Дело №2-176/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Октябрьский 06 июня 2017 года 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., при секретаре Резановой И.С., с участием истца ФИО5, ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование требований ссылается на то, что указанный жилой дом был приобретен его матерью ФИО1 по договору купли – продажи от 18 марта 1974 года. Договор удостоверен секретарем Октябрьского поселкового Совета депутатов трудящихся и зарегистрирован в Устьянском БТИ. ФИО1 умерла ...г., после её смерти он фактически принял наследство, поскольку на день смерти матери проживал в указанном доме. Другой наследник первой очереди ответчик ФИО6 на наследство не претендует.

В судебном заседании истец ФИО5 настаивал на исковых требованиях, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что вышеуказанный договор купли-продажи, никем оспорен не был, зарегистрирован в установленном на тот момент порядке. Он после смерти матери фактически принял наследство в установленный шестимесячный законом срок, проживая в указанном доме до настоящего времени. 

Ответчик ФИО6 с иском согласился, пояснил, что его брат ФИО5 действительно фактически принял наследство после смерти их матери ФИО1, поскольку на момент смерти и непосредственно после её смерти проживал в доме, и продолжает проживать там по настоящее время, пользуется и владеет данным домом как своим собственным, неоднократно производил его ремонт. 

Заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению на основании следующего.

Согласно статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно повторному свидетельству о смерти ... от ...г. ФИО1 умерла ...г., о чем Октябрьским поселковым Советом Устьянского района Архангельской области ...г. составлена запись акта о смерти за .... 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ (ст. 528 ГК РСФСР, действующей на момент открытия наследства) со смертью ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., приобретенного последней по договору купли-продажи от ...г..

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (в редакции 1964 года, действовавшей в момент совершения сделки) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу статье 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и соответствующей требованиям статьи 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 135 ГК РСФСР (в ред. 1964 года) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал государственной регистрации, право собственности возникало в момент государственной регистрации.

Из договора купли-продажи от 18 марта 1974 года следует, что наследодатель ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом, состоящий их двух комнат, площадью 45,4 кв.м. и надворных построек при нем: веранда, два сарая, баня, навес, расположенные по адресу: .... За проданный дом ФИО2 при подписании договора получила от покупателя 2000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно постановлению Совета Министров РСФСР от 31 мая 1967 года № 386 орган исполнительного комитета городских, районных, поселковых и сельских Советов депутатов трудящихся, был наделен полномочиями на совершение нотариальных действий при совершении сделок по отчуждению жилых домов, которые предоставлялись в отдел коммунального хозяйство исполкома.

При этом должностные лица исполнительных комитетов удостоверяли сделки, для которых законом была установлена обязательная нотариальная форма совершения, в соответствии с п. «г» ст. 22 «Инструкции о порядке выполнения нотариальных действий исполнительными комитетами районный, городских и сельских советов трудящихся»,утвержденной Постановлением Совета министров РСФСР от 31 мая 1967 года № 386.

Таким образом, учитывая, что вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома, заключенный наследодателем ФИО1 с ФИО2, подписан сторонами и удостоверен ...г. секретарем Октябрьского Совета депутатов трудящихся Устьянского района Архангельской области, зарегистрирован в реестре за ..., следует признать, что указанное домовладение приобретено наследодателем в установленном порядке

Указанный договор в установленном законом порядке не оспорен, незаконным не признан, сведений, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не предоставлено. 

Кроме того, поскольку право собственности наследодателя ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., возникло в соответствии с вышеуказанными указанными нормами ГК РСФСР в редакции 1964 года, и до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в соответствии со ст. 6 названного Закона, признается такое право юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, которая проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежал наследодателю ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ...г..

Так, из справки Устьянского межрайонного филиала ГБУ Архангельской области «БТИ» от 10 апреля 2017 года за ..., следует, что вышеуказанный жилой дом учтен в материалах БТИ за правообладателем ФИО1 на основании договора купли-продажи от ...г. зарегистрирован по реестру ...).

Согласно техническим паспортам по состоянию на 1 августа 1960 года, 18 марта 1974 года, 23 января 1979 года, 13 февраля 1996 года, кадастровому паспорту от 28 октября 2015 года, жилой дом, расположенный по адресу: ... 1957 года постройки, имеет общую площадь 45,4 кв.м, собственником дома значится также ФИО1 на основании договора купли-продажи от ...г..

Согласно выпискам из государственного кадастра недвижимости от ...г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: ..., отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ (ст. 527 ГК РСФСР) наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ (ст. 527 ГК РСФСР) наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

На основании ст. 1142 ГК РФ (ст. 532 ГК РСФСР) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

Судом установлено, в том числе на основании свидетельств о рождении, что наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются её сыновья: ФИО5 и ФИО6. Других наследников первой очереди судом не установлено.

В соответствии со ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ (ст. 546 ГК РСФСР) для приобретения наследства наследник должен его принять в шестимесячный срок со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется, в том числе подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство либо фактическое вступление во владение наследственным имуществом. 

Из объяснений истца, справки нотариуса нотариального округа Устьянского района Архангельской области установлено, что наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ...г., не заводилось. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что истец ФИО5 фактически принял наследство после смерти матери в установленный законом срок, поскольку на момент её смерти проживал вместе с ней в указанном доме, и продолжил проживать в нем по настоящее время, имеет регистрацию по указанному адресу, следит за сохранностью жилого дома, несет расходы по его содержанию.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, в том числе домовой книгой, а также показаниями свидетелей.

Так, свидетели ФИО3, ФИО4 пояснили, что истец ФИО5 на момент смерти матери ФИО1 проживал вместе с ней в принадлежащей ей доме по .... После смерти матери истец продолжил проживать в этом доме, проживает там по настоящее время, теперь уже со своей семьей. Пользуется и владеет указанным домом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, производит необходимые работы по содержанию жилого дома. 

Суд приходит к выводу, что ФИО5 вступил во владение и управление наследственным имуществом и совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти ФИО1

Также установлено, что ответчик ФИО6 в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, действий по фактическому принятию наследства не совершал, отказался от общей доли наследства по закону после смерти матери, с исковыми требованиями согласен. 

Как следует из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании изложенного суд полагает исковые требования ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования подлежащими удовлетворению. 

Судом также установлено, что признание права собственности на жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью других лиц.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122 является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО5, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий И.А. Заостровцева