Гр.дело № 2-334/2024

УИД 51RS0007-01-2024-000160-41 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,

при секретаре Садыриной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее – КУИ Администрации г. Апатиты) о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указал, что в 1998 году на заброшенном и захламленном земельном участке, ранее выделенном ФИО2, он осуществил строительство гаража, которым пользуется непрерывно, открыто и добросовестно более 20 лет, осуществляет ремонтные работы и несет бремя его содержания, хранит в нем личные вещи. Гараж в установленном законом порядке не оформлен.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>

Определением суда от 16.02.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, настаивают. 

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Апатиты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований к КУИ Администрации г. Апатиты в полном объеме, поскольку не является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором с иском согласен, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен 

своего имущества иначе как по решению суда.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Вместе с тем, частью 2 статьи 4 вышеназванного Закона установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право

собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании решения исполкома Апатитского городского Совета народных депутатов от 21 июня 1979 г. № 1 организован кооператив № 2 владельцев индивидуального транспорта по эксплуатации гаражей, расположенных по 

<

.....> и утвержден Устав.

Решением исполкома городского Апатитского Совета народных депутатов Мурманской области от 18 июня 1987 г. № 222 

<

.....> выдан государственный акт на право пользования землей в границах, установленных решением исполкома Апатитского городского Совета народных депутатов от 21 июня 1979 г. № 1, а также утвержден списочный состав членов ГЭК в количестве 862 человека. 

Впоследствии 

<

.....> был дополнительно отведен земельный участок по 

<

.....>, площадью 0,09 га., под строительство 22-х гаражей для индивидуальных машин (Решение исполкома городского Апатитского Совета народных депутатов Мурманской области от 31 мая 1984 г. № 9).

В качестве владельца бокса 

<

.....>, включен ФИО2 (решение исполкома городского Апатитского Совета народных депутатов Мурманской области от 30 июня 1988 г. № 197).

В списке 

<

.....> представленном старшим ряда 

<

.....> ФИО, по состоянию на 28 сентября 2023 года, владельцем гаражного бокса 

<

.....> значится ФИО1

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты следует, что адрес гаражного бокса: 

<

.....>

В соответствии со схемой расположения здания на земельном участке 

гаражный бокс расположен в существующей гаражной застройке, что соответствует градостроительным регламентам. При этом в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно информации, представленной КУИ администрации г. Апатиты, гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, в реестре муниципальной собственности не числится, сведений о признании гаража самовольной постройкой не имеется, договор аренды земельного участка под строением не заключался.

Из технического плана следует, что гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет площадь 59,2 кв.м., является двухэтажным кирпичным строением, относятся к недвижимому имуществу и находится в пределах кадастрового квартала 

<

.....>. Год завершения строительства – 1998 г.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для размещения гаражных боксов. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации.

Согласно сведениям, представленным Росреестром информация о зарегистрированных правах на указанный гараж отсутствует. Доказательств регистрации права собственности на спорный объект недвижимости иными лицами в материалы дела не представлено.

Согласно доводам искового заявления, ФИО1 для целей личного пользования, собственными силами и за счет собственных средств построил спорный гараж, строительство которого было окончено в 1998 году. С момента постройки гаража он несет необходимые расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию и уборку снега.

Оснований не доверять указанным обстоятельствам у суда не имеется, так как они согласуются с письменными материалами дела, а также подтверждены письменными пояснениями ФИО2, из которых следует, что с момента строительства спорного гаража в 1998 году, истец владеет и пользуется спорным гаражным строением, несет расходы по его содержанию. 

Правопритязаний на спорный гараж со стороны третьих лиц не предъявлялось, доказательства обратного не представлено.

Судом установлено, что истец своими силами и за свой счет построил спорный гараж с целью его использования для личных нужд, нарушений норм закона и иных правовых актов при их строительстве им допущено не было. Самовольной постройкой в установленном законом порядке гараж не признан. Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, доказательств обратного материалы дела не содержат. С 1998 года до настоящего времени ФИО1 добросовестно открыто и непрерывно владеет гаражом, что по сроку, в совокупности с установленными обстоятельствами, является достаточным основанием для удовлетворения иска с учетом пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание регламентирующие данные правоотношения нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истца в силу приобретательной давности.

Удовлетворяя требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество в виде указанного гаражного строения, суд также учитывает, что право ФИО1 на вышеуказанное имущество каким-либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении гаража, не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (

<

.....>) к ФИО2 

<

.....>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

.....> право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, 

<

.....> права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В удовлетворении иска ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Ткаченко