральной регистрационной службы по Омской области сообщило ФИО2 и ФИО1 о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №, аллея 13 в связи с отсутствием заявления правообладателя – ФИО2 

Согласно членской книжке садовода, справке СНТ «****» и квитанций к приходным кассовым ордерам ФИО1 владеет земельным участком № площадью 400 кв. м, ежегодно вносит целевые и членские взносы, производит оплату электроэнергии. 

Как следует Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок № в СТ **** с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, виды разрешенного использования – для садоводства, не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с иском истец указал, что с даты заключения договора купли-продажи земельного участка в 2005 году, он открыто владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, за указанный период, ни бывший собственник, ни иные лица прав на него не заявил. 

Данное обстоятельство никем не оспорено.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Так, в пункте 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда дано разъяснение, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено. 

Из искового заявления и пояснения истца следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом, он обязательство по оплате исполнили в полном объеме, принял недвижимое имущество и с указанного времени открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, для садоводства, расположенного по адресу: СНТ «****», участок №, денежные средства оплачены покупателем в порядке и сроки, установленные договором, притязания на земельный участок иных лиц отсутствует, однако государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от истца-покупателя обстоятельствам, отсутствие сведений о месте жительства продавца. 

Исходя из того, что ФИО2 выразила свою волю на отчуждение и передачу недвижимого имущества, сделка совершена в надлежащей форме, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от истца причинам, на основании представленных доказательств суд полагает исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Еленская