№ 2-1366/2025

24RS0013-01-2024-006312-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Емельяново 27 октября 2025 года.

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельсовета Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Администрации Емельяновского района», администрации Емельяновского района Красноярского края о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельсовета Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Администрации Емельяновского района», в котором просит признать квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 55 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома. Исключить запись о регистрации права № о государственной регистрации права собственности на квартиру №l с кадастровым номером № площадью 55 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости имущества: вид объекта недвижимого имущества - здание, назначение - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, площадь 55 кв.м. адрес объекта: 

<

адрес>.

Требования мотивировала тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с техническим заданием от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении здания с кадастровым номер №, жилой дом общей площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным домом, состоящим из двух блоков, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Квартиры изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проёмов. Квартиры не имеют общих входов, вспомогательных помещений, помещения общего пользования, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы холодного и горячего отопления, канализации и электроснабжения. Помещение жилого дома с кадастровым номером № и №. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. характеристики жилого дома (спорного объекта недвижимости) следующие: - в ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ) содержаться следующие сведения об объекте капитального строительства, адрес: 

<

адрес>, площадь дома № кв.м., жилой дом постройки 1986 года, кадастровые номера помещений №, №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ года, ранее присвоенный номер: инвентарный 4112, кадастровый №, права не зарегистрированы, сведения о характерных точках здания (координатах) - отсутствуют. - предыдущий адрес жилого дома 

<

адрес>, переадресация произведена в апреле 2022, в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Здание состоит из двух помещений, помещение с кадастровым номером №, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес> площадь 55 кв.м., одноэтажное жилое помещение, дата присвоения кадастрового номера: № сведения о зарегистрированных правах - собственность от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1 Второе помещение с кадастровым номером №, адрес объекта: 

<

адрес>, площадь: 55 кв.м., одноэтажное жилое помещение, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, ранее присвоенный учетный номер: №, сведения о зарегистрированных правах - права не зарегистрированы, помещение имеет адрес, отличающийся от адреса жилого дома, так как на это помещение не была проведена переадресация. Жилой с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, о данном земельном участке в ЕГРН содержаться следующие сведения, адрес объекта недвижимости- 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год, кадастровые номера объектов капитального строительства расположенных в пределах земельного участка: №, №, №, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права не зарегистрированы, категория земель отсутствует № - объект капитального строительства (теплица) №, объект капитального строительства (баня) расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь 15.1 кв.м., назначение - нежилое, материал стен - деревянные. Спорный объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 110.0 кв.м., имеющий адрес: 

<

адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух блоков, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным блоком, недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Квартиры изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Квартиры не имеют общих входов, вспомогательных помещений, помещении общего пользования, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный вход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы холодного и горячего отопления, канализации и электроснабжения. Между собственниками сложился определенный порядок пользования домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. В соответствии с вышеизложенным, спорный объект недвижимости является домом блокированной застройки. В соответствии с заключением кадастрового инженера - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 110.0 кв. м, с адресом 

<

адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух блоков, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Квартиры изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющих проемов. Квартиры не имеют общих входов, вспомогательных помещений, помещений общего пользования, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные, самостоятельные системы холодного и горячего отопления, канализации и электроснабжения.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Емельяновского района Красноярского края. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о дате, времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. 

Представители ответчиков администрации сельсовета Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края, МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры Администрации Емельяновского района», администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились, были извещены о дате, времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проёмов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нём комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования (п. 2 Письма Министерства экономического развития РФ от 14 марта 2017 г. № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 55 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.106).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией сельсовета Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края вынесено постановление № о присвоении адреса квартире в жилом доме, квартире с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1: 

<

адрес> (л.д.74).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельсовета Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края вынесено постановление № о присвоении адреса жилого дома, жилому дому, общей площадью 110 кв.м., с кадастровым номером №, присвоить адрес: 

<

адрес>. Жилому дому, общей площадью 110 кв.м., с кадастровым номером №, ранее был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.74).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № располагается по адресу: 

<

адрес>, (л.д.229-230).

В соответствии с техническим планом здания по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, жилой дом является одноэтажным домом, состоящим из двух блоков, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Квартиры изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Квартиры не имеют общих входов, вспомогательных помещений, помещений общего пользования, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы холодного и горячего отопления, канализации и электроснабжения (л.д.14-25).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «КрасГеоЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 110.0 кв.м, с адресом 

<

адрес> является одноэтажным домом, состоящим из двух блоков, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Квартиры изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Квартиры не имеют общих входов, вспомогательных помещений, помещении общего пользования, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы холодного и горячего отопления, канализации и электроснабжения. Жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной жилой застройки (л.д.33-35).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «КрасГеоЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом с кадастровым номером № является одноэтажным домом, состоящим из двух блоков, жилой блок - квартира 

<

адрес> является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Квартиры изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Квартиры не имеют общих входов, вспомогательных помещений, помещении общего пользования, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы холодного и горячего отопления, канализации и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке (л.д.183-187).

Согласно заключению о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. На основании натурного осмотра объекта можно сделать вывод, что эксплуатация каждой квартиры обособленного помещения считается возможной, т.е. выдел долей в натуре в виде квартиры 

<

адрес> и 

<

адрес> возможен (л.д.44-48).

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект», строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом имеет все необходимые условия для постоянного проживания людей. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию жилого дома площадью 110.0 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.49-51).

Согласно техническому заключению по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры №

<

адрес> в жилом доме с целью определения возможности эксплуатации по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «Аргус Групп», техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес> Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.188-207).

Согласно заключению о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании ст. 6 Ф3-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: - противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №), соблюдается; - требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Специалист ООО «Эксперт» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры 

<

адрес>. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.208-220).

Согласно заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартиры ФБУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», размещение оцениваемой квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям п.124 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21. Планировочное устройство, водоснабжение, вентиляция, естсественное освещение оцениваемой квартиры соответствует требованиям п.3 раздела I, п.30 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21. На основании проведенной экспертизы установлено, что квартира 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 3 раздела II, п. 130 раздела VII санитарных правил и норм «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. СанПиН 2.1.3684-21» (л.д.221-223).

Таким образом, части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

Следовательно, квартира 

<

адрес> является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Квартиры изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Квартиры не имеют общих входов, вспомогательных помещений, помещении общего пользования, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 55 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки с сохранением права собственности на указанный блок за ФИО1.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05.11.2025 г.

Председательствующий: Павлова К.П.