Дело №2-185/2023

24RS0032-01-2022-002312-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 05 июня 2023 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Гридасовой Т.Ю.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, договора управления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать недействительным и не порождающих правовых последствий протокол № 1-2022 от 07.02.2022 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> «а», а также решения и договор управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками и ООО УК «ЩИТ»

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № 25 в доме № 8 «а» по адресу: 

<

...>. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> «а» находился ранее в управлении ООО УК «Атмосфера дома». МКД исключен Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю из перечня МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет лицензиат ООО УК «Атмосфера дома» с 01.04.2022 и включен указанной датой в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет лицензиат ООО УК «Щит». Работой ООО УК «Атмосфера дома» жители были удовлетворены в полном объеме, о неожиданной смене УК узнала от руководителя ООО УК «Атмосфера дома», обратившись в офис компании, там истец получила копию протокола по выбору ООО УК «ЩИТ» со всеми приложениями, включая бланки индивидуальных решений собственников и договор управления, заключенный на основании данного протокола. Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования № 07.02.2022, инициативной группой в лице собственников МКД в лице ФИО3, ФИО5, ФИО4 якобы было проведено очно-заочное собрание с повесткой о смене управляющей компании, о выборе ООО УК «ЩИТ». По вопросу № 1 «Выбор председателя собрания ФИО3, секретаря ФИО4, состав счетной комиссии ФИО5 и наделение данными полномочия по произведению подсчетов голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания» По вопросу № 4 «Расторжение договора управления МКД с ООО УК «Инвест-Сервис». ООО УК «Инвест-Сервис» не осуществляло управление их МКД на период проведения общего собрания, договор управления с данной УК не заключался, в связи с чем решения о расторжении договора управления с действующей УК ООО «Атмосфера дома» не принималось, протоколом не оформлялось. В вопросе № 6 указано, что договор управления прилагается к протоколу, в приложении к протоколу он не указан, приложением к протоколу не является. По вопросу № 11 «Наделение управляющей компании, после согласования с советом дома, правом заключения договоров на предоставление мест общего пользования организациям, предоставляющим средства коммуникаций (интернет, телефония, телевидение», размещение вывесок на фасаде МКД. Средства, полученные по договорам, за предоставление мест общего пользования организации предоставляющим средства коммуникаций, размещение вывесок на фасаде МКД, зачислять на лицевой счет МКД, в счет текущего ремонта. Расходование денежных средств осуществлять по решению собрания. Определить вознаграждение УК в размере 30 % от суммы договора». Согласно протокола, решение по данному вопросу принято 1371, 61 кв.м голосов, что составляет от указанной в протоколе общей площади МКД ( 2637 кв.м.) 52,01% голосов, в то время как согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения собственников помещений МКД по вопросам, указанным в пунктах 3,3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников МКД. Таким образом, решение по данному вопросу ничтожно в силу закона и не принято собственниками МКД. Истец полагает, что обжалуемым решением общего собрания нарушены ее права, уведомления о проводимом собрании нигде в МКД инициатором не размещались. Объявления об итогах проведенного собрания по смене УК нигде в местах общего пользования МКД размещены не были. Истец участие в собрании не принимала, и не подписывала листы (бюллетени) для голосования, с принятым решением не согласна, считает, что собрание не проводилось и протокол появился в результате деятельности заинтересованных в принятии решения лиц. Решение о выборе в качестве УК ООО «ЩИТ» собственниками МКД, составляющими более 50 % голосов от общего числа голосов не было принято. Кроме того, ФИО5 в оформлении протокола ошибку в своих персональных данных несколько раз допустить не могла. В системе ГИС ЖКХ размещено всего 56 решений собственников, 17 из них собственниками не подписаны, в 

<

адрес> указаны данные представителя, подписи нет, доверенность отсутствует, по 

<

адрес> бланке указана ФИО10, (22,7кв.м), однако в указанной квартире два собственника ФИО10 и ФИО11 по 11,2 кв.м. у каждого, в 

<

адрес> бланке решения указан ФИО12, единственный собственник 21 кв.м., в то время как в реестре 2 собственника по 14,3 и 7,03.В 

<

адрес> бланке решения указан ФИО13(представитель) 16,5 кв.м. а в реестре 2 собственника. В 

<

адрес> бланке указана ФИО14, в реестре ФИО15, в 

<

адрес> бланке решения указана ФИО16, в реестре ФИО17, в 

<

адрес> бланке решения указан ФИО18, в реестре собственник другой, что свидетельствует об отсутствии кворума, необходимого для принятия решения. Всего отсутствуют в решениях подписи собственников (417, 5кв.м). 1 371,61 кв.м. (указанные в протоколе) – 417,5 = 954,11 кв.м., что составляет 36,18 % (менее 50%) от общей площади МКД 2637 кв.м. указанной в протоколе. Кроме того, видно, что в бланках в которых отсутствует подпись собственников выполнены одним почерком. Также отсутствует приложение, предусмотренные к протоколу. Также размещен договор управления, заключенный между собственниками помещений в МКД и ООО УК «ЩИТ», который подписан только директором ООО УК «ЩИТ», со стороны собственников указана лишь ФИО3, личная подпись отсутствует, следовательно, договор управления, подписанный в одностороннем порядке считается незаключенным. Принятие собранием незаконных решений нарушает права собственников помещений в МКД,в частности право на участие в управление МКД путем принятия участия в общем собрании, голосования по вопросам повестки дня, создает угрозу причинения убытков собственникам.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО19 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии истца и представителя, о чем представил суду заявление. Ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что является собственником квартиры № 26 и проживает в данной квартире с 2014 года, ФИО2 не знает. Она совместно с другими собственниками дома была не довольна работой управляющей компании ООО УК «Атмосфера дома», в связи с чем было организовано общее собрание собственников МКД для решения вопроса о расторжении договора управления с ООО УК «Атмосфера» и заключения договора с ООО УК «Щит». Инициатором собрания была она (ФИО3). Бланки решений собственники квартир заполняли самостоятельно, почерк собственников, некоторые не расписались в бланках, посчитав, что ФИО будет достаточно. После проведения собрания она (ФИО3) собрала все бланки от собственников и передала их в ООО УК «Жит» для проверки и подсчета голосов. В договоре управления, заключенного с ООО УК «Щит», она (ФИО3) написала свои ФИО, не расписалась, поскольку посчитала, что ФИО будет достаточно, почерк на договоре ее. Бланк по квартире № 2 я заполняла сама, поскольку собственники болели коронавирусом.

Представители третьих лиц ООО УК «Атмосфера дома», ООО УК «ЩИТ», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, прокуратура Ленинского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ)

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Как следует из ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст.46 ЖК РФ)

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ)

В силу п.п. 1,2,3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 до 22.07.2022 являлась собственников квартиры № 25, № 4 по адресу: 

<

...> «а», до 25.07.2022 кв. № 44, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2022.

Согласно пояснениям истца, отраженным в иске, ей стало известно, что в январе 2022 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> «а», которое, по ее мнению, является незаконным и фактически не проводилось.

В материалы дела представлен протокол № 1-2022 от 07.02.2020 по выбору управляющей организацией ООО УК «ЩИТ», инициатором собрания являлась ФИО3, собственник кв. № 26 дома № 8 «а» по адресу: 

<

...> в период с 23.01.2022 по 31.01.2022 в указанном доме проведено общее собрание.

Согласно протоколу № 1-2022 от 07.02.2020, по результатам голосования приняты следующие решения: 1) выбрать председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО4, состав счетной комиссии ФИО20 и наделение данных лиц полномочия по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 2) принято решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 44 п. 4.2 ЖК РФ; 3) выбран способ уведомления о проведении общего собрания собственников жилого помещения и его результатах путем размещения объявлений в месте общего доступа на входных дверях многоквартирного дома № 8 «а» по адресу: 

<

...>) расторгнуть договор управления многоквартирным домом № 8 «а» с ООО УК «Инвест-Сервис»; 5) выбран способ управления- управляющая компания; 6) выбрано в качестве управляющей организации ООО УК «Щит» и заключить договор управления многоквартирным домом № 8 «а» по адресу: 

<

...> с управляющей компанией ООО УК «Щит», утверждение собственниками помещений условий договора в настоящем протоколе является акцептом договора управления со стороны собственников (договор прилагается). Определена дата вступления договора управления в силу с момента включения в лицензиат; 7) председатель Совета МКД наделен полномочиями подписывать договор управления от имени собственников МКД; 8) принято решение о внесении платы за все коммунальные услуги непосредственно на расчетный счет ресурсоснабжающих организаций и регионального оператора; 9) принято решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти; 10) утвержден тариф на содержание и текущий ремонт для собственников МКД в размере 20,90 руб. 1м2.Размер платы за комплекс жилищных услуг жилого помещения применяется не менее одного года; 11) Наделение управляющей компании, после согласования с советом дома, правом заключения договоров на предоставление мест общего пользования организациям, предоставляющим средства коммуникаций (интернет, телефония, телевидение», размещение вывесок на фасаде МКД. Средства, полученные по договорам, за предоставление мест общего пользования организации предоставляющим средства коммуникаций, размещение вывесок на фасаде МКД, зачислять на лицевой счет МКД, в счет текущего ремонта. Расходование денежных средств осуществлять по решению собрания. Определить вознаграждение УК в размере 30 % от суммы договора»;12) выбран председатель Совета МКД и члены Совета; 13) определить место хранения протокола – Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Согласно оспариваемому протоколу, собрание проводилось в очно-заочной форме, очная часть состоялась 23.01.2022 в 19 час.00 мин., во дворе дома № 8 «а». Заочная часть с 23.01.2022 по 31.01.2022. Общая площадь помещений в МКД 2 637 кв.м. (жилых и нежилых помещениях). В голосовании приняли 56 человек 1371, 61 кв.м., голосов, что составляет 52,01 % от общего числа голосов в доме. 

При подсчете голосов счетной комиссией было признано наличие кворума.

15.02.2022 в Службу поступило заявление ООО «ЩИТ» о внесении изменений в реестр лицензий в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЩИТ», в связи с заключением договора управления МКД по адресу: 

<

...> «а».

На основании указанного заявления ООО УК «ЩИТ» Службой проведена проверка 16.03.2022, приказом № 104-ДЛ/03 от 31.03.2022 Службой строительного надзора и жилищного контроля внесены изменения с 01.04.2022 в реестр лицензий Красноярского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Атмосфера Дома», в связи с расторжением действующего договора управления многоквартирным домом и заключением договора управления с данным домом с управляющей организацией ООО УК «Щит» на основании решения общего собрания собственников помещений в доме.

Разрешая исковые требования, суд полагает их подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения жилищного законодательства при организации и проведении внеочередного общего собрания собственников МКД.

Как следует из уведомления о проведения внеочередного собрания, предоставленного в Службу, инициатором собрания являются ФИО3 (кв. №26). Собрание в форме очно-заочного голосования состоится 23.01.2022 в 19 час. 00 мин. во дворе МКД по адресу: 

<

...> «а», последний день приема заполненных решений по голосованию – 20 час. 00 мин. 31.01.2022. 

Согласно показаниям ФИО3 следует, что уведомления о проведении собрания были развешаны в подъездах дома № 8 по ул. Борисевича, д. 8 «а», она (ФИО3) на свой телефон фиксировала факт размещения уведомлений. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО21 пояснила, что она является собственником кв. № 54 дома № 8 «а» по ул. Борисевича. Уведомления о проведении собрания были размещены в подъездах дома № 8 «а» по ул. Борисевича. Собрание проводилось по вопросу смены УК «Атмосфера дома» на ООО УК «ЩИТ», Бланк решения заполняла сама, почерк ее, роспись не поставила, поскольку ей не сказали.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО22 пояснил, что является собственником кв. № 87 дома № 8 «а» по ул. Борисевича. ООО УК «Атмосфера дома» не исполняла свои обязанности по договору управления, поэтому было принято решение сменить управляющую организацию, по указанному вопросу было проведено общее собрание жильцов, на собрание он не присутствовал, поскольку лежал в больнице. Уведомления о проведении собрания были размещены в подъездах дома № 8 «а» по ул. Борисевича. В настоящее время ООО УК «Щит» исполняет свои обязанности должным образом, всегда порядок. 

