К делу 2-3465/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

г-к Анапа Краснодарский край 18 сентября 2017 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ 24 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ24 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 287 382 рубля 39 копейки, из которых: основной долг - 1 193 922 рубля 69 коп.; проценты за пользование кредитом - 85 972 рубля 56 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1071 рубль 99 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 6 415 рублей 15 копеек; сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 636 рублей 91 копейка за предъявление требования о взыскания задолженности по вышеуказанному кредитному договору. Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от 10.06.2016г. на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 22,1 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности (номер регистрационной записи - 23-23/026-23/026/009/2016-392/2 от 15.06.2016г.) ФИО1 путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 991 200 рублей. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым истец обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 1 200 000 рублей на срок 182 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, общая площадь 22,1 кв. м, кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 3.2 Кредитного договора.

В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора за пользование кредитом заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 13,5% годовых.

Согласно п.п. 4.6, 4.7 Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Во исполнение п. п. 1.1 Кредитного договора истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 200 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от 20.06.2016г.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является Истец, т.к. в закладной отсутствуют записи о смене её владельца.

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в п. 3.2 Кредитного договора, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь п. 8.4 Кредитного договора (Правила предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки), Истец направил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 287 382 рубля 39 копейки, из которых: основной долг - 1 193 922 рубля 69 коп.; проценты за пользование кредитом - 85 972 рубля 56 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 071 рубль 99 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 6 415 рублей 15 копеек.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчёту оценщика №-ОПКр-О-04/2017 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 1 239 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена Квартиры должна составлять соответственно 991 200 рублей.

Согласно ст. 52 ФЗ «Об ипотеке» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

Поскольку обращение взыскания на недвижимое имущество в целях исполнения решения о взыскании задолженности не является спором о праве, то правила об исключительной подсудности не применяются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В рассматриваемом случае Ответчик длительный период допускал просрочку по внесению ежемесячных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении условий Договора, требование о полном досрочном исполнении обязательств одновременно содержало предложение о расторжении договора, однако осталось без удовлетворения. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, установленный законом, соблюдён.

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в организационно-правовую форму Истца - публичное акционерное общество (номер записи в ЕГРЮЛ - 2147711013492).

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Истец обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 1 200 000 рублей на срок 182 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, общая площадь 22,1 кв. м, кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи за пользование кредитом заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 13,5% годовых.

Истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 200 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от 20.06.2016г. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Законным владельцем закладной является истец, в связи с отсутствием в закладной записи о смене её владельца.

В соответствии с п. 8.4 Кредитного договора, истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое осталось без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 287 382 рубля 39 копейки, из которых: основной долг - 1 193 922 рубля 69 коп.; проценты за пользование кредитом - 85 972 рубля 56 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 071 рубль 99 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 6 415 рублей 15 копеек.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчёту оценщика №-ОПКр-О-04/2017 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 1 239 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 991 200 рублей.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Как следует из материалов дела, Ответчик длительный период допускал просрочку по внесению ежемесячных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении условий Договора, требование о полном досрочном исполнении обязательств одновременно содержало предложение о расторжении договора, однако осталось без удовлетворения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ24 (публичное акционерное общество) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 287 382 рубля 39 копейки, из которых: основной долг - 1 193 922 рубля 69 коп.; проценты за пользование кредитом - 85 972 рубля 56 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1071 рубль 99 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 6 415 рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ24 (публичное акционерное общество) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 636 рублей 91 копейка за предъявление требования о взыскания задолженности по вышеуказанному кредитному договору.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от 10.06.2016г. на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 22,1 кв. м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности (номер регистрационной записи - 23-23/026-23/026/009/2016-392/2 от 15.06.2016г.) ФИО1 путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 991 200 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ24 (публичное акционерное общество) (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме и отменено в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Председательствующий П.М. Ковальчук