Дело № 2-3197/2019 копия

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Василенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 18 июля 2019 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просил взыскать с ответчика сумму долга по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 425 935 руб. 89 коп., из которых: 21618,08 руб. задолженность по уплате процентов за пользование займом, 390 000 руб. задолженность по уплате основного долга, 14317,81 руб. задолженность по уплате пени, обратить взыскание на заложенное имущество: одна комната в 3-х комнатной квартире коммунального заселения общей площадью 13,0 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на основании отчета оценщика Н-84/19, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7459 руб., расходы по оценке квартиры в размере 3000 руб. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Содействие» и ФИО2 был заключен договор целевого займа №, согласно которому ответчику был предоставлен заем в размере 390 000 руб. Проценты за пользование займом составляют 18% годовых. Пени за несвоевременное погашение задолженности по договору 205 годовых. Срок предоставления займа 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по истечении этого срока ответчик обязан был вернуть сумму займа и проценты за пользование займом. Заем обеспечен ипотекой объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени заем и проценты за пользование займом в полном объеме ответчиком не погашены. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор цессии № между КПКГ «Содействие» и ФИО1, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования к заемщикам по договорам займа, а также права обеспечивающие исполнение указанных обстоятельств, в том числе права (требования), в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции, пени. Задолженность ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора цессии) составляет 425935,89 руб. из которых: 21618,08 руб.- сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом, 390 000 руб.- сумма задолженности по уплате основного долга, 14317,81 руб.- сумма задолженности по уплате пени.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания извещалась заказным письмом с уведомлением о вручении, за его получением по почтовому уведомлению не являлась, то есть фактически отказалась от получения, в связи с чем, суд считает, согласно ст. 117 ГПК РФ, ее надлежаще извещенной о дате и месте судебного заседания, о причине неявки не сообщила.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст. 810 ГПК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГПК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч.1 ст. 334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч.1. ст. 336 ГК РФ Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Содействие» и ФИО2 был заключен договор целевого займа №, согласно которому займодавец, обязуется передать, а заемщик обязуется возвратить целевой заем на условиях, указанных в Индивидуальных условиях договора займа.

Согласно п.1 Индивидуальных условий договора займа, сумма займа составляет 390 000 руб.

Согласно п.4 Индивидуальных условий договора займа, процентная ставка за пользование займом в размере 18% годовых.

В силу п. 6 Индивидуальных условий договора займа, погашение займа и уплата процентов по договору осуществляются заемщиком произвольным способом (частями или единовременно) при условии полного погашения не позднее, чем через 62 дня начиная с даты предоставления займа.

В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий договора займа, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет займодавцу объект недвижимости, указанный в п. 11 Договора в залог: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.11 Индивидуальных условий договора займа, займ предоставлялся на приобретение объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.12 Индивидуальных условий договора займа, в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа и проценты за пользование займом, начисляется пеня в размере 20% годовых со дня, когда она должна быть возвращена до дня ее возврата заимодавцу включительно.

В подтверждение договора займа и его условий ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдала КПКГ «Содействие» расписку.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от КПКГ «Содействие» денежные средства в сумме 390 000 руб. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор цессии № между КПКГ «Содействие» и ФИО1, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования к заемщикам по договорам займа, а также права обеспечивающие исполнение указанных обстоятельств, в том числе права (требования), в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции, пени.

Как следует из объяснений истца, обязательства по возврату долга, ответчик не исполнил, денежные средства не вернул.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств исполнения обязательств по возврату денежных средств.

Из представленного расчета видно, что задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора цессии) составляет 425935,89 руб. из которых: 21618,08 руб.- сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом, 390 000 руб.- сумма задолженности по уплате основного долга, 14317,81 руб.- сумма задолженности по уплате пени.

Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

На основании изложенного, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Содействие» и ФИО2 был заключен договор целевого займа, ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Содействие» и ФИО1 был заключен договор уступки прав, сумма займа в установленный договором срок заемщиком займодавцу возвращена не была, то суд находит, что следует взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 425 935 руб. 85 коп.

Согласно отчета Н-84/19 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 310 000 руб.

За составление отчета, ФИО1 была оплачена сумма 3000 руб., что подтверждается квитанцией. 

При этом, истец считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 248 000 руб.

Учитывая, что ФИО2 не надлежаще исполняла обеспеченное залогом обязательство, соразмерность между требованиями истца и стоимостью заложенного имущества, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 248 000 руб., способ реализации квартиры - публичные торги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного суд считает, что следует взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 7459 руб., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 425 935 руб. 85 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 7459 руб., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 3000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив способ реализации имущества- публичные торги, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 248 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) О.А. Воронович

Верно. Судья. О.А. Воронович

Решение вступило в законную силу «__________»______________201_____г.

Судья. ________________