Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Лежниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил признать последних утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в квартире по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли - продажи от (дата) является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). В вышеуказанной квартире с согласия предыдущего собственника были зарегистрированы ответчики. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, членом ее семьи не являются, о своих правах на спорное жилое помещение не заявляют, при этом остаются зарегистрированным в нем по месту жительства. Наличие регистрации последних в квартире по адресу нарушает его права как собственника, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги, начисляемые, в том числе, на них, место нахождение которых ему не известно. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает ее права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по существу указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с момента продажи квартиры ответчик в спорном жилом помещении не появлялся, о своих правах на жилое помещения не заявлял, вселяться не пытался. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства. Для представления их интересов, в соответствие со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, назначен адвокат Маханькова Г.Н., действующая на основании ордера № от (дата). Адвокат Маханькова Г.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, в обоснование возражений указала, что при вынесении решения в пользу истца будут нарушены жилищные права ответчиков.

Представитель третьего лица ООО УК «Территория» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО4 продал ФИО1 двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес), за 2 300 000 рублей.

Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата). 

Также зарегистрировано ограничение (обременение) прав ФИО1 на указанное жилое помещение – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики», поскольку квартира была приобретена им, в том числе, за счет кредитных денежных средств, полученных в данном банке.

В соответствии с п. 1.4 договора купли – продажи недвижимого имущества от (дата) продавец информирует покупателя о том, что на день заключения договора недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими – либо иными обязательствами не обремено. По адресу местонахождения недвижимого имущества зарегистрированы следующие лица: ФИО4, ФИО2 и ФИО3

Согласно п. 3.1.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) продавец обязуется в срок до (дата) обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу места нахождения недвижимого имущества и указанных в п. 1.4 договора. 

Согласно справке ООО УК ЖЭУ «Территория» от (дата), в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО5 и ответчики ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что указанные лица ему неизвестны, фактически в (адрес) в (адрес) они не проживают, их вещей в ней не имеется. С момента возникновения у него права собственности на спорное жилье, ответчики о своих правах на него не заявляли, вселяться не пытались членом его семьи не являются.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцами актом о непроживании от (дата), подписанным жильцами квартир, соседних со спорной, а также показаниями свидетелей.

Так свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что знают истца. В (адрес) в настоящее время проживает ФИО1 с семьей, иных вещей которые бы не принадлежали семье П-вых в квартире не имеется. А каких либо конфликтах связанных с указанной квартирой им не известно.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения согласуются между собой, с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО2, ФИО3, в настоящее время в квартире по адресу: (адрес) не проживают, их вещей в ней не имеется, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.

Также суд отмечает, что договор купли – продажи недвижимого имущества от (дата) ответчиками не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходи к выводу, что право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчиков, как у члена семьи ФИО4, который впоследствии распорядился принадлежащим ему имуществом, продав его истцу. После перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 ответчики в квартире по адресу: (адрес) не проживали, членами семьи нового собственника не являются.

Таким образом, поскольку права ФИО2, ФИО3 на спорную квартиру были производны от прав ФИО4, соответственно, при прекращении права собственности прежнего владельца жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчиков также прекратилось.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчики до настоящего времени числится зарегистрированном в спорной квартире. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с (дата), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что наличие регистрации ответчиков в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с их учетом, которые они самостоятельно не оплачивают. Данные расходы вынуждена нести истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право пользования квартирой по адресу: (адрес) ФИО2 и ФИО3 прекращено, а наличие их регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Андреева