Дело № 2-2860/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года г. Пенза 

Октябрьский районный суд г.Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Горшениной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комплекс-строй» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Комплекс-строй» о защите прав потребителя, указав, что между ответчиком (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № от 22.05.2016 (далее - договор), в соответствии с пп. 1.1., 1.2. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 18-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом (далее - жилой дом) на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4 616 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, общей площадью 83,21 кв.м., жилой площадью 46,36 кв.м., расположенную на 3 этаже, в осях проекта с «С» по «Л» и с «11» по «2», строительный №, состоящую из 3-х (трех) жилых комнат (далее - объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. По факту застройщик передал квартиру участнику долевого строительства только 13.07.2017, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от 1З.07.2017. Согласно п. 3 акта приема-передачи объекта долевого строительства от 13.07.2017, обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости договора исполнены в полном объеме. Задолженность перед застройщиком не имеется. В соответствии с п. 3.1. договора, общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, составляет 3 661 240 (три миллиона шестьсот шестьдесят одна тысяча двести сорок) руб. 00 коп. По состоянию на 13.07.2017 период просрочки застройщиком обязанности передать участнику долевого строительства объект долевого строительства составляет 194 календарных дня, с 01.01.2017 по 13.07.2017. Исходя из изложенного, размер неустойки за нарушение Застройщиком срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет: (((3 661 240,00 руб. * (9%/300))/100%)*194)*2 = 426168 руб. 34 коп. Истец считает, что действиями ответчика ему были причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживании за утраченные денежные средства, не получении в срок квартиры, отсутствия информации о реальном сроке передачи квартиры, долговременном ожидании передачи квартиры. В связи с чем, истец требует компенсации морального вреда, который он оценивает в размере 150 000 руб. Согласно п. 10.1. договора, стороны обязуются прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением договора, путем двухсторонних переговоров. В случае, если разногласия и споры не могут быть разрешены сторонами, они подлежат разрешению в предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации порядке. 18.07.2017 истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, что подтверждается чек-квитанцией ФГУП «Почта России» и описью вложения. Ответчик получил претензию 27.07.2017, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Однако до настоящего времени требование истца не исполнено ответчиком. Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО «Комплекс-строй» в свою пользу неустойку в размере 426 168 руб. 34 коп.; компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб. 00 коп.; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона от 07.02.1992 №2300-1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Комплекс-строй» ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с п.1 и п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что 22.05.2016 года между ООО «Комплекс-строй» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве восемнадцатиэтажного жилого дома со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4616 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора № участия в долевом строительстве жилого дома от 22.05.2016 г., ООО «Комплекс-строй» приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением других организаций построить указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру стр. №, расположенную на 3 этаже указанного дома, общей проектной площадью 83,21 кв.м., жилой проектной площадью 46,36 кв.м., расположенную на поэтажном плане в осях с «С» по «Л», с «11» по «2». 

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора, цена договора в размере 3661240 руб. уплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком ООО «Комплекс-строй». 

Согласно п.п. 4.1.2, 4.1.3 договора, ООО «Комплекс-строй» обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2016г. В срок не позднее 31.12.2016 г. передать в собственность участников долевого строительства указанную выше квартиру. 

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости … " к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Права, установленные данным законом, приобретаются не в силу договора, а именно в силу закона, и зависят не от положений договора, а от статуса лица, его соответствия понятию "потребителя", приведенному в преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которой "потребитель" - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Сведений о том, что истец приобретал квартиру для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не имеется.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В силу п.1 и п.2 ст.6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, в случае нарушения которого застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п.1 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

При заключении договора стороны данной сделки договорились, что передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 4.2.4 договора).

В судебном заседании было установлено, что свои обязательства по договору заключенному между сторонами по данному делу ООО «Комплекс-строй» в части передачи квартиры истцу в установленный договором срок до 31.12.2016 г. не выполнило. Так, согласно представленному акту приема-передачи объекта долевого строительства квартира передана истцу только 13.07.2017 г.. 

Факт уклонения истца ФИО1 от принятия объекта в судебном заседании не нашел своего подтверждения, также как и наличие с ее стороны виновных действий в несвоевременной передаче ей объекта долевого строительства в установленные договором сроки. 

Поскольку ООО «Комплекс-строй» нарушен предусмотренный п. 4.1.3 договора срок передачи истцу объекта недвижимости (квартиры строительный №, расположенной на 3 этаже восемнадцатиэтажного жилого дома со встроенными помещениями на первом этаже и подземным одноуровневым паркингом, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4616 кв.м., по адресу: 

<

адрес>), то с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в соответствии с правом требования по договору. 

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ООО «Комплекс-строй» обязано было передать истцу объект долевого строительства, в соответствии с договором является 31.12.2016 года, в связи с чем, началом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору является 01.01.2017 г.. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом изложенного, истец вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период, начиная с 01.01.2017 г. по 13.07.2017 г. 

Учитывая, что истцом заявлена ко взысканию с ответчика неустойка за период с 01.01.2017 по 13.07.2017 г., суд по настоящему делу рассчитывает подлежащую взысканию неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за 194 дня.

С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

В соответствии с Указанием банка России от 16.06.2017 г., с 19 июня 2017 года по 18.09.2017 г., в том числе на день исполнения обязательства – 13.07.2017 г., ключевая ставка Банка России составляла 9%.

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая согласно п. 3.2 договора составляет 3661240 руб. 

С учетом положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», отменой п. п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", стоимости объекта долевого строительства 3661240 рублей, за период с 01.01.2017 по 13.07.2017 г. расчетная неустойка составит: 3661240 руб. х 9 % : 300 х 194 дн. х 2 = 426 168,34 рублей. 

С учетом всех обстоятельств дела, длительного периода просрочки исполнения обязательств, значимости правоотношений для потребителя ФИО1, которая приобрела для себя жилое помещение с целью улучшения своих жилищных условий, отсутствия исключительных условий для неисполнения договора с истцом, суд читает указанную неустойку подлежащей взысканию с ответчика ООО Комплекс-строй» в пользу истца ФИО1 в полном объеме, а именно в размере 426 168 руб. 34 коп.

Истцом ответчику 18.07.2017 г. была направлена претензия от 17.07.2017 г. об уплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия получена адресатом 27.07.2017 г., однако, ответа на нее не последовало. 

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя; так как она вынуждена значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцу моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая улучшить свои жилищные условия, она не смогла своевременно воспользоваться для проживания строящейся ответчиком сверх оговоренных сроков квартирой. 

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «Комплекс-строй» в пользу истца ФИО1 С,Н. денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере 2000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, …) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из этого, с ООО «Комплекс-строй» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя ФИО1 в размере 214 084 руб. 17 коп., поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате истцам неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Истец ФИО1 на основании п. 4 ч. 2 ст.333.36 НК РФ была освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска, в связи с чем, необходимо взыскать с ООО «Комплекс-строй» в доход государства государственную пошлину в размере 7761,98 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Комплекс-строй» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с ООО «Комплекс-строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 426 168 руб. 34 коп.; компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 214 084 руб. 17 коп. 

Взыскать с ООО «Комплекс-строй» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 7761,98 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца после вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2017 г.

Председательствующий