№ 2-316/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 20 июня 2019 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шаблаевой Т.Н.,

при секретаре Цыбулиной С.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований, истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании письменного договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по расписке передала ФИО4 денежные средства в размере 10 000 рублей 00 копеек. Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>, жилой дом на основании выписки из похозяйственной книги. С момента приобретения у ФИО4 жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется этим домом: осуществляет его содержание, проводит ремонт указанного дома, оплачивает электроэнергию, своевременно оплачивает налог на имущество, обрабатывает прилегающий земельный участок, кроме того все правоустанавливающие документы находятся у нее. 

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что владение спорным жилым домом началось с 1997 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником – ФИО4 о купле-продаже этого дома, и без перерыва продолжалось более 20 лет. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, отсутствуют, договор купли-продажи между истцом и ФИО4 в надлежащей форме не был заключен, собственником дома до сих пор значится умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Представитель ответчика - Администрации Голышмановского муниципального района ФИО5, действующий на основании доверенности № 1 от 09.01.2019 года, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против признания за истцом заявленных требований в полном объеме, в случае подтверждения в судебном заседании фактических обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, не возражает (л.д. 37-38).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, учитывая мнение ответчика, показания свидетелей: Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность защиты гражданских прав, путем признания права.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 продала истцу жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует письменный договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО3 (л.д.23), а также расписка ФИО4 о получении денежных средств в сумме 10 000 рублей 00 копеек от истицы в присутствии свидетелей (л.д.24).

В подтверждение заявленных требований истец ссылается на показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, которые в своей совокупности между собой согласуются, последовательны, непротиворечивы, подтверждаются материалами дела, что у суда не вызывает сомнений в их достоверности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: Свидетель №1, Свидетель №2 показали, что присутствовали при передаче истца денежных средств ФИО4 за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи оформлялся письменно, также в присутствии них, ФИО1 открыто и непрерывно пользуется этим домом по настоящее время.

Как следует из технического паспорта домовладения от 09.11.2017 года общая площадь дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 21,4 кв.м., жилая площадь – 11,6 кв.м. (л.д.9-17).

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подтверждаются: уведомлением об отказе в предоставлении государственной услуги ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» (л.д.18), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданным филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области № 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю, собственником спорного объекта является ФИО4(л.д.19).

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Справка о смерти 

<

номер>, выданная отделом ЗАГС Администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области, свидетельствует о том, что ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.21).

Согласно информации Администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области, спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является (л.д. 13). 

Справка № 1376, выданная Межрайонной ИФНС России №10 по Тюменской области, свидетельствует об отсутствии задолженности на спорные объекты недвижимости по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (л.д.26). 

В выписке из похозяйственной книги на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, содержатся сведения о пользователе дома ФИО4, а также имеется информация о том, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении (л.д.27).

Истцом представлена справка об отсутствии подключения природного газа по указанному адресу (л.д.28). 

Согласно справке, представленной Администрацией Голышмановского муниципального района Тюменской области, сведения об отводе земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>- отсутствуют, также отсутствуют сведения о разрешении строительства и о вводе указанного дома в эксплуатацию (л.д.29).

Государственная регистрация перехода права собственности спорной недвижимости – жилого дома от ФИО4 к ФИО1 не осуществлена, что не оспаривается сторонами.

Согласно ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и бесхозяйное имущество. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Так как истец является добросовестным приобретателем указанного имущества, которое приобретено возмездно и выбыло из владения собственника по его воле, то начало течения срока приобретательной давности следует исчислять с момента завладения имуществом ФИО1, то есть с 04 апреля 1997 года.

Согласно абзацу 1 пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1, несмотря на то, что истица не является собственником указанного имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет, учитывая представленные доказательства, а также показания свидетелей, спорное жилое помещение, а также земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательской давности являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом общей площадью 21,4 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Судья