Дело №2-1222/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по имущественным и земельным отношения администрации Аксайского района об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

В 2008г. истцу стало известно, что фактические установленные на местности границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ..., границы принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым номером ..., границы земельного участка с кадастровый ... принадлежащего ФИО3 не соответствую данным единого государственного реестра недвижимости.

Считая, что при установлении границ принадлежащего истцу земельного участка была допущена ошибка истец, с учетом уточнения иска, просил суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленным в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не уточненной (декларированной). Так же истец просил в судебном порядке установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ... в установленных координатах уточнив площадь земельного участка в размере 1645 кв.м. 

Истец будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Представитель истца, действующий на основании доверенности В.Ю. Тычко в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. 

Ответчики будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, представили отзывы в которых указали на признание иска, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района представил отзыв в котором указал, что иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Решением Аксайского районного суда от 5.02.2019г. границы принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... признаны неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной).

Судом с целью установления обстоятельств имеющих значение для полного и всестороннего разрешения спора, на основании ходатайства представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Бюро оценки проектирования».

Согласно представленного в материалах дела заключения эксперта №С-39-20 от 2.10.2020г. экспертом установлено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... согласно факту пользования не соответствуют границе и площади этого земельного участка, отраженной в едином государственном реестре недвижимости. Так же экспертом установлено, что при уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка согласно координатам заявленным им в своем исковом заявлении площадь принадлежащего истцу земельного участка увеличится на 167,78 кв.м.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что согласно сведений публичной кадастровой карты и землеустроительных документов следует, что между земельными участками с кадастровыми номерами ... не должно быть смежной границы поскольку там предусмотрен проход (скотопрогон) продолжение которого имеется между земельными участками с кадастровыми номерами ..., расположенных на противоположной стороне улицы относительно земельных участков с кадастровыми номерами .... При этом согласно представленных истцом документов истец указывает на наличие реестровой ошибки именно в координатах границы смежной между земельными участками с кадастровыми номерами ... которую истец просит устранить путем установления указанной границы в судебном порядке. Однако установление указанной смежной границы влечет увеличение площади земельного участка истца за счет захвата земель находящихся в муниципальной собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец под предлогом устранения реестровой ошибки пытается в судебном порядке изменить границы и площадь принадлежащего ему земельного участка за счет смежного земельного участка находящегося в муниципальной собсвтености. 

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истец под предлогом устранения реестровой ошибки в судебном порядке пытается увеличить площадь принадлежащего ему земельного участка, при это им не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих несоответствие границ земельного участка принадлежащего ответчику установленных на местности координатам границ указанного земельного участка внесенным в единый реестр недвижимости. При том, что сам факт установление ограждений земельного участка истца на муниципальной территории, за пределами границ принадлежащего ему земельного участка, установленными правоустанавливающими документами и увеличение за счет этого площади фактически используемого земельного участка не может являться реестровой ошибкой. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года.

Судья: