Дело № 2-2052/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 08 июня 2018 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом, в котором просит:

сохранить жилой дом, общей площадью 146 кв.м., состоящий из 2 наземных этажей, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 52:20:1100020:26, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Краснослободский с/с, д. Тарасово, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии;

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 146 кв.м., состоящий из 2 наземных этажей, находящий по адресу: 

<

адрес>, Краснослободский с/с, д. Тарасово, 

<

адрес>.

В обосновании иска указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок и жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Краснослободский с/с, д. Тарасово, 

<

адрес>. Указанный жилой дом ФИО1 приобрел с целью постоянного проживания. На момент покупки жилой дом требовал ремонта и реконструкции. Указанный дом был снесен до фундамента, и на оставшемся фундаменте возведен новый дом в границах старого дома. Кроме того, был возведен мансардный этаж и пристрой сзади дома. В результате чего площадь жилого дома изменилась с 39,8 кв.м, до 146,0 кв.м. Материал наружных стен - смешанный, жилой дом имеет 2 надземных этажа (один из которых мансардный). Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка установлена в соответствии с законодательством. После реконструкции ФИО1 были произведены работы по внутренней отделке помещения, и проведения всех необходимых коммуникаций. Указанное здание стало жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания.За время реконструкции и после ее завершения, т.е. с 2013 года, по настоящее время жалоб на нарушение прав от смежных землепользователей и органов местного самоуправления не поступало.

До и во время производства работ по реконструкции ФИО1 не обращался в органы местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию, т.к. считал, что этого не требуется, потому что земельный участок, на котором расположен дом, является его собственным. Реконструкция дома была закончена в 2013 году и с 2013 года по настоящее время ФИО1 проживает в указанном доме. В настоящее время возникла необходимость получения новых документов на жилой дом, в соответствии с его реальной площадью. ФИО1 обратился в Администрацию городского округа 

<

адрес> за получением разрешительной документации. Однако ему было отказано. Исходя из вышеуказанных обстоятельств, ФИО1 лишен возможности пользоваться и распоряжаться указанным жилым домом в реконструированном состоянии. Для сохранения жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности было рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный гараж не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовались правом вести дело через представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика –администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктами 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство - создание зданий, строений, сооружений, то есть нового объекта капитального строительства (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом общей площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Краснослободский с/с, д. Тарасово 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Указанный дом был снесен до фундамента, и на оставшемся фундаменте возведен новый дом в границах старого дома. В результате чего площадь жилого дома изменилась с 39,8 кв.м, до 146,0 кв.м. жилой дом имеет 2 надземных этажа (один из которых мансардный). Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка установлена в соответствии с законодательством. 

Ответом администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании произведенной реконструкции жилого дома.

Согласно строительно-техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» строительные, противопожарные, санитарно — эпидемиологические и другие нормы при реконструкции здания жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, Краснослободский с/с, д. Тарасово, 

<

адрес> не нарушены. Нарушены требования градостроительного кодекса в части отступа от левой межи земельного участка. Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.1330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние строительных конструкций реконструированного здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кораснослободский с/с, д. Тарасово 

<

адрес> оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации. оценивается как исправное обеспечивающее необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что ответчик не направил своих возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный жилой дом за истцом. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, общей площадью 146 кв.м., состоящий из 2 наземных этажей, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, Краснослободский с/с, д. Тарасово, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии;

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 146 кв.м., состоящий из 2 наземных этажей, находящий по адресу: 

<

адрес>, Краснослободский с/с, д. Тарасово, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.А. Рыжова