Дело №2-3919/2017

Заочное 

Решение

 

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

с участием прокурора Юрченковой С.И.,

при секретаре Строгиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г.Новосибирска к ФИО1 и ФИО2 о выселении,

установил:

<

адрес> обратилась в суд с иском, просит признать ФИО1 и ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, выселить ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого, в обоснование указав, что квартира была занята ответчиками самовольно, никаких прав пользоваться ею ФИО1 и ФИО2 не имеют, в связи с чем нарушают права собственника имущества – муниципального образования, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд. 

Представитель истца – 

<

адрес> – по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, против вынесения п делу заочного решения не возражал. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения о неудачной попытке вручения корреспонденции адресатам, что в силу ст.117 ГПК РФ расценивается как отказ адресатов от получения судебного извещения, о причине неявки не сообщили, возражений на исковое заявление и ходатайств об отложении дела со стороны ответчиков не поступало, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Администрации, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям:

Так, из Актов осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от /дата/, /дата/, /дата/ (л.д.6-8), от /дата/ следует, что в нем проживают ответчики. 

В настоящее время между сторонами возник спор по поводу права пользования данным жилым помещением. 

Зарегистрированные права в отношении данной квартиры отсутствуют, квартира не приватизирована, включена в реестр муниципальной собственности 

<

адрес>, никто по данному адресу зарегистрированным по месту жительства не значится (л.д.9, 10, 15).

Статей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно п.11.3 Положения органы местного самоуправления, осуществляющие права собственника, вправе требовать устранения нарушений их прав.

В соответствии с 2.

<

адрес> города в пределах своих полномочий: обеспечивает соблюдение порядка заселения и освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда на территории района, от имени мэрии осуществляет защиту прав муниципального образования 

<

адрес> в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района.

Согласно правилам статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В указанной норме закона перечислены все основания возникновения права на жилое помещение.

Документа, подтверждающего право на вселение в спорное жилое помещение, ответчиками в порядке статьи 56 ГПК РФ в суд не представлено. 

Значатся зарегистрированными они по месту жительства по другому адресу: по 

<

адрес> (л.д.21).

Учитывая изложенное, можно сделать вывод о том, что ФИО1 и ФИО2 право пользования квартирой по 

<

адрес>, не приобрели. 

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). 

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – наймодатель – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне – нанимателю-гражданину жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное пользование и владение для проживания в нем.

Заключение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора (ст.671 ГК РФ).

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, отсутствие правовых оснований для вселения ответчиков в жилое помещение, отсутствие согласия собственника на их проживание в квартире, тот факт, что ФИО1 и ФИО2 нуждающимися в жилье не являются, основания для понуждения собственника к оформлению с ФИО1 и ФИО2 договорных отношений в отношении спорного помещения – отсутствуют. 

В соответствии с п.11.2 «Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>» жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть истребованы из чужого незаконного владения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 28 Постановления от /дата/ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» Пленум ВС РФ разъяснил, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В данном случае имеются все основания для выселения ФИО1 и ФИО2 из спорной квартиры, поскольку они вселились в нее без законных на то оснований и права пользования жилым помещением не приобрели.

При таких обстоятельствах, иск является законным и обоснованным. 

Стороны не ставили вопрос о распределении между собой судебных издержек по делу, в связи с чем, судом он не разрешался. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования 

<

адрес> – удовлетворить. 

Выселить ФИО1 и ФИО2 из 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/. 

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинник находится в деле 

№ Октябрьского районного суда 

<

адрес> 

Судья:

Секретарь: