УИД 54 RS 0031-01-2024-008036-59

Производство № 2-170/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Тайлаковой Т.А.

при секретаре судебного заседания Нугумановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латоха ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о признании предварительного договора прекратившим свое действие, взыскании аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску ФИО2 ФИО15 к Латоха ФИО16 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Латоха ФИО17 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО18, просила :

-признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 о купле-продаже жилого дома и земельного участка расположенных по адресу 

<

адрес>т, 

<

адрес>, незаключенным;

-взыскать с ответчика сумму аванса в размере 125 000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 700 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>

Однако, существенные условия договора, такие как цена договора и срок заключения основного договора оговорены не были, то есть не было достигнуто договоренности по всем существенным условиям договора.

При подписании предварительного договора продавцу ФИО2 был передан аванс в сумме 125 000 рублей.

Договор купли-продажи указанных объектов недвижимости между ФИО1 и ФИО2 заключен не был. Однако вернуть аванс ответчик отказывается.

В связи с обращением в суд ФИО1 понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 700 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила:

-признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 о купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекратившим свое действие;

-взыскать с ФИО2 сумму аванса в размере 125 000 рублей, проценты за уклонение от возврата аванса в размере 43 837,33 рублей и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 065,12 рублей;

-взыскать с ФИО2 неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда.

В обоснование уточненных исковых требований ФИО1 дополнительно указала, что Поскольку предварительный договор был заключен между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения основного договора в предварительном договоре не оговорен (не указан), предложения заключить основной договор сторонами не передавалось, считает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, были прекращены ДД.ММ.ГГГГ. Заключить основной договор в настоящее время не представляется возможным, поскольку жилой дом и земельный участок в настоящее время продан ответчиком.

Поскольку денежные средства в размере 125 000 рублей, уплаченные в качестве аванса, ответчик возвратить отказывается, на указанную сумму в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 43 837,33 рублей.

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель ответчика ФИО2 ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.45-46), заявила встречный иск, которым просила взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму убытков в размере 125 000 рублей.

В обоснование заявленного встречного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка о продаже в будущем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества была определена в размере 8 500 000 рублей. Также была дописана возможность уточнения стоимости объекта по соглашению сторон. 

Согласно п. 3 Договора денежные средства в размере 125 000 рублей передаются за отчуждаемое имущество при подписании настоящего договора в качестве задатка. Оставшаяся сумму будет передаваться при подписании основного договора купли-продажи. 

При подписании договора ФИО1 поставила условие о том, чтобы до основной сделки купли-продажи жилой дом и земельный участок не сдавались. 

ФИО1 было достаточно известно, что ФИО2 в жилом доме не проживала, что на содержание данного имущества (отопление, энергоснабжение, регулярный осмотр данного имущества и его содержание в эксплуатационном состоянии) требуются денежные средства. До сделки купли-продажи ФИО2 хотела сдать в аренду свой жилой дом и земельный участок, но ФИО1 была не согласна, просила освободить дом от своих вещей, что ФИО2 и сделала. 

За все время на содержание дома ушло 125 000 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приглашала ФИО2 на заключение основного договора купли-продажи, но его подписание не состоялось по вине ФИО1 в виду отсутствия у последней денег. 

Заявила о применении срока исковой давности в отношении требования о признании предварительного договора не заключенным, полагая его пропущенным, поскольку на момент подачи иска с момента подписания договора прошло три года.

В последующем представителем ответчика ФИО2 ФИО3 встречный иск был уточнен, окончательно заявлено требование о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 убытков в размере 248 249,01 рублей.

В обоснование уточненного встречного иска дополнительно указано, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приглашала ФИО2 на заключение основного договора купли-продажи. Но подписание основного договора не состоялось. В связи с чем, расходы ФИО2 на проезд составили 125 000 рублей – стоимость билетов. С момента заключения предварительного договора расходы ФИО2 на поддержание жилого дома в эксплуатационном состоянии, составили 175 000 рублей, что подтверждается Договором на оказание услуг по обслуживанию здания и сооружения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного договора стоимость обслуживания составила по 5000 рублей ежемесячно, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 175 000 рублей. На отопление дома газом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ потрачено 73 249,01 рублей. Всего на содержание дома потрачено 248 249,01 рублей.

В судебное заседание истец, ответчик по встречному иску, ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Участвуя в судебном заседании ранее, относительно встречного иска возражала, указала, что заключение основного договора купли-продажи дома и земельного участка с ФИО2 было обусловлено продажей принадлежащего ей дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>. При заключении предварительного договора вопрос о сдаче дома, принадлежащего ФИО2, не обсуждался. Ключи от своего дома ФИО2 ей не передавала. Переданные ФИО2 125 000 рублей в подтверждение намерения приобрести объект недвижимости, а не в качестве доказательства, что договор будет заключен. Срок исковой давности она не пропустила, поскольку исчисление трехлетнего срока подлежит по истечении срока окончания предварительного договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, трехлетний срок истекает только ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление в суд подано в ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.45-46), в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, указала, что при заключении предварительного договора все условия были оговорены. Денежные средства в размере 125 000 рублей были определены в качестве задатка, а не в качестве аванса. При этом, фактически денежные средства в размере 125 000 рублей не были переданы. Кроме того, в копии предварительного договора, переданного ФИО2, сумма, которая обозначена как задаток, указана в размере 100 000 рублей, а не в размере 150 000 рублей. Оригинал предварительного договора ФИО1 не представила, не представила и доказательств передачи денежных средств ФИО2 в заявленном размере. Встречный иск поддержала, указала, что по договоренности с ФИО1 ФИО2 освободила дом от своих вещей и не сдавала иным лицам. Поскольку дом необходимо было поддерживать в эксплуатационном состоянии, она несла расходы на его содержание, которые не могла компенсировать, если бы сдавала дом в аренду.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывает следующее.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5). 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (п. 25). 

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока (п. 27).

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п.28).

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, именуемая «Продавец», и ФИО1, именуемая «Покупатель» заключили предварительный договор, оформленный в письменной форме, которым приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащих Продавцу по праву собственности.

Пунктом 2 Предварительного договора стороны определил общую стоимость жилого дома и земельного участка в размере 7 900 000 рублей и указали, что размер стоимости объектов недвижимости не является окончательным и подлежит уточнению на момент заключения договора по соглашению сторон.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, предмет, а также условия основного договора, относительно которых между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение при заключении предварительного договора были определены предварительным договором, что дает основание считать указанный выше предварительный договор между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Срок, в течение которого стороны должны были заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> условиями предварительного договора определен не был.

Не предусмотрено условиями предварительного договора и заключение основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, условием продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Таким образом, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4, действовал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пояснений сторон установлено, что основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 заключен не был.

Доказательств того, что стороны предпринимали какие-либо действия к заключению основного договора купли-продажи определенных в предварительном договоре объектов недвижимости, как в указанный выше период, так и в течение следующих шести месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) в материалы дела не представлено.

Поскольку до окончания срока, в течение которого стороны должны были заключить основной договор купли-продажи, такой договор не был заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время прекращены, что не требует принятия самостоятельного решения о признании предварительного договора прекратившим свое действие.

Рассматривая требование истца ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 125 000 рублей, суд учитывает следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п.4 ст. 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (ст. 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2). 

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3).

Между тем в силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). 

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 данной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

В материалы дела сторонами представлено две копии предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 и л.д. 124 ), содержание п. 3 в которых в части указания суммы денежных средств, переданных в качестве задатка, не соответствуют друг другу. 

Копия предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), представленная в материалы дела стороной истца ФИО1, предусматривает, что денежные средства в размере 125 000 рублей ФИО1 передает ФИО2 при подписании настоящего договора наличными денежными средствами в качестве задатка. 

Копия предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124), представленная стороной ответчика ФИО2, предусматривает, что денежные средства в размере 100 000 рублей ФИО1 передает ФИО2 при подписании настоящего договора наличными денежными средствами в качестве задатка. 

Оригинал указанного выше предварительного договора в материалы дела сторонами представлен не был.

Суд принимает во внимание, что содержание п.3 каждой копии предварительного договора предусматривает передачу ФИО1 ФИО2 денежных средств при подписании настоящего договора наличными в качестве задатка. Оставшиеся денежные средства Покупатель передает Продавцу при подписании договора купли-продажи.

Анализ содержания редакции п. 3 каждой копии предварительного договора дает основание для вывода, что денежные средства, которые предусмотрены к передаче при подписании предварительного договора, были предназначены в счет оплаты причитающихся с Покупателя по договору платежей, и поименованы сторонами предварительного договора как задаток.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 2 ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа (ч. 6). 

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств (ч.7).

Вместе с тем, истцом ФИО1 в материалы дела не было представлено ни оригинала предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ни доказательств того, что она во исполнение условий предварительного договора передала ФИО2 денежные средства, в том числе в размере 150 000 рублей.

Сторона ответчика ФИО2 отрицала факт получения во исполнение условий предварительного договора денежных средств. 

При указанных обстоятельствах требование истца ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средства в размере 150 000 рублей удовлетворению не подлежит.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ФИО1 не представлено доказательств неправомерного удержания денежных средств, переданных по условиям предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, оснований для взыскания с ответчика ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами, а также заявленного размера неустойки за неисполнение решения суда не имеется.

Рассматривая заявление ФИО2 о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом, предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку срок действия предварительного договора определен сторонами не был, данный договор действовал в течение одного года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление ФИО1 о признании предварительного договора незаключенным направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, ее требование о взыскании понесенных расходов на оплату государственной пошлины также не подлежит удовлетворению.

Рассматривая встречный иск ФИО2 о взыскании с ФИО1 убытков, выразившихся в расходах на содержание жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, суд также не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра объектов недвижимости (л.д. 14-19), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, на праве собственности были зарегистрированы на имя ФИО2

Представленные в материалы дела копии предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не содержат условий, исключающих право собственника ФИО2 использовать определенное предварительным договором имущество по назначению до заключения основного договора купли-продажи. 

Доказательств того, что до заключения предварительного договора ФИО2 получала доход от сдачи указанного имущества в аренду, а в силу заключенного предварительного договора была лишена такой возможности, в материалы дела не представлено.

Следовательно, в силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ именно ФИО2 несет бремя содержания данного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Латоха ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании предварительного договора прекратившим свое действие, взыскании аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 ФИО11 к ФИО12 о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Тайлакова