РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Акуловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать предварительный договор от (дата) № купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), действительным, а также признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ЗАО «Земельное общество «Тучковское» заключен договор аренды № земельного участка ... общей площадью ... кв.м., разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес). Пунктом 2.6 указанного договора аренды установлено, что в случае уплаты арендной платы за ... лет, земельный участок в последствие передается арендатору в собственность бесплатно. (дата) Ф.И.О. внесла в кассу организации ... рублей, что подтверждается квитанцией от (дата).

Земельный участок сформирован как объект недвижимости, участку присвоен кадастровый №.

Ф.И.О., после неоднократных обращений к АО «Тучковское» о передаче земельного участка ей в собственность, вынуждена была обратиться в суд.

Решением Рузского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу (дата), иск Ф.И.О. удовлетворен.

Суд обязал ЗАО «Земельное общество «Тучковское» передать в собственность Ф.И.О. земельный участок № общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес) в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (дата), решение Рузского районного суда Московской области оставлено без изменения, апелляционная жалоба ЗАО «Земельное общество «Тучковское» без удовлетворения.

Во исполнение решения Рузского районного суда Московской области от 11 декабря 2017 года, вступившее в законную силу 19.02.2018 года между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и Ф.И.О. был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью – ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес)», кадастровый №.

В соответствии с п. 1.1 Договора, продавец – ЗАО «ЗО «Тучковское» обязуется продать, а покупатель – Ф.И.О. купить в собственность, принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью – ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровым номером №.

Согласно п. 1.2 Договора, ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с Ф.И.О. основной договор купли-продажи земельного участка в течение одного месяца с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 3.1 Договора сторонами установлена стоимость земельного участка в размере ... рублей (в соответствии с п. 1.2 договора аренды № от (дата)), которая в полном объеме внесена в кассу организации согласно квитанции № от (дата).

После заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка прошло более 4 месяцев. Однако, до настоящего времени ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на заключение основного договора, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ЗАО «Земельное общество «Тучковское» заключен договор аренды № земельного участка ... общей площадью ... кв.м., разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес). Пунктом 2.6 указанного договора аренды установлено, что в случае уплаты арендной платы за ... лет, земельный участок в последствие передается арендатору в собственность бесплатно. (дата) Ф.И.О. внесла в кассу организации ... рублей, что подтверждается квитанцией от (дата).

Земельный участок сформирован как объект недвижимости, участку присвоен кадастровый №.

Ф.И.О., после неоднократных обращений к АО «Тучковское» о передаче земельного участка ей в собственность, вынуждена была обратиться в суд.

Решением Рузского районного суда Московской области от 11 декабря 2017 года, вступившим в законную силу 19.02.2018 года, иск Ф.И.О. удовлетворен.

Суд обязал ЗАО «Земельное общество «Тучковское» передать в собственность Ф.И.О. земельный участок № общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес) в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19.02.2018 года, решение Рузского районного суда Московской области оставлено без изменения, апелляционная жалоба ЗАО «Земельное общество «Тучковское» без удовлетворения.

Во исполнение решения Рузского районного суда Московской области от 11 декабря 2017 года, вступившее в законную силу 19.02.2018 года между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и Ф.И.О. был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью – ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес)», кадастровый №.

В соответствии с п. 1.1 Договора, продавец – ЗАО «ЗО «Тучковское» обязуется продать, а покупатель – Ф.И.О. купить в собственность, принадлежащий продавцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью – ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес)», кадастровым номером №.

Согласно п. 1.2 Договора, ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с Ф.И.О. основной договор купли-продажи земельного участка в течение одного месяца с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 3.1 Договора сторонами установлена стоимость земельного участка в размере ... рублей (в соответствии с п. 1.2 договора аренды № от (дата)), которая в полном объеме внесена в кассу организации согласно квитанции № от (дата).

После заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка прошло более ... месяцев. Однако, до настоящего времени ответчик не предпринимает никаких действий, направленных на заключение основного договора, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать предварительный договор от (дата) № купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), действительным.

Признать за Ф.И.О. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова