Дело № 2-1963/2024

УИД 68RS0004-01-2024-003004-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 г. г. Тамбов 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Поповой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору.

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности договору. 

В обоснование своих требований истец указал, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 3 073 000 руб. на срок 360 мес. под 15.2% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, площадью 57 кв.м., и земельный участок площадью 1650 кв.м. с КН 

<

данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов не исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась просроченная задолженность в размере 3 401 039, 96 руб., в том числе: просроченные проценты - 313 986,76 руб.; просроченный основной долг - 3 073 000,00 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 268,27 руб.; неустойка за просроченные проценты - 13 784, 93 руб.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также требования о расторжении кредитного договора, которые до настоящего времени не выполнены. 

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом была проведена оценка связи с чем расходы истца составили 2 400,00 руб.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоим заложенного имущества составляет 4 144 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 315 200 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 401 039,96 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31205, 20 рублей, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400 руб.; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 315 200,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик надлежаще и заблаговременно извещен судом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Руководствуясь требованиями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются /ст. 310 ГК РФ/. 

Надлежащее исполнение прекращает обязательство /п. 1 ст. 408 ГК РФ/.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита /п. 1/. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора /п. 2/.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. 

По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит на сумму 3 073 000 рублей под 15,2% годовых сроком на 360 месяцев, срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями кредитного договора, количество платежей 360; размер ежемесячного платежа 39 671,17 руб.; срок платежа по 20 число каждого месяца включительно.

Обеспечением надлежащего исполнения условий вышеуказанного кредитного договора является залог жилого дома с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 57.6 кв.м. и земельного участка с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 1650 кв.м.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в соответствии с п. 11 Индивидуальных условий.

Между тем, как усматривается из материалов дела, ответчик не выполнял условия кредитного договора, а именно неоднократно нарушал сроки уплаты платежей, оговоренные договором и графиком платежей, что подтверждается выпиской о движении основного долга и срочных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору суд признает существенным нарушением договора по смыслу ст. 450 ГК РФ, в связи с чем требование истца о расторжении договора является обоснованным.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора /п. 1 ст. 334.1 ГК РФ/.

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога /п. 2 ст. 346 ГК РФ/.

Пунктом 11 Индивидуальных условий договора определено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 Договора: - залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора.

В пункте 12 Индивидуальных условий договора указано, что приобретение объектов недвижимости и оплата иных неотделимых улучшений: жилой дом, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадь: 57.6 кв.м.; земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадь: 1650 кв.м. Документ – основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей заемщику ФИО1 была направлена досудебная претензия о полном досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом в течение тридцати дней с момента отправления претензии, однако в добровольном порядке требование банка не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед банком по кредитному договору № составила 3 401 039,96 руб., из которой просроченные проценты - 313 986,76 руб.; просроченный основной долг - 3 073 000,00 руб. г - неустойка за просроченный основной долг - 268,27 руб.; неустойка за просроченные проценты - 13 784,93 руб. Расчет задолженности истцом представлен, судом проверен, ответчиком не опровергнут. 

Как следует из п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и абзаца третьего п. 2 ст. 350.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в том числе в порядке, продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Ввиду того, что ответчик прекратил выплаты в счет погашения кредита, банк вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 348 ГК РФ. 

Согласно сведениям ЕГРН, в настоящее время собственником спорного жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО1

ПАО Сбербанк просит обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, установив начальную продажную цену в размере 3 315 200 рублей, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание – публичные торги.

С учетом установленных обстоятельств в их совокупности, суд полагает требования истца о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на залоговое имущество подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд полагает на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом в связи с его обращением в суд для защиты своего нарушенного права, в размере 31 205,20 рублей, а также расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты> выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3401039,96 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 31205,20 рублей, расходы по оценке стоимости предмета залога размере 2400 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 3315200 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2024 года.

Судья Сошникова Н.Н.