УИД 63RS0010-03-2023-000422-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Исаклы 23 октября 2023 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.

рассмотрев гражданское дело № 2-3-380 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО3 об установлении местоположения границ и площади земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО3 об установлении местоположения границ и площади земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков.

В исковом заявлении истец указала: является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 4 590 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 642 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером 63:19:1502004:24 в натуре организовано проведение землеустроительных работ. Кадастровым инженером ГУП Самарской области «ЦТИ» Северное управление подготовлен план установления границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что конфигурация, местоположение земельного участка в натуре отличаются от конфигурации и местоположения этого объекта в «графическом материале». Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в результате чего работы по подготовке межевого плана выполнить не представилось возможным. Рекомендовано в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 573 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от 25 января 2022 года, и исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: № (от точки Н14 до точки Н15) и №. 

Уточняемый земельный участок, границы которого на местности не изменялись, с собственниками смежных земельных участков споров нет, расположен в границах земель населенных пунктов сельского поселения Новое Якушкино, с Администрацией сельского поселения границы согласованы.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представитель истца ФИО6 заявила о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик Администрация сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, согласно отзыву, возражений по существу не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, согласно отзыву, возражений по существу не имеет, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» в лице Северного управления о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по существу дела не представили.

Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (часть 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться в орган регистрации прав (часть 4).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно решению Исаклинского районного суда Самарской области от 02 мая 2023 года, вступившему в законную силу 14 июня 2023 года, за истцом ФИО2 признано право собственности на: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 4 590 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 642 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, 1960 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования 62,9 кв. м (площадью здания 64,4 кв. м в соответствии с приказом № П/0393 от 23 октября 2020 года), из них: общая площадь жилого здания - 47,2 кв. м, жилая – 24,5 кв. м, подсобная – 22,7 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования – 15,7 кв. м, в порядке наследования после смерти ФИО1, наступившей 09 ноября 2021 года (л.д. 16-17).

Согласно выписке из ЕГРН от 04 июля 2023 года, граница земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 4 590 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладатель земельного участка – ФИО2 (л.д. 20-21).

Согласно плану установления границ земельного участка от 25 января 2022 года, выполненным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», установлены геоданные земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и его площадь – 2 473 кв. м (л.д. 15).

Согласно акту, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:19:1502004:24, площадью 2 473 кв. м, согласовано (л.д. 14).

Согласно письму Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» № 19-21-01-71 от 25 января 2022 года, при проведении работ выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ: 1. Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах. Рекомендовано привести границы участка в соответствие с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации, и установить границы в соответствии с планом установления границ земельного участка, площадью 2573 кв. м, с кадастровым номером 63:19:1502004:24. 2. Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 63:19:1502004:70, 63:19:1502004:74. Рекомендовано в судебном порядке «аннулировать» сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 63:19:1502004:70, 63:19:1502004:74 (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от 04 июля 2023 года, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладатель земельного участка – ФИО2 (л.д. 33-39).

Согласно выписке из ЕГРН от 21 сентября 2023 года № КУВИ-001/2023-2153, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии правообладателя земельного участка.

Из анализа изложенного следует, что истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; фактическая площадь земельного участка – 2 573 кв. м. На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены – в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Помимо этого, выявлено отличие в конфигурации уточняемого земельного участка между фактическими данными и данными в ЕГРН, а также наличие пересечений фактически установленной границы уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №.

Данное обстоятельство нарушает право истца, поскольку препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка. В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно по причинам, указанным выше.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству, нарушение прав и законных интересов других лиц не установлено, для восстановления нарушенного права истца необходимо, первое, установить местоположение границы и площади уточняемого земельного участка в соответствии с планом установления границ земельного участка от 25 января 2022 года, выполненным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию, второе, исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 573 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с планом установления границ, изготовленным 25 января 2022 года Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участках с кадастровыми номерами: 63:19:1502004:70, 63:19:1502004:74.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 23 октября 2023 года.

Судья