Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«4» мая 2017 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Л.Г.Мачехиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1. обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – жилой 

<

адрес>, д.

<

адрес>, общей площадью 155,4 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала и пояснила, что за нею зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В 1989 году ей было выдано разрешение на строительство на данном участке жилого дома площадью 60,5 кв.м. Однако по завершении строительства фактически площадью дома превышает площадь, указанную в разрешении на строительство. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку он возведен с отклонением от проекта, администрация Тамбовского района в связи с этим отказывает в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Третье лицо – ФИО2 (владелец смежного земельного участка) в судебном заседании пояснила, что возведенный ФИО1 жилой дом, не нарушает ее прав. 

Представитель администрации Тамбовского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1650 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Исполнительного комитета Тамбовского райсовета народных депутатов № от 15.12.1989г. ФИО1 на указанном земельном участке разрешено строительство жилого дома жилой площадью 60,5 кв.м и хозяйственных построек.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 01.04.2016 года, усматривается, что в границах указанного земельного участка снесен жилой дом лит.А и возведен жилой дом лит.Б с отклонением от проекта. Площадь жилого дома составляет 155,4 кв.м, в том числе общая площадь 139,5 кв.м, жилая – 44,9 кв.м.

Решением администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено, земельный участок, на котором ФИО1 возвела жилой дом, находится в собственности истца. 

Из акта экспертного строительно-технического исследования АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» следует, что спорный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным требованиям и требованиям безопасности для здоровья человека.

Факта нарушения чьих-либо прав и законных интересов ФИО1 при возведении жилого дома судом не установлено.

Анализируя изложенное, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит требования ФИО1. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 155,4 кв.м, в том числе общей площадью 139,5кв.м, жилой – 44,9 кв.м, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.04.2016г., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева