Дело №

86RS0№-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Мусеевой Н.А., 

с участием

представителя истца ФИО5, 

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» обратилось в суд с иском, в котором просит: обязать ответчика устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном в городе Сургуте по адресу: 

<

адрес>, и произвести за свой счет демонтаж незаконно установленной на третьем этаже в подъезде № указанного дома двери, отгораживающей лифтовой холл, и кладового помещения в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения в добровольном порядке разрешить осуществить демонтаж двери истцу собственными силами или с привлечением подрядной организации и приведение лестничной площадки в первоначальное состояние, с последующим взысканием с ответчика. Также просит взыскать судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Требования истец мотивирует тем, что ответчик незаконно в нарушение требований безопасности ограничил доступ в вышеуказанное помещение, которое является лифтовым холлом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражает в удовлетворении исковых требований, указывая что также не имеет доступа к смонтированной неизвестными лицами кладовой. Она не знает что хранится в кладовке и чьи там вещи, если они есть. На ее этаже есть еще три квартиры, в которых живут другие люди. Ей известно что после подачи искового заявления работниками истца составлен акт о том, что кладовая занята ею, который был составлен без нее, а жилец, которая расписалась, проживает на первом этаже и не может знать, что происходит на ее шестом этаже. Она трижды обращалась к истцу с заявлениями о том, чтобы в ее присутствии и присутствии других соседей провели осмотр кладовой и установили ее собственника, но в ответе ДЕЗ указал, что они не вправе составлять такие акты. Предупреждение она действительно получала, но проигнорировала его, так как она не является владельцем кладовой.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в процессе, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» управляет многоквартирным домом, расположенным в городе Сургуте по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД), на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещается размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подсобные помещения, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Собственником 

<

адрес> является ФИО1, что выпиской из ЕГРЮ.

На шестом этаже в подъезде № МКД лифтовой холл отгорожен дверью с запирающим устройством. При этом из поэтажного плана технического паспорта на МКД следует, что наличие какой-либо перегородки или двери в лифтовом холле на пятом этаже не предусмотрено (имеется выкопировка из технического паспорта). 

Указанная дверь с запирающим устройством по мнению истца установлена ответчиком, являющимся владельцем 

<

адрес>, расположенной на шестом этаже в МКД, в результате чего было образовано изолированное кладовое помещение для хранения личного имущества. 

Во исполнение принятых на себя указанных выше обязательств по надлежащему содержанию общего имущества МКД ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчиков заказным письмом уведомление о необходимости освобождения самовольно занятого общего имущества в течение 30 дней. 

Ответчиком в добровольном порядке демонтаж самовольно возведенной двери и кладовых помещений не произведен.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городу Сургуту Главного управления МЧС России по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре была проведена предварительная проверка, в ходе которой установлено, что в нарушение пп. «в» п. 23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» в доме по адресу: 

<

адрес> лифтовых холлах устроены кладовые. По результатам проверки в адрес истца было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований с предложением принять меры по обеспечению соблюдения требований пожарной безопасности с уведомлением Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес> о проделанной работе не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на предоставление общего имущества многоквартирного дома в пользование одному и (или) нескольким собственникам помещений в многоквартирном доме, а также на уменьшение размера общего имущества в таком доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Таким образом, действия кого-либо из собственников жилых помещений в многоквартирном доме по самовольному оборудованию изолированного кладового помещения путем установки двери являются злоупотреблением своим правом пользования общим имуществом в МКД, а также нарушают действующее законодательство Российской Федерации в части соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда и пожарной безопасности, чем создают угрозу возникновения пожароопасной ситуации, подвергают опасности жизнь и безопасность граждан.

Кроме того, в силу п.п а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений … или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.п. в) п. 23 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 390 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О противопожарном режиме" (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации") на объектах запрещается размещать: в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения.

В таком случае управляющая организация вправе требовать устранения нарушения требований безопасности содержания общего имущества от собственников и третьих лиц, как организация, ответственная за содержание этого имущества.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истцом не представлено суду ни одного бесспорного доказательства, объективно подтверждающего, что кладовая была занята и эксплуатируется именно собственником 

<

адрес> ФИО1 В материалах дела имеются только предупреждения в адрес ответчика, которые были получены ответчиком и акт, составленный ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подачи искового заявления в суд (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акта от 27.102.2019 года работники ООО «РЭУ-3 ЦЖР» в присутствии жильца 

<

адрес>, обследовали площадку 6 этажа в подъезде № 

<

адрес>. По результатам обследования работники ООО «РЭУ-3 ЦЖР» сделали вывод о том, что собственником 

<

адрес> ФИО1 было самовольно устроено помещение бытового назначения в местах общего пользования. При этом не указаны причины и мотивы таких выводов, поскольку как следует из этого же акта, работниками выявлено, что кладовое помещение расположено за шахтой лифта и закрыта дверь на замок. По мнению суда расположение кладового помещения, наличие двери и замка достоверно не свидетельствует о том, что данная дверь самовольно установлена ФИО1, а кладовое помещение занято ее вещами.

Также суд соглашается с доводами ответчика, что она имела право не отвечать на предупреждение истца, хоть и не была согласна с ним, поскольку обязанность по ведению переписки с управляющей компанией на нее законом не возложена.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд 

<

адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья И.ФИО2

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________(И.ФИО2)

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________