Дело № 2-627/2025 (2-3717/2024;) КОПИЯ

УИД 54RS0Номер-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» марта 2025 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Горчаковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области об изменении статуса дома, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, просит:

1. Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома, с кадастровым номером Номер - площадь «61 кв.м.» изменить на «92,7 кв.м.».

2. Признать жилой дом с кадастровым номером Номер, площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, 

<

Адрес> - домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков.

3. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, 

<

Адрес>.

4. Признать право собственности ФИО1 на блок Номер, общей площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, блок Номер.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Администрации Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещена надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Управление Росреестра по Новосибирской области (Искитимский отдел) в судебное заседание не явился представитель, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 61 кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, на основании договора купли-продажи от Дата, номер государственной регистрации права Номер от Дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ФИО5 на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью 1564 кв.м., имеющий местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер, выданного Дата, номер государственной регистрации права Номер от Дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Согласно выписке из ЕГРН объект с кадастровым номером Номер, представляет собой здание - назначение здания «жилой дом», расположенное по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, 

<

Адрес>.

Однако, вышеуказанный жилой дом с момента предоставления в собственность состоял из двух блоков с независимыми отдельными входами. Совместно в долевой собственности жилой дом не использовался.

В отношении здания жилого дома строительные работы по его физическому разделу не требовались и не производились.

Объемно-планировочные решения помещений жилого дома (капитальная стена по центру дома без проемов, отдельные входные узлы) изначально предусматривали владение домом двумя собственниками.

Инженерное оборудование каждого блока (электроснабжение, водоснабжение и канализация, теплоснабжение) позволяют эксплуатацию каждого жилого помещения автономно.

Эксплуатационные характеристики (земельные участки с кадастровыми номерами Номер, прилегающие к каждому блоку, отдельные калитки в ограждении участка, крыльца, навесы перед каждым входным узлом) позволяют автономную эксплуатацию и обслуживание каждого блока.

Согласно информации от Дата, выданной ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», при проведении кадастровых работ выявлено, что реконструкция жилого дома не проводилась. По факту здание является 2-х квартирным жилым домом. В договоре от Дата понятие «полезная площадь» соответствует понятию «жилая площадь», понятие «жилая площадь» понятию «подсобная площадь». Общая площадь в документе не указана. Уменьшение жилой площади 61,0 кв.м. на 0,7 кв.м. и уменьшение подсобной площади 40,0 кв.м. на 7,6 кв.м. - по результатам проведенной инвентаризации. Исходя из натурных измерений, проведенных кадастровым инженером с использованием сертифицированного оборудования, фактическая общая площадь здания составляет 92,7 кв.м.

В договоре купли-продажи от Дата, являющимся правоустанавливающим документом, ошибочно указано право общей долевой собственности, а также ошибочно указана площадь всего дома 61 кв.м.

Для приведения документов в соответствие истец обратился в администрацию Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и получил постановление администрации Быстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области от Дата Номер «О присвоении статуса двухквартирного дома», жилому дому, расположенному по адресу: 

<

Адрес>, присвоен статус двухквартирного дома:

1/2 части жилого дома, принадлежащей ФИО2, ФИО6 на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность Номер от Дата, зарегистрированного в реестре за Номер присвоить адрес: 

<

Адрес>;

1/2 части жилого дома, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи от Дата, зарегистрированного в реестре за Номер присвоить адрес: 

<

Адрес>.

В соответствии с экспертным заключением по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, выполненное ООО «Архитектура, строительство, дизайн» Номер:

Проанализировав результаты технического обследования жилого дома по адресу: 

<

Адрес> можно сделать следующие выводы:

1. Проведено техническое обследование жилого дома. Строение является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичной эксплуатации.

2. Обследованные ограждающие и несущие конструкции жилого дома в целом находятся в работоспособном состоянии. Нарушения геометрии стен и недопустимые прогибы перекрытий не обнаружены.

3. Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены. Никаких изменений (перепланировка, реконструкция) не проводилось.

4. Обследованные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов и правил СП 70.13ЗЗО.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиН 52-012003 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также соответствуют нормам № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, градостроительным и строительным нормам, требованиям энергетической эффективности, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к данным объектам, действующим на территории РФ.

5. Техническое обследование проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с п. 7.4., 7.5. СП 13-102-2003 и п. 5.1.11 ГОСТ Р 53778-2010 отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

6. Размещение жилого дома выполнено в границах сформированного земельного участка по адресу: 

<

Адрес>, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

7. Каждая из долей (блоков) имеет независимые друг от друга системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения со своими индивидуальными счетчиками учета.

8. Каждая из долей (блоков) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (проезжую часть).

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обследованный жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки и может считаться таковым.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (ст. 246 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. i ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Спорный объект недвижимого имущества, находящийся в общей долевой собственности ФИО1, представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, надворные постройки, предназначенное для проживания одной семьи, то есть состоит из двух автономных блоков и является домом блокированной застройки.

Изменение вида здания вне судебного порядка невозможно, так как собственники первой квартиры, ФИО2 и ФИО6 умерли, наследники ФИО2, ФИО3, ФИО4 не оформили и не зарегистрировали права на жилое помещение.

Изменение вида здания с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес> 

<

Адрес>, необходимо для регистрации истцом права в ЕГРН.

Суд приходит к выводу, что возможно изменить статус жилого дома с индивидуального жилого дома на дом блокированной застройки из двух блоков, изменить сведения ЕГРН о площади жилого дома и составных частях этого дома - блоках, и признать за истцом ФИО1 право собственности на блок Номер в спорным жилом доме. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности на данный объект за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АдминистрацииБыстровского сельсовета Искитимского района Новосибирской области об изменении статуса дома, признании права собственности удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером Номер, сведения о площади объекта изменить с «61 кв.м.» на «92,7 кв.м.».

Признать жилой дом с кадастровым номером Номер, площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков: блок Номер площадью 45,9 кв.м., блок Номер площадью 46,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, 

<

Адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на блок Номер, общей площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, блок Номер.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)А.А. Емельянов

Подлинник решение хранится в деле Номер