Дело № 2-1821/2024

УИД: 23RS0044-01-2024-002211-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 г. ст. Северская 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Артеменко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Чигиревой П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» к Нероновой ФИО9 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу Петросян ФИО10 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В течение длительного времени ФИО1 не выполняла обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором располагается квартира ФИО1 Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> от 25.12.2020 г. истец выбран в качестве организации, обслуживающей данный МКД. Этим протоколом утвержден тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 19,61 руб. за 1 кв.м общей площади помещения. Ответчик имеет задолженность перед истцом за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 г. по 27.09.2022 г. в размере 23 267 рублей 37 копеек, размер пени на сумму задолженности за несвоевременную оплату с 01.01.2022 г. по 27.04.2024 г. составил 12 561 рубль 53 копейки. 

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 г. по 27.09.2022 г. в размере 23 267 рублей 37 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с 01.01.2022 г. по 27.04.2024 г. в размере 12 561 рубль 53 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 275 рублей.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 13 июня 2024 г. произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2 – наследник ФИО3

В судебное заседание представитель истца ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, причины неявки суду не сообщила.

В силу указанных обстоятельств, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, поскольку ответчик надлежащим образом извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем вынесено определение.

Третье лицо нотариус Северского нотариального округа Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО5 просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Гражданского кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Судом установлено, что истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> лит. 2, 

<

адрес>, является Петросян ФИО11.

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником после смерти ФИО3 является ФИО4, которая приняла наследственное имущество в виде квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24.09.2022 г. после смерти ФИО3 Иные наследники отсутствуют.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно абзацу 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В силу пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по коммунальным платежам и платежам за жилое помещение, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно представленному расчету задолженность собственника 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, лит. 2, перед истцом за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 г. по 27.09.2022 г. составила - 23 267 рублей 37 копеек, размер пени на сумму задолженности за несвоевременную оплату за указанный период составил 12 561 рубль 53 копейки. 

Представленный истцом расчет суммы требований является математически верным, при расчете истцом учтен период со дня смерти ФИО3 до дня оформления права наследником.

Ответчик иного расчета задолженности не представил, а также не представил суду относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Кроме того, в связи с обращением в суд истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 275 рублей, что подтверждается платежным поручением от 24.05.2024 г. № 457, которые на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» к Нероновой ФИО15 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.

Взыскать за счет наследственного имущества с наследника умершей Петросян ФИО13 - Нероновой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, проживающей по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в пользу ООО «Комплексное обслуживание недвижимости» (ИНН: №; ОГРН: №) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 г. по 27.09.2022 г. в размере 23 267 (двадцать три тысячи двести шестьдесят семь) рублей 37 копеек, пени в размере 12 561 (двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 53 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 275 (одна тысяча двести семьдесят пять) рублей - в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г. Артеменко