ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Наумовой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Бикетовой Ю.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Назаровского района Красноярского края к Хачатрян Сурику Товмаси о взыскании арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Назаровского района Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. 

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами 06.12.2017 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 км на 37 км. автодороги «Ачинск-Ужур-Троицкое» сроком с 16.07.2017 по 16.07.2047. Договор зарегистрирован 16.12.2017 за №. 

Арендная плата за землю вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, согласно п.5.2 договора аренды № от 06.12.2017. 

На момент подачи искового заявления ответчик продолжает пользоваться земельным участком, однако арендную плату не внес за 2019. Задолженность составляет 183 600 рублей, пени на 04.03.2020 составляют 49 342,50 рублей. В адрес ответчика было направлено претензионное письмо об оплате задолженности, однако ответчик обязательства не выполнил. Представитель просил взыскать задолженность по арендной плате земельного участка за 2019 год в размере 232 942,50 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, направил заявление о рассмотрении в его отсутствие, на требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, корреспонденция, направленная по адресу проживания, возвращена в адрес суда по истечение срока хранения. 

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела, не сообщившего суду об уважительности неявки в суд. 

Определение о рассмотрении дела в заочном порядке занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Положениями ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. 

Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов, в том числе принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке; принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Согласно п. 1 Правил, они определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчику предоставлен в аренду земельный участок, категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, в границах, указанных в выписке из ЕГРН от 16.11.2017, что указано в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-11).

По условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендодателем ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрена обязанность арендодателя своевременно производить расчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. 

На основании ст.330-331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Доказательств внесения за 2019 арендной платы во исполнение условий договора аренды ответчиком в суд не представлено, по расчетам истца, произведенным по договору, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 183 600 рублей. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие внесения арендных платежей, отсутствие возражений ответчика и документов об оплате, суд приходит к выводу о нарушении ФИО1 условий договора аренды земельного участка и образования в результате этого перед администрацией Назаровского района задолженности по оплате арендной платы. 

Рассматривая требования истца в части взыскания пени за период с 12.03.2019 по 04.03.2020, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 5.2 договора аренды земельного участка заключенного между сторонами, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной Судом принимается период расчета задолженности пени за нарушение срока внесения арендной платы по договора с 12.03.2019 по 04.03.2020 (заявленная дата истцом), где расчет произведен за каждый квартал, на сумму, не внесенную в соответствующее число квартала, общая сумма пени за указанные периоды составляет 49 342,50 рублей, 

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Суд, оценив представленные доказательства истца, отсутствие возражений ответчика, то обстоятельство, что ответчиком не произведена оплата за 2019 год, находит требования истца подлежащие удовлетворению. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с учетом требований п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 5 529,43 рублей, исходя из взыскиваемой суммы – 232 942,50 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Назаровского района Красноярского края к Хачатрян Сурику Товмаси о взыскании арендной платы удовлетворить. 

Взыскать с Хачатрян Сурика Товмаси в пользу администрации Назаровского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N № от 06.12.2017 за 2019 год в сумме 183 600 рублей, пени за период с 12.03.2019 по 04.03.2020 в сумме 49 342,50 рублей.

Взыскать с Хачатрян Сурика Товмаси в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 529,43 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий 

<

данные изъяты> Е.А. Наумова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>