Дело №

55RS0№-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В., помощнике ФИО1,

с участием представителя истца Граф Л.Д., действующей на основании доверенности, третьего лица СНТ «Садовод-1» в лице председателя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 24 января 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к акционерному обществу «ДОМ.РФ» об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. в СНТ «Садовод-1», аллея №, участок №. Право собственности зарегистрировано за № от 13.04.2006. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок учтен 13.12.2006 в государственном кадастре недвижимости, с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. На земельном участке истца имеется садовый дом постройки 2005 года, зарегистрированный на праве собственности 28.04.2009 в ЕГРН № на основании декларации об объекте недвижимости от 02.04.2009г. Для определения местоположения границ земельного участка по заказу истца ООО «

<

данные изъяты> были проведены землеустроительные работы, по результатам которых было выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с границами участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН. Геодезическая съемка земельного участка № была произведена по фактическим границам сложившегося пользования данным участком по имеющемуся и закрепленному на местности искусственному ограждению (по забору). Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Координаты земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН 12.05.2016, площадь земельного участка составляет 10 296 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Координаты земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН 12.05.2016, площадь земельного участка составляет 21 337 кв.м. Правообладателем обоих земельных участков является Российская Федерация, лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости: Акционерное общество «ДОМ.РФ». Полагает, что при определении границ земельных участков, принадлежащих ответчику, была допущена реестровая ошибка, а именно границы были сформированы с наложением на уже существующие земельные участки членов СНТ «Садовод-1» и на земли общего пользования (аллею). В результате этого нарушения, часть земельного участка истца оказалась внутри участков, принадлежащих ответчику. Кирпичная нежилая постройка с навесом, принадлежащие ФИО3 и используемые по целевому на назначению, полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Также на земельном участке № расположен садовый дом, площадью 70 кв.м., который частично расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Аналогичным образом допущено наложение на границы соседних земельных участков, Входящих в состав СНТ «Садовод-1». Согласно Заключению кадастрового инженера ГАФ ООО «

<

данные изъяты>» от 07.11.2019 устранить ошибку в местоположении земельного участка с кадастровыми номерами №, № возможно путем исключения части точек и внесение в ЕГРН вновь образованных границ земельных участков. Заключением кадастрового инженера ГАФ установлено, что площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 108 кв.м., а земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 153 кв.м. При устранении наложения площадь земельного участка истца будет приведена в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, а земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с положениями ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не будет иметь вклинивания, вкрапления, изломанности границ. Неверное местоположении границ земельных участков ответчика нарушает права и законные интересы ФИО3, который лишен возможности внести в ЕГРН сведения о местоположении принадлежащего ему земельного участка и садового жилого дома, хозяйственных построек. Таким образом, уточнение границ и площади земельного участка, принадлежащего ФИО3 возможно по фактическому использованию: увеличение не превышает предельного минимального размера, установленного для соответствующего градостроительного зонирования. На основании изложенного истец просит: Исключить координаты характерных поворотных точек из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.04.2019 №: точка 6 (

<

данные изъяты>); Исключить координаты характерных поворотных точек из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №: точка 1 (X

<

данные изъяты>); Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми № в точках со следующими координатами (согласно Приложению №): точка н3 (

<

данные изъяты>), точка н4 (

<

данные изъяты>), точка н5 (

<

данные изъяты>); точка н6 (

<

данные изъяты>), точка н7 

<

данные изъяты>); согласно приложения № Заключения кадастрового инженера ГАФ от 07.11.2019 ООО «

<

данные изъяты>»; Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми № в точках со следующими координатами (согласно Приложению №): точка н7 (

<

данные изъяты>), точка н8 (

<

данные изъяты>), точка н9 (

<

данные изъяты>); точка н10 (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>), точка н11 (

<

данные изъяты>); точка н12 (

<

данные изъяты>), точка н13 (

<

данные изъяты>) согласно приложения № Заключения кадастрового инженера ГАФ от 07.11.2019 ООО «

<

данные изъяты>».

