УИД 11RS0001-01-2025-003586-21 Дело № 2-3781/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Лахтионовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 

16 октября 2025 года гражданское по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском об изъятии у ответчиков недвижимого имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа жилого помещения по адресу: ... с учетом прав на земельный участок, с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 087 710 руб. 

В обоснование требований указано, что постановлением Правительства Республики Коми от 21.08.2023 №405 принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. Администрацией МО ГО «Сыктывкар» было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и помещений в нём путём выкупа. Впоследствии была произведена оценка размера возмещения за подлежащую изъятию недвижимость, в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, от заключения которого ответчики уклоняются.

К участию в деле для дачи заключения по делу привлечён прокурор г. Сыктывкара, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Фонд развития жилищного строительства Республики Коми, Упрвление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО7 ... привлечена к участию в деле и как законным представитель ...

В судебном заседании был объявлен перерыв с 10.10.2025 до 14 час. 00 мин. 16.10.2025 г. 

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО8 поддержала иск, указав, что жилое помещение подлежит изъятию с определением выкупной цены в размере 1087 710 руб.; ФИО3 и Евстратий К.Н. полагали, что при изъятии недвижимого имущества выкупная цена под лежит установлению в размере определенном заключением судебной экспертизы 1 487 900 руб. Прокурор Вовк Я.И. представлено заключение по делу. Иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., местоположение- ... зарегистрировано в установленном законом порядке за следующими лицами:

-ФИО3 (...), общая долевая собственность, доля в праве ?;

-ФИО4 (...), общая долевая собственность, доля в праве ?), 

- ФИО5 (...), общая долевая собственность, доля в праве ?;

-ФИО6 (...), общая долевая собственность, доля в праве ?);

Право собственности всех указанных лиц зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... расположен на земельном участке участок с кадастровым номером ....

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... обстановка, сложившаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., признана несущей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации муниципального характера и требующей проведения неотложных восстановительных работ.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... постановлено изъять для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа у собственников жилых помещений (квартир), в том числе ...

Постановлением Правительства Республики Коми от ** ** ** №... принято решение о комплексном развитии жилой застройки, в том числе, в отношении территории жилой застройки, расположенной в кадастровом квартале ..., площадью 54292 кв.м, в границах .... Утвержден перечень земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, куда согласно приложению №... к указанному постановлению к числу домов, подлежащих сносу, помимо прочих отнесен ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... Фонду развития жилищного строительства Республики Коми согласован снос вышеуказанного многоквартирного дома. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» постановлено внести необходимые изменения в реестр муниципальной собственности. Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» поручено организовать работу по прекращению подачи ресурсов и отключению жилого дома от сетей инженерно-технического обеспечения.

..., 1965 года постройки, площадью 2968,5 кв.м, с кадастровым номером ..., прекратил свое существование в 2024 году.

В обоснование размера выкупной цены изымаемой у ответчика комнаты №... в ... администрацией МО ГО «Сыктывкар» представлен отчет №...** ** ** год Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно составленному Северным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отчёту №... от ** ** ** рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по состоянию на ** ** ** составила 885 217 руб. 

Письмом администрация МО ГО «Сыктывкар» просила ответчика ознакомиться с проектом соглашения об изъятии недвижимости и отчётом об определении рыночной стоимости изымаемой недвижимости, после чего обратиться в администрацию МО ГО «Сыктывкар» для подписания соглашения. 

Какого-либо волеизъявления относительно заключения соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчик не выразила, при этом не представила каких-либо возражений относительно рыночной стоимости изымаемой недвижимости.

В связи с уклонением ответчика от подписания соглашения об изъятии спорной недвижимости администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством объектов местного значения. 

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом Российской Федерации в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки осуществляется в порядке, установленном статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей.

В соответствии с частью 3 указанной статьи собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

Согласно части 4 статьи 32.1 указанного Кодекса по заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Доказательств обращения ответчика в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с таким заявлением материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах возмещение за изымаемое недвижимое имущество должно быть произведено ответчику в денежной форме с определением размера возмещения в соответствии с части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации которой предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в отношении принадлежащего ответчикам жилого помещения по адресу: ... ... не заключено.

. В ходе производства по делу АМО ГО «Сыктывкар» организована актуализация отчета от ** ** ** №.... оценщик ФИО1 определил рыночную стоимость объекта изъятия равной 1 087 710 руб. 

По ходатайству ответчика, в целях проверки доводов сторон судом была назначена по делу экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО2, экспертное заключение было подготовлено и представлено в суд. 

Из экспертного заключения №... ИП ФИО2. следует, что 

- отчет №... по актуализации отчета №... от ** ** ** оценщика ФИО1 не соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным стандартам оценки и не отражает действительный размер возмещения за принадлежащее истцу недвижимое имущество

- общий размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: ... составляет 1 487 900 рублей ; для собственника ? доли в праве составляет 371 975 руб. 

Оценив представленные в суд доказательства, суд находит заключение ИП ФИО2 ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определена экспертом по правилам, установленным ст. 32 ЖК РФ.

Заключение подготовлено с учётом представленных в материалы дела документов, Оснований ставить под сомнение выводы эксперта ИП ФИО2, предупрежденной об уголовной ответственности, у суда отсутствуют.

Отчет Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №... подготовлен ** ** ** и не является актуальным на дату фактического изъятия недвижимого имущества у ответчиков. 

Отчет оценщика ФИО1 по актуализации отчета №... от ** ** ** (на стр. 5 отчета ФИО1 (... указан иной объект оценки – ...), оценщик определяет рыночную стоимость объекта оценки, и а не размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество. 

Ходатайств о назначении по делу повторных экспертиз суду не заявлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленный АМО ГО «Сыктывкар» иск подлежащим частичному удовлетворению.

Решение истца об изъятии недвижимости для муниципальных нужд к настоящему времени не отменено, в судебном порядке незаконным не признано, принято администрацией МО ГО «Сыктывкар» в соответствии с предоставленной ей законом компетенцией. 

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии у ответчиков для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа принадлежащего им недвижимого имущества по адресу: ... подлежат удовлетворению.

Вместе с тем выкупную цену при изъятии недвижимого имущества суд полагает возможным определить не в сумме 1 087 710 руб., а в размере 1 487 900 руб. 

В силу пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно части 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

С учётом изложенного, суд полагает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 1 487 900 рублей, то есть по 371 975 руб. каждому. 

Руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично. 

Изъять у ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...), ФИО11 (...) путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности (доля в праве по ? у каждого) жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с учетом прав указанных собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в общей сумме 1 487 900 руб. 

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное имущество после предоставления ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 1 487 900 рублей, то есть по 371 975 руб. каждому. 

В удовлетворении оставшейся части иска Администрации МО ГО «Сыктывкар» - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова 

Решение суда принято в окончательной форме 27 октября 2025 года.