Дело № 2-4575/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 25.04.2019 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании убытков, задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о признании договора незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ____.2018 г. за период с ____.2018 г. по ____.2019 г. в размере ___ руб., убытков в связи с повреждением имущества в размере ___ руб., взыскать пени в размере ___ руб. и расторгнуть указанный договор аренды, а также возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что стороны заключили указанный выше договор аренды торгового павильона, ответчик как арендатор свои обязательства по договору в части внесения арендной платы не исполняет, павильон заброшен.

Ответчик предъявила встречный иск, где просит признать незаключенным договор аренды от ____.2018, поскольку размер платы установлен лишь на первые 6 мес.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик арендную плату перестала вносить, ключи долго не отдавала, когда истец получил допуск в павильон, то обнаружил, что он разморожен. Встречный иск не признал, мотивируя тем, что по истечении 6 месяцев оплата должна была вырасти, но ответчик уклонялась от встреч, в связи с чем договор продолжил действовать на прежних условиях. 

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, встречный иск поддержал, указывая на нарушение прав ответчика, которая заболела и не смогла использовать арендованное имущество. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

____.2018 г. истец и ответчик заключили договор аренды торгового павильона и торгового оборудования находящегося по адресу: г. Якутск, ____, на срок до ____.2023 г. Договором предусмотрен размер арендной платы ___ руб. и периодичность внесения арендных платежей – не позднее 01 числа каждого месяца, а также пени за просрочку внесения арендной платы в размере ___ % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Арендную плату по договору ответчик не вносит, доказательств обратного суду не представлено.

____.2018 г. истец направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, требование не выполнено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ. 

Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 615).

Как следует из материалов дела, ответчик плату за нежилое помещение не производит, что привело к образованию у ответчика обязательства перед истцом погасить задолженность по арендной плате в сумме ___ руб. за период с ____.2018 по ____.2019.

Согласно условиям договора за просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере ___ % от суммы за каждый день просрочки. Пени за период с ____.2018 г. по ____.01.2019 составляют ___ руб.

Доводы ответчика о незаключенности договора судом проверены и не нашли своего подтверждения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из анализа представленного суду договора (оригинал предъявлен суду для сличения) следует, что все существенные условия в нем имеется.

Само по себе неуказание размера арендной платы после ____.2018 не свидетельствует о незаключенности договора.

Так, в силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пояснений истца и его претензии (л.д. 7) видно, что ответчик не выходила на связь, от подписания договора на новых условиях и определения арендной платы с ____ 2018 уклонялась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет правом, пытаясь уменьшить свою материальную ответственность.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично

В связи с этим встречный иск удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем требования истца в части возмещения ущерба удовлетворению не подлежат, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду достоверных доказательств содержания павильона в ненадлежащем состоянии и факт его повреждения на определенную сумму (акт обследования, оценка с привлечением независимых экспертов отсутствуют.).

На основании ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика возмещаются расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды торгового павильона и торгового оборудования от ____2018 г. заключенный между ИП ФИО2 и ФИО1 с ____.2019 г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере ___ руб., пени ___ руб., а также ___ руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 

Судья Н.М. Алексеева