25RS0029-01-2020-000436-88

Дело № 2-1001\2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.03.2020 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при участии помощника судьи Ермишкиной Е.Н., секретаря Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, к администрации Уссурийского городского округа о прекращении права собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с требованиями, уточненными при рассмотрении дела о включении в состав наследства, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГ ее отца ФИО1, жилого дома, расположенного по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м и признании за ней и ее братом ФИО3 права собственности в порядке наследования на XXXX долю в праве собственности за каждым на указанный жилой дом, указав в обоснование следующее.

Ранее площадь дома составляла XXXX кв.м. При жизни наследодатель, ее отец ФИО1, достроил жилой дом до площади XXXX кв.м, что зафиксировано в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГ. Данные технического паспорта соответствуют техническому плану дома от ДД.ММ.ГГ. В техническом паспорте значатся самовольно возведенными постройки а,а1, Г4, но из штампа видно, что разрешение предъявлено, указана справка от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Несоответствие между документами о праве собственности на жилой дом с указанием площади жилого дома XXXX кв.м и фактической площадью дома XXXX кв.м препятствует истице произвести выделение принадлежащей ей доли дома в натуре.

В судебном заседании истица, ее представитель по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивали по указанным основаниям. Пояснили, что земельный участок, на котором расположен дом, предоставлялся родителям истицы в аренду, истица и ее брат получили свидетельства о праве на наследство по аренде земельного участка, истица не может оформить земельный участков в собственность, т.к. для этого необходимо явиться с братом, а он отказывается. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 против удовлетворения иска возражала, т.к. в соответствии с требованиями закона, не допускается признание права собственности на самовольную постройку, находящуюся на арендуемом земельном участке. Пояснила, что справки, указанной в техническом паспорте, не имеется. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 112 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Исходя из взаимосвязанных положений п.п. 2 п. 1 ст. 40 и п.1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м, был возведен при жизни наследодателя ФИО1

Об этом свидетельствует техпаспорт на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГ. В техническом паспорте значатся самовольно возведенными постройки а,а1, Г4, но из штампа видно, что в дальнейшем эти записи зачеркнуты, как основание- справка от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Договор аренды земельного участка площадью XXXX га по адресу XXXX для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома заключен между администрацией Уссурийского городского округа и наследодателем ДД.ММ.ГГ, т. е. уже после того как была увеличена площадь дома.

Как следует из экспертного заключения ООО «XXXX от ДД.ММ.ГГ, реализованные при постройке дома объемно- планировочные решения, системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции соответствуют нормативным требованиям, конструкции не угрожают жизни и здоровью граждан, расположение дома на земельном участке соответствует Правилам землепользования, установленным в Уссурийском городском округе.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГ. 

Данные технического паспорта соответствуют техническому плану дома от ДД.ММ.ГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, т.к. наследодатель произвел реконструкцию дома в установленном законом порядке, однако при жизни оформление права собственности на реконструированный объект недвижимости не произвел.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГ ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке наследования на XXXX долю в праве собственности каждому на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации права собственности ФИО2, ФИО3 в порядке наследования на XXXX долю каждого в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м и регистрации по права собственности в порядке наследования на XXXX долю в праве собственности каждому на жилой дом, расположенный по адресу: XXXX общей площадью XXXX кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Степанова 

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2020