Вместе с тем, фотофиксация уведомления о собрании в материала дела не представлена, к уведомлению не приложены фотографии его размещения на подъездах дома № 8 «а» по ул. Борисевича. Ответчиком не представлено доказательств, что в указанном доме решением общего собрания собственников принят такой способ уведомлений о предстоящем собрании. Имеющиеся в деле уведомление о проведении общего собрания и текст сообщения суд не может принять в качестве безусловного доказательства уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания.

Доказательств тому, что все собственники имели возможность участвовать в голосовании и получить бюллетени для голосования, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что допустимые доказательства уведомления собственников помещений в данном доме о проведении оспариваемого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, суду не представлены, суд приходит к выводу о том, что инициатором собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. В деле отсутствуют доказательства извещения всех собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания. Данные обстоятельства свидетельствует о недействительности решений общего собрания, оформленных протоколом № 1-2022 от 07.02.2022 и соответственно, договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, сопоставив сведения, содержащиеся в реестре собственников помещений МКД с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу, что усматривается отсутствие кворума при голосовании по поставленным вопросам.

Так, в деле имеется решение собственника квартиры № 78 ФИО18 (21 кв.м.), согласно выписке из ЕГРН, указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО23

Из решения собственника квартиры № 41 ФИО24 (площадь 29,7 кв.м.), согласно выписке из ЕГРН, указанная квартира принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию г. Красноярска.

Из решения собственника квартиры № 62 ФИО25 (площадь 51,6 кв.м.), согласно выписке из ЕГРН, указанная квартира принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию г. Красноярска.

Собственниками кв. № 2 площадью 22,4 кв.м. по сведениям из ЕГРН являются ФИО26, ФИО27, между тем в списке участников собрания в числе собственников квартиры указаны, а также представлены решения собственников ФИО28 (11,2 кв.м.), кроме того, ответчик ФИО3 пояснила в судебном заседании, что поставила подпись сама, поскольку ФИО26 болела. 

Следовательно, указанные решения собственников, составляющие в сумме 124,7 голосов, суд не может признать действительными. Голоса перечисленных собственников в общей сумме 124,7 подлежат исключению из подсчета голосов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 1 246,91 голосами (1 371,61 (подсчитанные инициатором собрания) – 124,7 (недействительные голоса).

С учетом изложенного, кворум при проведении данного собрания отсутствовал: 2 637 кв.м. (составляет 100% голосов), 1 246, 91 (составляет 47,28 % голосов), что свидетельствует о ничтожности данного решения.

Кроме того, оспариваемыми решениями разрешен вопрос о смене управляющей компании, тогда как доказательств ненадлежащего выполнения обязанностей управляющей компанией ООО УК «Атмосфера дома» не представлено.

Применительно к ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

При этом оснований, предусмотренных ч.8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено.

Показания свидетелей, а также доводы стороны ответчика о ненадлежащем исполнении ООО УК «Атмосфера дома» своих обязанностей, при ничтожности решений ввиду отсутствия кворума, не имеют правового значения, послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не могут, факт невыполнения указанной управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом общим собранием не признавался, оспариваемые решения ничтожны в силу прямого указания закона, ст. 181.5 ГК РФ.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, договора управления - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> «а», оформленные протоколом № 1-2022 от 07.02.2022

Признать незаключенным договор управления указанным многоквартирным домом с ООО УК «ЩИТ» от 07.02.2022.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Ю. Гридасова

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023.