№ 2-741/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Могилевской А.А., представителя истца – адвоката Трипутиной Е.В., предоставившей ордер № 97590 от 08.06.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование искового заявления указано, что 26.12.2012 года между ним и ФИО8 в лице представителя ФИО2 был заключён договор купли-продажи жилого дома, нежилых надворных построек, двух земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, сумма сделки составила 600000 рублей. Право собственности по договору он своевременно не зарегистрировал, затем ему стало известно от ФИО2, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 умерла. Он обратился непосредственно к ФИО2, который являлся единственным наследником ФИО8 по завещанию от 15.06.2010 года, но ответчик пояснил, что он в наследство вступать не желает. Все условия сделки, предусмотренные законом, были соблюдены, сделка никем не оспорена, он на протяжении 8 лет пользуется данным имуществом, фактически проживает в приобретённом жилом доме, однако не имеет возможности оформить право собственности, поскольку прежний собственник имущества скончался. Просит зарегистрировать переход права собственности к нему на указанные объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи, заключённому им 26.12.2012 года с ФИО8 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о слушании (л.д. 47, 50), представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 49-50). Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Трипутина Е.В. настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нём основаниям. Указала, что отказ ФИО2 от вступления в наследство связан с тем, что ответчику было известно об отчуждении спорного имущества ФИО8 в пользу истца.

Ответчик ФИО2 представил письменное заявление, в котором исковые требования признал, указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 49).

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Из содержания ст. 173 ГПК РФ следует, что в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Суд принимает признание представителем ответчика иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершено ответчиком добровольно, последствия признания иска ответчику известны. Факт добровольности волеизъявления ответчика о признании иска, равно как факт разъяснения ему последствий признания иска подтверждается предъявленным заявлением в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. В силу п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чём заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 ГК РФ). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ). Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Исходя из положений ч.ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости», действующего на момент рассмотрения спора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Согласно ч. 9 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учёт которых не осуществлён, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённых объектах недвижимости. В соответствии с ч. 1 ст. 131 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Как разъяснено в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО8 на праве собственности принадлежали: жилой дом общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый номер №, нежилые надворные постройки: летнюю кухню общей площадью 41,6 кв.м., литер «Б», кадастровый номер № сарай общей площадью 37,3 кв.м., литер «В», кадастровый номер № гараж, общей площадью 23,8 кв.м., литер «Г», кадастровый номер №; сарай общей площадью 15,6 кв.м., 1-этажный, литер «Д», кадастровый номер № уборную общей площадью 2,3 кв.м., литер «У», кадастровый номер № земельный участок категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №; земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 490 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 111 (л.д. 9-19). 

26.12.2012 года между ФИО8 в лице представителя ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён договор купли-продажи жилого дома, нежилых надворных построек, двух земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, сумма сделки составила 600000 рублей (л.д. 7, 22).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 20). В соответствии с завещанием от 15.06.2010 года, заверенным нотариусом Каменского районного нотариального округа Ростовской области, ФИО8 завещала всё своё имущество, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, племяннику, ФИО2 (л.д. 21).

По информации нотариуса Тарасовского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО8 в нотариальной конторе отсутствует (л.д. 33).

Поскольку судом установлены обстоятельства заключения договора и невозможности регистрации права собственности на него за покупателем во внесудебном порядке в связи со смертью продавца, отсутствие правопритязаний на спорное имущество у наследников, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Принять признание иска ответчиком.

Зарегистрировать переход к ФИО1 права собственности на: жилой дом общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый номер №, нежилые надворные постройки: летнюю кухню общей площадью 41,6 кв.м., литер «Б», кадастровый номер №; сарай общей площадью 37,3 кв.м., литер «В», кадастровый номер №; гараж, общей площадью 23,8 кв.м., литер «Г», кадастровый номер №; сарай общей площадью 15,6 кв.м., 1-этажный, литер «Д», кадастровый номер № уборную общей площадью 2,3 кв.м., литер «У», кадастровый номер № земельный участок общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,; земельный участок общей площадью 490 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи, заключённому 26.12.2012 года между ФИО8 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Шаповалова 

Решение в окончательной форме составлено 07.07.2020 года.