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца Граф Л.Д. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что ФИО3 с 1997 года является челном СНТ «Садовод-1» и за ним были закреплены два садовых участка, которые в дальнейшем были объединены в один земельный участок с кадастровым номером №. Из землеустроительных документов о предоставлении СНТ «Садовод-1» земельных участков, для организации садоводства, следует, что существующие границы СНТ были образованы в 1996-1997 годах, т.е. до момента формирования исходного к спорным земельным участкам, земельного участка, ранее принадлежащего ГНУ СИБНИИСХ СО РАСХН. Границы исходного земельного участка к земельному участку с кадастровым номером № формировались в 2006 году, что следует из проекта территориального землеустройства. Полагает, что на момент формирования как исходного к спорным земельным участкам, так и спорных земельных участков не было учтено наличие фактического землепользования СНТ «Садовод-1», что и привело к наложению границ. В настоящее время во внесудебном порядке устранить нарушение прав истца не представляется возможным, в связи с чем просит исковые требования удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения о части земельных участков, принадлежащих ответчикам и внести в ЕГРН вновь образованные точки обозначающие границы земельного участка, принадлежащего истцу. 

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. Согласно возражениям на иск, поступившим за подписью представителя ответчика АО «ДОМ.РФ» ФИО4, действующей на основании доверенности, земельный участок с кадастровым номером №, расположен вблизи северной границы города Омска на незначительном удалении от Красноярского тракта, имеет площадь 78 га, что подтверждается заключением от 28.01.2013. Земельный участок не огорожен, территория земельного участка не охраняется. Поворотные точки границ земельного участка не закреплены межевыми знаками. Доступ на территорию участка свободный. В полосе посадок деревьев делящим участок с северо-запада на юго-восток обнаружены межевые знаки Омского линейного базиса. Распоряжением Управления Росимущества от 05.04.2013 земельный участок с кадастровым номером № площадью 780052 кв.м. передан в собственность Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства в качестве имущественного взноса Российской Федерации. В последующем из земельного участка с кадастровым номером № были образованы четыре земельных участка с кадастровыми номерами № Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет 03.07.2013, а 09.07.2014 предоставлены жилищно-строительному кооперативу «Наукоград» в соответствии с договором безвозмездного срочного пользования земельными участками жилищно-строительным кооперативом от 09.07.2014. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26.08.1996 № 1010 единым институтом развития в жилищной сфере является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК»), которое распоряжением Росимущества от 02.03.2018 переименовано в АО «ДОМ.РФ». В последующем ЖСК «Наукоград» подготовлен проект планировки и межевания территории, который предусматривал перераспределение земельных участков общей площадью 192800 кв.м. (кадастровые номера №). Образованы, в том числе 15 участков под территории общего пользования, в том числе земельные участки ИТ-9, ИТ-30 (в дальнейшем им присвоены кадастровые номера №) №№ 127, 141 в Перечне земельных участков, образуемых в результате раздела. Спорные земельные участки также были включены в Перечень земельных участков Фонда «РЖС», на которых в соответствии с документацией по планировке территории и документами территориального планирования предусмотрено размещение объектов регионального или местного значения, общежитий в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории, а также расположенных в границах планируемых (изменяемых, вновь образуемых) территорий общего пользования. Земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет 12.05.2016. 31.03.2017 между АО «АИЖК» и ЖСК «Наукоград» заключен договор, в соответствии с которым земельные участки с кадастровыми номерами № переданы в безвозмездное пользования для комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком на три года. Участки предназначены для строительства инженерно-транспортной инфраструктуры, предусмотренных проектом планировки территории земельных участков, утвержденным постановлением администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 24.08.2016 № 341, на срок строительства таких объектов. Спорные земельные участки после окончания строительства и ввода в эксплуатацию объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, предусмотренных проектом планировки территории, подлежат передаче в муниципальную собственность. Обратила внимание суда, истцом не представлено доказательств обращения в Территориальное управление Росимущества в Омской области, а также в АО «ДОМ.РФ» по вопросу согласованию границ земельного участка (межевого плана). Таким образом, изготовленный по заказу истца межевой план правового значения не имеет. Иных доказательств, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № истцом не представлено. По существу требования истца направлены на прекращение права собственности Российской Федерации на спорные участки в существующих границах и площади, и удовлетворение данного требования приведет к изъятию части принадлежащего законному владельцу земельных участков против его воли. 

Представитель третьего лица СНТ «Садовод-1» ФИО2, действующий на основании доверенности, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Третьи лица администрация Омского муниципального района Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, администрация Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ЖСК «Наукоград» в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 17 ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. №688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с п. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 г. N 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, право зарегистрировано 13.04.2006 за №. Дата присвоения кадастрового номера 13.02.2006. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вышеназванные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2019.

Суду предоставлено землеустроительное дело земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изготовленное ООО 

<

данные изъяты>» в 2005 году, из которого следует, что границы земельного участка истца по состоянию на 2005 год были установлены в условной системе координат, земельный участок имеет смежные границы с землями СНТ «Садовод-1» (аллея3), с землями садовых участков №. В составе землеустроительного дела имеется схема. 

С учетом того, что сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют, истец для определения местоположения границ земельного участка обратился в ООО «

<

данные изъяты>», специалистами которого было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами участков с кадастровыми номерами №, сведения о координатах границ, которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2019, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10296 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья экономического класса, принадлежит на праве собственности Российской Федерации. В отношении права собственности установлено ограничение на основании договора безвозмездного пользования земельными участками № от 31.03.2017 в пользу ЖСК «Наукоград» на три года с 29.05.2017; на основании распоряжения «О передаче в собственность Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства недвижимого имущества в качестве имущественного взноса Российской Федерации» № 244-р от 05.04.2013 в пользу АО «ДОМ.РФ» не неопределенный срок начиная с 25.05.2017. Кадастровый номер объекту недвижимости присвоен 12.05.2016. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. 

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что кадастровый учет осуществлен 12.05.2016 на основании заявления о постановке на кадастровый учет, границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 26.04.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2019, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21337 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья экономического класса, принадлежит на праве собственности Российской Федерации. В отношении права собственности установлено ограничение на основании договора безвозмездного пользования земельными участками № от 31.03.2017 в пользу ЖСК «Наукоград» на три года с 29.05.2017; на основании распоряжения «О передаче в собственность Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства недвижимого имущества в качестве имущественного взноса Российской Федерации» № 244-р от 05.04.2013 в пользу АО «ДОМ.РФ» не неопределенный срок начиная с 25.05.2017. Кадастровый номер объекту недвижимости присвоен 12.05.2016. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. 

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что кадастровый учет осуществлен 12.05.2016 на основании заявления о постановке на кадастровый учет, границы земельного участка установлены на основании межевого плана от 26.04.2016. Межевой план подготовлен кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ИЕА в результате выполнения кадастровых работ, выполненных в связи с образованием 141 земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №.

Из представленного ответчиком кадастрового паспорта по состоянию на 27.08.2013, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Пушкино. Участок находится примерно в 5000 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства малоэтажного жилья экономического класса, площадью 123000 кв.м., образован из земельного участка с кадастровым номером №

Из кадастрового паспорта по состоянию на 03.07.2013, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 5000 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственных опытных работ, площадью 69800 кв.м., образован из земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, исходным земельным участком, к участку с кадастровым номером №, является земельный участок с кадастровым номером №, что также подтверждается письменными пояснениями ответчика и следует из представленного ответчиком заключения Комиссии по осмотру и приему –передаче находящихся в федеральной собственности земельных участков, подготовленного по результатам осмотра земельного участка с кадастровым номером №. Заключение составлено 28.01.2013 на основании информации, полученной при фактическом осмотре земельного участка, а также анализа представленных Комиссии документов. 

Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. ориентир с. Пушкино. Участок находится примерно в 5000 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: 

<

адрес>. Площадь земельного участка 780052 кв.м. По результатам осмотра земельного участка установлено: Окружение земельного участка: рассматриваемый участок расположен вблизи северной границы г. Омска; вдоль северо-восточной границы земельного участка проходит железнодорожная ветка и посадки деревьев; с юго-западной стороны земельный участок граничит с садовыми товариществами; вдоль юго-восточной границы земельного участка проходит дорога местного значения и посадки деревьев; с северо-запада расположены с/х поля за которыми расположены ГСК и АЗС. 

