Дело № 2- 616/2024

32RS0032-01-2024-000965-74

Решение

именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Клименко В.И.,

при секретаре судебного заседания Цырулик В.Н., 

с участием представителя ответчика адвоката Родина И.В., представившего удостоверение № 208 от 3 февраля 2003 года, и представившего ордер № 114497 от 27 ноября 2024 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 от себя лично, а также действующая в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО4 обратились с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении истцы ссылаются на то, что им на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанная недвижимость была приобретена с использованием средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ. В процессе переоформления документов по коммунальным платежам на новых собственников, выяснилось, что в принадлежащем им жилом доме по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО5. Однако в доме он не проживал и не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, договор о найме жилого помещения между ними не заключался, с ответчиком они незнакомы и никогда его не видели. 

Истцы ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, представили суду заявления, в которых указали, что поддерживают исковые требования и просят дело рассмотреть в их отсутствие. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил.

Представитель ответчика адвокат Родин И.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции МО МВД России «Унечский», надлежащим образом уведомленный о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не информировал, возражений относительно заявленного иска не представил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов, ответчика и представителя третьего лица. 

Выслушав объяснения представителя ответчика адвоката Родина И.В., допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переходправасобственности на жилойдомили квартиру к другому лицу является основанием для прекращенияправапользованияжилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст. 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (общая долевая собственность по 1/3) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается впиской из ЕГРН (л.д. 10-21). 

С ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в 

<

адрес> значится зарегистрированным ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако в доме он не проживает, вещей в доме не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, соглашения с истцами как с новыми собственниками дома о порядке пользования жилым помещением ответчик не заключал. ФИО5 не является членом семьи истцов, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

Доказательств наличия договора найма жилья помещения между ответчиком ФИО5 с иным собственником жилого дома ФИО8 суду не предоставлено.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО8, допрошенных в судебном заседании.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда (как бывшего члена семьи собственника) данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчик в жилом доме не проживал и не проживает, не являлся и не является членом семьи собственников жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, не ведет с истцами совместного хозяйства.

Доказательств того, что иные лица или истцы препятствовали ответчику в проживании в жилом доме, что ответчик предпринимал попытки вселения в жилое помещение, что во вселении ему чинились препятствия, что он предпринимал меры к преодолению этих препятствий, в том числе путем обращения в суд, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд расценивает оставление ответчиком спорного жилого помещения как добровольное. 

Данные обстоятельства подтверждают отсутствие со стороны ответчика притязаний на спорное жилое помещение.

Доказательств того, что ответчик ФИО5, либо иные лица в его интересах, производили оплату жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

Соглашения о сохранении права пользования жилым помещением или иного соглашения ответчик, либо иные лица в его интересах с собственником жилого дома не заключали.

Вещей ответчика в доме не имеется, он никогда не проживал в жилом помещении, не оплачивает налоги и коммунальные услуги, не принимает участия в ремонте, поддержании дома в надлежащем состоянии.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Ответчик добровольно отказался от права пользования при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением. 

Ответчик со спорным жилым помещением связан лишь регистрацией по месту жительства, которая сама по себе не может свидетельствовать о сохранении или приобретении права на пользование жилым помещением.

Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом доме не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственниками права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации и законами Российской Федерации, в том числе жилищных прав.

Регистрация гражданина по месту жительства в силу Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не является правоустанавливающим фактом, порождающим право пользования жилым помещением.

Отсутствие регистрации по месту жительства в ином месте не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 декабря 2024 года.

Судья В.И. Клименко