дело № 2-2222/2024

УИД 26RS0029-01-2024-004132-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Афонькина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мазур В.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО1 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Гарант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Гарант» обратилось в суд с иском к ФИО1 указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 52,4 кв. м., расположенной по адресу: Ставропольский ФИО3. г. ФИО3, 

<

адрес>.

В соответствии с решением правления ТСЖ «Бюджетник – 2004», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией является ООО «УК «Гарант». Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ для сбора средств на капитальный ремонт, владельцем спецсчета избрана ООО «УК «Гарант». 

Собственник квартиры свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не выполняет.

Общая сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире составляет 54923,36 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 011,62 рублей.

Просит суд взыскать в пользу ООО УК «Гарант» с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 59011,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1970,35 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Гарант» не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО1 признал исковые требования в части взыскания с ФИО1 в пользу УК «Гарант» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 561,14 рублей, в остальной части исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик ФИО1 , третье лицо ТСЖ «Бюджетник-2004» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о взыскании задолженности законными, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, такая же обязанность предусмотрена и ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 52,4 кв. м расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Ставропольский ФИО3, г. ФИО3, 

<

адрес>, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с решением правления ТСЖ «Бюджетник – 2004», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией является ООО «УК «Гарант». Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ для сбора средств на капитальный ремонт, владельцем спецсчета избрана ООО «УК «Гарант». 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В период с февраля 2023 года по март 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Истец обратился в суд иском, и заявив основную задолженность в размере 59011,62 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами N 354, жильцы МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением. При этом плата начисляется отдельно - за потребление внутри своего жилого помещения (квартиры) и за расходы на общедомовые нужды. Размер платы за коммунальную услугу в МКД, представленный на общедомовые нужды, определяется в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, если прибор учета отсутствует, то по нормативу потребления. Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 44 Правил N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. Объем коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11,12,13,14 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Указанными Правилами предусмотрено, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме складывается из суммарной площади помещений, не являющихся частями квартир МКД и предназначенных для обслуживания более одного помещения в МКД. В числе таких помещений указаны площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в МКД, не принадлежащих отдельным собственникам.

В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом, расход электроэнергии в местах общего пользования МКД включает освещение и другое электропотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества. То есть, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД складывается из суммарной площади помещений, не являющихся частями квартир МКД и предназначенных для обслуживания более одного помещения в МКД (согласно сведениям указанным в паспорте МКД), в числе которых площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержей) в этом МКД, не принадлежащих отдельным собственникам.

Согласно положениям вышеприведенных Правил N 354 жильцы МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствие с фактическим потреблением, при этом плата за потребленные услуги внутри своего помещения и за расходы на общедомовые нужды начисляются отдельно. Размер платы за коммунальную услугу в МКД, представленную на общедомовые нужды определяется в соответствие с показаниями общедомового прибора учета, если прибор учета отсутствует, то по нормативу потребления, которые утверждаются органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов РФ.

На ФИО1 , как собственника жилого помещения, возложена обязанность нести бремя содержания имущества, обязательных платежей за потребленные коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт дома, который определяется размером долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Коммунальные услуги, потребляемые в результате использования общего имущества в многоквартирном доме, признаются общедомовыми нуждами.

Систематически не производя оплату за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, ответчик допустил задолженность по указанным платежам за период с февраля 2023 года по март 2024 года.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, в нарушение норм п. 6 ст. 131 ГПК РФ истцом в суд по запросу суда не представлен подробный расчет задолженности ответчиком по уплате взносов за капитальный ремонт, которую просит взыскать истец.

Так, в представленном расчете указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены остатки за март 2023 года в сумме 50 450,48 рублей, якобы имеющиеся у ответчика по состоянию которая ничем документально не подтверждена и не обоснована.

Как следует из представленного ответчиком расчета задолженности, размер оплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 561,14 рублей.

Таким образом, при определении размера задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает расчет основного долга и пени, представленный ответчиком, поскольку указанный расчет подтверждается изученными материалами дела.

Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что исковые требования ООО «УК «Гарант» к ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, к числу которых согласно статье 94 ГПК РФ относятся и расходы на оплату услуг представителей.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ООО «УК «Гарант» удовлетворены частично, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ООО «УК Гарант» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 355047, 

<

адрес>), к ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> ФИО3, гражданину РФ (паспорт серия № №, выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому ФИО3 в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о взыскании задолженности за по оплате взносов на капитальный ремонта, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ГАРАНТ» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 561,14 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК ГАРАНТ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

ООО «УК ГАРАНТ» в удовлетворении оставшейся части иска к ФИО1 о взыскании задолженности за по оплате взносов на капитальный ремонта, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2024.

Судья А.Ю. Афонькин