В вышеназванном заключении указано, что земельный участок не огорожен, территория земельного участка не охраняется. Поворотные точки границ земельного участка не закреплены межевыми знаками. Доступ на территорию участка свободный. В полосе посадок деревьев делящим участок с северо-запада на юго-восток обнаружены межевые знаки Омского линейного базиса. В карте осмотра земельного участка, объектов недвижимого имущества также указано, что объекты недвижимого имущества, временные строения и сооружения отсутствуют.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 24.03.2009, снят с кадастрового учета 10.09.2013 поскольку из него были образованы четыре земельных участка. 

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 12.05.2016. 

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на момент установления границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно на 24.03.2009, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имел фактические границы, которые на настоящий момент не изменились. 

Указанный вывод суда подтверждается свидетельством № от 23.10.1997 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, из которого следует, что на основании постановления Главы Администрации Омского района от 28.03.1993г. № 74, садоводческому товариществу «Садовод-1» предоставлен земельный участок площадью 56.05 га (46,54 га в собственность, 9,51 га в бессрочное пользование). 

Кроме того, на основании Постановления Главы Администрации Омского района от 14.05.1996г. № 272-п, путем изъятия земельного участка площадью 5 га пашни, находящейся в пользовании ОПХ «Омское» увеличена площадь садоводческого товарищества «Садовод-1» путем прирезки.

Постановлением Главы районного самоуправления Администрации Омского района от 27.05.1997г. № 318-п, путем изъятия земельного участка площадью 5 га пашни, находящейся в пользовании ОПХ «Омское» увеличена площадь садоводческого товарищества «Садовод-1».

СТ «Садовод-1» 25.12.2002 прекратило свое существование путем реорганизации в форме преобразования, его правопреемником является СНТ «Садовод-1» ОГРН №. 

Таким образом, границы СНТ «Садовод-1», равно как и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на момент формирования земельного участка №, а именно на 24.03.2009 существовали, равно как и на момент образования земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем при формировании земельного участка с кадастровым номером № должны быть учтены. 

Из заключения кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>», имеющейся в нем схемы расположения земельных участков следует, что согласно фактическому использованию соседними участками с участком истца № являются участки № в СНТ «Садовод-1». Фактически на местности земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу, проходящую по установленному забору и является смежным:

- от точки 1 до точки н5 с участком № (БГИ, предоставление в собственность на основании Постановления от 12.04.2012г. №-п); 

- от точки н12 до точки н15 с земельным участком с кадастровым номером №), собственником которого является ОТВ (собственность № от 15.12.2008г.); 

- от точки н15 до точки 17 с земельным участком с кадастровым номером №), собственником которого является МВЛ (собственность, № от 12.04.2004г.).

Границы участков № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; 

- от точки 17 до точки 1 смежным земельным участком с участком с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №), собственником которого является КНВ (собственность, № от 06.07.2017г.), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

- от точки н5 до точки н12 земельный участок с кадастровым номером № является смежным с землями общего пользования 

<

адрес>. Часть указанной границы от точки н5 до точки н8 проходит по стене нежилой кирпичной хозяйственной постройки, от точки н8 до точки н12 проходит по установленному на местности искусственному ограждению (по забору).

Кадастровый инженер пришел к выводу, что из расположения участков в СНТ «Садовод-1», участок ФИО3 № аллея 3 находится в пределах землеотвода 1997-1998 года садоводству, т.е. до дня вступления в силу ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельный участок истца не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд. Акт согласования характерных точек смежной границы земельного участка, с кадастровым номером № при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № ответчиком не проводился, что привело к неправильному установлению границы данных земельного участка.

Установленное кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>», местоположение земельного участка истца согласуется с материалами землеустроительного дела, выполненного в 2005 году специалистами ООО «

<

данные изъяты>», что свидетельствует о неизменности границ земельного участка, принадлежащего истцу как минимум с 2005 году. 

Из представленной в материалы дела переписки между кадастровым инженером БЛВ и ОАО «

<

данные изъяты>» следует, что в 2012 году кадастровым инженером производились работы по определению местоположения границ садового участка № аллея №, принадлежащего БГИ. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сформированы без учета фактических границ садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод-1», сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 15.03.1993 и пересекают границы земельного участка №, а также других земельных участков, расположенных в СНТ «Садовод-1» по аллее №. Указано, что земельные участки огорожены, имеются строения. 

По результатам рассмотрения вышеназванного письма кадастрового инженера ОАО «

<

данные изъяты> предоставлен ответ, которым признано наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, принадлежащий БГИ 

ОАО «

<

данные изъяты> подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № и направлен для согласования собственнику земельного участка - уполномоченному представителю Федерального агентства по управлению государственным имуществом Омской области.

Из ответа ТУ Управление Росимущества в Омской области от 22.02.2013 на предложение о согласовании межевого плана следует, что согласование межевого плана невозможно, поскольку земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами №. Образованные земельные участки имеют статус временные, т.е. исправление кадастровой ошибки возможно только после регистрации прав. 

25.12.2015 в адрес ОАО «

<

данные изъяты> кадастровым инженером БЛВ направлено обращение с просьбой устранить кадастровую ошибку. Указано, что при выполнении кадастровых работ было установлено что в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в установлении местоположения границы, в результате сего произошло наложение данного земельного участка на территорию СНТ «Садовод-1» аллея № и садовые участки. Впоследствии земельный участок был разделен на земельные участки на два земельных участка с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № позднее был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами: №.

Таким образом, пересечение границ исходного земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками СНТ «Садовод-1» (аллея и садовые участки) было выявлено по состоянию на 2012 год, еще до образования спорных земельных участков, принадлежащих ответчику. 

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, а согласно части 5 названной статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно положениям ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В заключении кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» от 09.01.2020 на схеме расположения земельных участков (Приложение № 1) отражено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в пределах, ограниченных точками н3-н4-н5-н6-н7-19-н3. Площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 108 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в пределах, ограниченных точками 19-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-19. Площадь пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № составляет 153 кв.м. 

На схеме расположения земельных участков (Приложение №) также отображено расположение объектов недвижимости на рассматриваемом земельном участке. Кирпичная нежилая постройка с навесом, принадлежащие ФИО3 и используемые по целевому на назначению, полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № Также на земельном участке № расположен садовый дом, площадью 70 кв.м., с условным номером №, который частично расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2019, садовый дом площадью 70 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3, год завершения строительства – 2008. Право собственности на объект зарегистрировано 28.04.2009.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что на момент формирования земельных участков с кадастровыми номерами № их границы были установлены без учета земель общего пользования СНТ «Садовод-1» и границ земельного участка ФИО3, т.е. в ЕГРН внесены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № которые не соответствуют действительности. 

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Сведения о местоположении объекта недвижимости, которыми в соответствии с п. 23 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» являются сведения о границах, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости и должны содержаться в ЕГРН (статья 8 Закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Проанализировав представленные доказательства и правовые нормы, учитывая, что доводы истца о неправомерности формирования границ спорных земельных участков, принадлежащих ответчику нашли свое подтверждение, а так же учитывая, что без изменений координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, у истца отсутствует возможность внести в ЕГРН сведения о границах принадлежащего ему земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части исключения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в месте их пересечения с земельным участком, принадлежащим истцу и установлении смежной границы по фактическому землепользованию. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к акционерному обществу «ДОМ.РФ» об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Исключить координаты характерных поворотных точек из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.04.2019г. №: точка 6 (

<

данные изъяты>).

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № в точках со следующими координатами (согласно Приложению №): точка н3 

<

данные изъяты>), точка н4 (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>), точка н5 (

<

данные изъяты>); точка н6 (

<

данные изъяты>), точка н7 (

<

данные изъяты>).

Исключить координаты характерных поворотных точек из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.04.2019г. №: точка 1 (

<

данные изъяты>).

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № в точках со следующими координатами (согласно Приложению №): точка н7 (

<

данные изъяты>), точка н8 (

<

данные изъяты>), точка н9 (

<

данные изъяты>); точка н10 (

<

данные изъяты>), точка н11 

<

данные изъяты>); точка н12 (

<

данные изъяты>), точка н13 (

<

данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Безверхая 

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2020 года