Дело № 2-298/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 февраля 2018 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации Омского муниципального района Омской области, в обоснование требований указав, что истцу на основании договора дарения от 0.03.2010 г. принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,0 кв.м. В указанных правоустанавливающих и право подтверждающих документах объект недвижимости, принадлежащей истцу, поименован как квартира. Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте на жилое помещение по состоянию на 14.08.2009 г., указанное помещение является объектом индивидуального жилищного строительства, который построен в 1986 г., общей площадью 49,0 кв.м. В жилой вход имеется один вход, дом расположен на обособленном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, на котором также находятся вспомогательные строения и сооружения, предназначенные для обслуживания жилого дома, такие как сараи, гараж, уборная. Поскольку предыдущему владельцу объекта на основании регистрационного удостоверения принадлежал объект, поименованный как квартира, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 49 кв.м. 

<

данные изъяты> был также подготовлен кадастровый паспорт на объект – квартиру. В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером № является зданием, объектом индивидуального жилищного строительства, назначение жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По данным технического учета указанный объект является жилым домом, в котором расположена одна квартира, границы которой полностью совпадают с границами дома. Поскольку спорное жилое помещение не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а расположено в отдельно стоящем жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, указанное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом. С учетом уточнения исковых требований просит прекратить право собственности истца на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на здание – жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, представила суду отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Розовского сельского поселения ОМР Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, представила суду отзыв на исковое заявление, согласно которому считала заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, площадью 49,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение площадью 49,0 кв.м. имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного хозяйства, площадь 1 500 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, 1986 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 49,0 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из технического паспорта, составленного 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1986 года постройки, имеет общую площадь 49,0 кв.м., жилую площадь – 32,1 кв.м., состоит из 3 комнат, имеется кухня, в состав объекта входят веранда, прихожая, а также в состав объекта входят вспомогательные строения, надворные постройки –сарай, гараж, уборная. Основное строение имеет фундамент – ленточный бетонный, материал внутренних и наружных стен – каркасно-засыпные, материал перегородок – деревянные отштукатуренные, материал перекрытий – деревянные, материал крыши –стальной, пол – дощатый, оконные рамы и дверные проемы – деревянные. Данное описание жилого строения соответствует определению жилого дома в соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Такой вид жилого помещения как квартира, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступ во вспомогательные помещения. 

В судебном заседании установлено, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, и не входит в понятие «квартиры».

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают тот факт, что фактически истец владеет жилым помещением, представляющим собой жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Таким образом, суд полагает установленным тот факт, что истцу ФИО1 на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

С 01.01.2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцу фактически на праве собственности принадлежит жилой дом, а такого объекта, как квартира, в действительности не существует, что усматривается, в том числе, и из представленных истцом в материалы дела фотографий указанного жилого дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> и признания за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Нива, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о помещении – квартире с кадастровым номером № площадью 49,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2018 г.