Дело № 2-986/2017 20 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Кулык Г.И., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Солгинское» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования «Солгинское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Солгинское», пос. *, ул. *, д.1*.

В обоснование иска указал, что 28 августа 1979 года купил жилой дом, расположенный в п. *, ул. *, д.* на земельном участке площадью 700 кв.м. Указанный договор удостоверен секретарем Солгинского поселкового совета депутатов трудящихся. 26 марта 1980 года из-за неисправности печи случился пожар, и дом был полностью уничтожен огнем. После пожара на том же месте он построил другой дом. Проект дома был выполнен отделом архитектуры Вельского района Архангельской области. Также строительство дома было согласовано с Солгинским поселковым советом. Жилой дом был построен в 1982 году в соответствии с утвержденным планом строительства и соблюдением строительных норм и правил. После возведения жилого дома в эксплуатацию никаких документов не оформлялось. Право собственности на вновь построенный дом не зарегистрировано. Более 30 лет он постоянно проживает в указанном доме вместе с членами семьи. Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 иск поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Солгинское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, согласно представлено отзыва не возражает против иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 28 августа 1979 года ФИО1 купил домовладение, находящееся в пос.*, ул.*, д.*, Солгинского поселкового совета Вельского района Архангельской области расположенного на земельном участке 700 кв.м.

Согласно п.2 договора дом продан за * руб., уплаченных при подписании настоящего договора.

Данный договор был удостоверен секретарем Солгинского поселкового совета депутатов трудящихся 28 августа 1979 года и зарегистрирован в реестре за №123, а также зарегистрирован в ГБУ Архангельской области «БТИ».

Из справки отдела надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и Устьянского районов Архангельской области 26 марта 1980 года около 13 час. 30 мин. в частном жилом доме ФИО2 по адресу: Архангельская область, пос. *, произошел пожар. В результате пожара жилой дом уничтожен огнем. Причина пожара -неисправность печи.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положением статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство объектов капитального строительства и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В 1982 году после пожара ФИО1 своими силами на месте сгоревшего дома построил новый дом. Проект строительства жилого дома был выполнен отделом архитектуры Вельского района Архангельской области. На плане строительства жилого дома имеется печать отдела архитектуры и подпись руководителя отдела.

Строительство жилого дома было согласовано с Солгинским поселковым советом. На плане строительства дома есть виза председателя Солгинского поселкового совета «к строительству допущен».

Согласно справке ГБУ Архангельской области «БТИ» жилой дом 1953 года постройки, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Солгинское», пос. *, ул. *, д.* сгорел в 1982 года, в 1982 году построен новый дом с инвентарным номером *, площадью 42 кв.м.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, пос. *, ул. *, д.*, о чем в похозяйственной книге №14 лицевой счет №б/н Солгинской сельской администрации Вельского района Архангельской области за 2007-2011 г. сделана запись.

В жилой доме по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Солгинское», пос. *, ул. *, д.* зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Солгинское», пос. *, ул. *, д.*, 1982 года постройки, общая площадь дома составляет 42 кв.м., инвентарный номер *.

Согласно информации МО «Солгинское» жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Солгинское», пос. *, ул. *, д.*, права и охраняемые законом интересы других лиц, градостроительные норма и правила не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает. Решения о градостроительном зонировании территории и ее целевом использовании в месте расположения жилого дома не принималось, зонирование территории не проводилось.

Ответчиком не предоставлено в суд, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, подтверждающих обратного.

В настоящее время регистрация права собственности без решения суда не возможна в связи с тем, что у истца нет разрешительных документов на строительство жилого дома. Между тем, отсутствие данных документов не может служить безусловным основанием для отказа в иске, поскольку жилой дом возведен на выделенном земельном участке и построен на месте сгоревшего дома, принадлежащему истцу. Вновь возведенный жилой дом не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и поэтому в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на жилой дом может быть признано право собственности. 

Таким образом, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Солгинское», пос. *, ул. *, д.*.

Право собственности не было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1500 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, Вельский район, пос. *, ул. *, д.*.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Солгинское», пос. *, ул. *, д.*, площадь составляет 42 кв.м., год завершения строительства-1982, кадастровый номер *.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Солгинское», пос. *, ул. *, д.*.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у истца возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Солгинское», пос. *, ул. *, д.*, которое он не может реализовать без решения суда, и поэтому заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации МО «Солгинское» в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Солгинское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Солгинское», пос. *, ул. *, д.*, общей площадью 42 кв.м., кадастровый номер *.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г.Латфуллин