Дело № 2-466/2023

УИД № 36RS0038-01-2023-000515-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 28 июля 2023 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Привалова А.А.,

при секретаре Квасовой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделении доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит выделить ему в собственность квартиру № 4 общей площадью 114,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> погасить имеющуюся в ЕГРН запись о регистрации ? доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 456,8 кв.м. 

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором купли продажи от 25.01.1995, заключенного с колхозом «Великий Октябрь», он купил ? долю жилого дома общей площадью 272,12 кв.м., со служебными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: 

<

адрес> расположенные на земельном участке площадью 2 175,6 кв.м. Истец является собственником ? доли в праве общей собственности на указанный жилой дом, и в то же время фактически является собственником обособленного жилого помещения в виде квартиры № 4, расположенной на втором этаже указанного жилого дома, которое имеет общую площадь 114,1 кв.м., в том числе жилую 43,0 кв.м. и вспомогательную 71,1 кв.м. и состоит из помещений № 1 площадью 37,1 кв.м., № 2 площадью 3,3 кв.м., № 3 площадью 8,4 кв.м., № 4 площадью 4,9 кв.м., № 5 площадью 9,7 кв.м., № 6 площадью 7,6 кв.м., № 7 площадью 2,7 кв.м., № 8 площадью 1,2 кв.м., № 9 площадью 1,4 кв.м., № 10 площадью 4,5 кв.м., № 11 площадью 13,7 кв.м., № 12 площадью 19,6 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома на 184,7 кв.м. произошло за счет включения ранее неучтенной площади подвала, реконструкции жилого дома и уточнения площадей. Указывая, что представленные документы подтверждают то обстоятельство, что истец является собственником обособленного жилого помещения в виде квартиры № 4, общей площадью 114,1 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, просит выделить его долю в натуре, спора о способе и условиях выдела доли с ответчиками не имеется.

Участвующие в деле лица извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Истец ФИО1 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования просит удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области, извещенное о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, просили суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

В судебном заседании установлено, что спор между сторонами о порядке выдела принадлежащих им долей и принадлежности помещений, отсутствует.

Фактически в жилом доме имеется 4 отдельных помещения в виде квартир с самостоятельными входами, с возможностью изолирования и выдела в натуре. Истец желает выделить в натуре принадлежащую ему ? долю в праве общей собственности на жилой дом в виде квартиры № 4. 

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.01.1995, заключенного между колхозом «Великий октябрь» и ФИО1 последний приобрел ? долю дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Право ФИО1 на ? долю в праве общей собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, о чем 14.07.2014 сделана запись регистрации № (л.д. 12). 

Как следует из технического паспорта, изготовленного Хохольским филиалом БТИ ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой двухэтажное капитальное строение 1986 года постройки с подвальным помещением общей площадью 456,8 кв.м., состоит из четырех полностью изолированных друг от друга жилых помещений, которые в свою очередь, имеют жилые и вспомогательные помещения (л.д. 13-20). 

Принадлежащее истцу помещение № 4 расположено на втором этаже жилого дома, имеет общую площадь 114,1 кв.м., в том числе жилую 43,0 кв.м., вспомогательную 71,1 кв.м. 

14 марта 2023 года сособственниками жилого дома подписано соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности (л.д. 22-23)., 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков по разделу дома и выделению ФИО1 квартиры № 4, суд полагает, что разрешение требований истца возможно без проведения строительно-технической экспертизы, и истцу может быть выделена указанная им часть жилого дома в виде квартиры, так как этим не нарушаются права других сособственников жилого дома – ответчиков по настоящему гражданскому делу.

В силу ст.ст. 14, 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с учетом заявленных требований в решении следует указать, что решение суда является основанием - для изготовления технического плана, на образованную в результате раздела, квартиру, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на квартиру.

С учетом реального раздела жилого дома, исковые требования о выделении доли в натуре в виде квартиры в жилом доме подлежат удовлетворению, при этом прекращается право общей долевой собственности истца на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а также подлежит погашению запись о регистрации права общей долевой собственности истца на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить право на ? долю в праве общей собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО1 в натуре квартиру № 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 114,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 14.07.2014 о регистрации права ФИО1 на ? долю в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Хохольский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Привалов

Решение в окончательной форме изготовлено 1 августа 2023 года.