Дело № 2-1184/2023 копия

УИД 59RS0028-01-2023-001483-78 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Рязанцевой Л.В., 

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

прокурора Кабыш Н.С.,

при секретаре судебного заседания Макаровой М.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Лысьвенского городского округа Пермского края о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Лысьвенского городского округа Пермского края о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение – квартиру общей площадью 52,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также судебных расходов.

Иск мотивировала тем, что является собственником данной квартиры, постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Истец обращалась в администрацию с просьбой заключить соглашение и выплатить денежные средства, выплата до настоящего времени не произведена. Фактически жилое помещение изъято, вместе с тем, администрацией каких-либо мер по выплате выкупной стоимости предпринято не было. В соответствии с отчетом об оценке стоимость возмещения составляет 2 006 000 руб.

С учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчика выкупную стоимость в размере 1 794 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 170 руб.,

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащими образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителей.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 согласилась с заявленными требованиями, не возражала против определения выкупной стоимости в соответствии с отчетом об оценке СОЮЗ «Пермская торгово-промышленная палата». 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1-2 и 6-7 указанной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Аналогичные разъяснения содержатся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28.03.2017 N 624-О высказался о том, что положения статьи 32 ЖК РФ, направленные на защиту интересов собственников изымаемых для государственных (муниципальных) нужд жилых помещений, в том числе в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, устанавливающие условия изъятия жилого помещения, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, конкретизируют положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения.

Материалами дела установлено, что ФИО4 является собственником квартиры общей площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д.14-15).

Постановлением администрации г. Лысьвы № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения межведомственной комиссии многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д.16-18).

Истец обращалась с заявлением в администрацию с требованием о выплате выкупной стоимости за принадлежащее жилое помещение, однако до настоящего времени никаких мер не предпринято (т.1 л.д.9).

То обстоятельство, что до настоящего времени истцу выкупная стоимость помещений не возмещена, подтверждается материалами дела, а также не оспаривается в ходе судебного заседания представителем ответчика.

На сегодняшний день, земельный участок под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд не изъят, соглашение о выкупе жилых помещений с истцами не заключалось, изъятие путем выкупа жилых помещений не производилось. Многоквартирный дом по указанному адресу не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края.

Суд полагает, что, несмотря на то, что администрацией Лысьвенского городского округа процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная статьей 32 ЖК РФ, в отношении истца не соблюдена, это не умаляет права истца на выплату выкупной стоимости жилого помещения, поскольку из представленных материалов следует, что состояние жилого дома исключает возможность проживания в нем собственников жилых помещений, что равнозначно лишению истца права на владение жилым помещением. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Между тем в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры, что имеет место по настоящему делу, не должно умалять права истца и препятствовать их восстановлению.

Для определения стоимости жилого помещения истцом представлен отчет СОЮЗ «Пермская торгово-промышленная палата» №, согласно которого выкупная стоимость определена в сумме 2 006 000 руб. (т.1 л.д.33-120).

В ходе судебного заседания истец ФИО4 уточнила требования, просила взыскать с ответчика выкупную стоимость исходя из отчета об оценке СОЮЗ «Пермская торгово-промышленная палата» за вычетом компенсации за непроизведенный ремонт жилого многоквартирного дома, т.е. в сумме 1 794 000 руб.

Определяя размер выкупной цены, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется отчетом об оценке СОЮЗ «Пермская торгово-промышленная палата» №, согласно которого рыночная стоимость спорной квартиры, принадлежащей истцу составляет 1 736 000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт - 212 000 руб., убытки – 58 000, а всего в 2 006 000 руб.

Представитель ответчика с учетом уточненных истцом требований, не возражала относительно заявленных требований

У суда оснований не доверять данному отчету не имеется, поскольку он соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», заключение составлено лицом, имеющим соответствующее образование и стаж работы. 

С учетом установленных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию выкупная стоимость в сумме 1 794 000 руб.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняет, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При рассмотрении требований о взыскании судебных расходов, суд принимает во внимание следующее.

Согласно положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 18 230 руб. (т.1 л.д.3), при этом размер госпошлины с учетом уточненных требований будет составлять 17 170 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика, в соответствии положениями ст. 333.40 НК РФ, излишне оплаченная госпошлина может быть возвращена по заявлению стороны.

Кроме того, ФИО4 произведены расходы на оплату услуг оценщика по определению выкупной цены в сумме 15 000 руб. Данные расходы относимы к рассмотренному делу, заключения положены в основу решения суда, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца (т.1 л.д.18,19,21-24). 

Также, ФИО4 в обоснование несения судебных расходов представлен договор оказания юридических услуг от 06.07.2023 года, согласно которого представитель оказывает следующие юридические услуги: проводит анализ ситуации, оказывает устную консультацию, анализирует представленные документы, разрабатывает исковое заявление о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, иные необходимые процессуальные документы, собирает пакет документов и направляет ответчику и в суд. Стоимость услуг по договору определена в сумме 25 000 руб., которые согласно чеку оплачены истцом (т.1 л.д.25-26).

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя требования о взыскании расходов на представителя, суд принимает во внимание обстоятельства данного дела, его категорию сложности, характер проведенной представителем работы, в том числе количество затраченного времени, требования разумности и справедливости, и приходит к выводу об определении разумной и обоснованной суммы расходов по оплате услуг представителя по данному делу в размере 25 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации Лысьвенского городского округа денежную компенсацию за жилое помещение – квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО4 в сумме 1 794 000 руб., расходы по оценке в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 17 170 руб., расходы на представителя 25 000 руб. 

С момента получения выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО4 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и произвести регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Лысьвенский городской округ».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись: Л.В. Рязанцева

Копия верна: Судья: