Дело №

УИД 26RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года 

<

адрес> 

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика комитета градостроительства администрации 

<

адрес> – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении в реконструированном состоянии 

<

адрес>В, общей площадью 70,0 кв.м., этаж 18, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 86/2, в квартале 530, кадастровый №, признании за истцом права собственности на 

<

адрес>В, общей площадью 70,0 кв.м., этаж 18, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 86/2, в квартале 530, кадастровый №.

В обоснование своих требований истцом указано, что дата ФИО1 заключила с ПКСЖ «Дружба» договор № долевого участия в строительстве жилья. Определением арбитражного суда 

<

адрес> по делу № от дата за истцом признано право собственности на объект недвижимого имущества: 

<

адрес>В, общей площадью 63,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 86/2, в квартале 530. На основании данного определения выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. ФИО1 произвела реконструкцию своей квартиры без получения разрешения. До настоящего времени реконструкция не узаконена.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не приняла, ее представитель ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика комитета градостроительства администрации 

<

адрес> – ФИО3 возражала в удовлетворении заявленных истцом требований, ссылаясь на отсутствие у истца разрешительной документации.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, представитель ответчика комитета градостроительства администрации 

<

адрес> – ФИО3, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, наделяя граждан возможностью на осуществление жилищных прав, законодатель определил, что осуществление гражданами своих жилищных прав не должно нарушать свободы и законные интересы других граждан. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от дата №, также предусмотрено, что перепланировку помещений допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с уполномоченным органом, являются самовольными (ч.1 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что дата ФИО1 заключила с ПКСЖ «Дружба» договор № долевого участия в строительстве жилья. Определением арбитражного суда 

<

адрес> по делу № от дата за истцом признано право собственности на объект недвижимого имущества: 

<

адрес>В, общей площадью 63,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 86/2, в квартале 530.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 произвела реконструкцию 

<

адрес>В, общей площадью 63,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 86/2, в квартале 530 без получения разрешения.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №В, составленному дата ГУП 

<

адрес> «Бюро кадастровых инженеров 

<

адрес>», площадь квартиры указана: коридор 9,3 кв.м., жилая комната 16,9 кв.м., туалет 1,6 кв.м., ванная 3,5 кв.м., кухня 14,3 кв.м., жилая комната 17,5 кв.м., балкон 4.6 кв.м., балкон 4,9 кв.м., общая площадь 63,1кв.м. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №В составленному дата ГУП СК «

<

адрес>имущество», после проведенной реконструкции площадь квартиры указана: коридор 9,2 кв.м., жилая комната 20,2 кв.м., санузел 4,9 кв.м., кухня 18,2 кв.м., жилая комната 17,5 кв.м., общая площадь 7,0 кв.м.

В силу статьи 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Как следует из заключения №Э, выполненного дата АНО «Экспертно-консультационного бюро» при проведении технического обследования здания было установлено, что в квартире, кадастровый №, этаж расположения: 18, общей площадью 70,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 86/2, кв.: 62В, полностью закончена перепланировка (переустройство), т.е. степень готовности 100%. В результате проведенного технического обследования общий физический износ объекта - Квартира, кадастровый №, этаж расположения: 18, общей площадью 70,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 86/2, кв.: 62В, составил величину - 12,20%. Такой процент износа соответствует оценке состояния здания как хорошее, что характеризует состояние следующим образом: значительных повреждений и деформаций нет; на момент обследования ремонт не требуется. Конструктивные элементы объекта: стены, перекрытия, заполнения оконных и дверных проемов, внутренняя отделка, санитарно-технические и электротехнические устройства, находятся в хорошем состоянии. При проведении личного экспертного обследования конструктивов помещения инструментальным и органолептическим методами было установлено, что выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке (переустройству) квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность основных конструктивных элементов и здания в целом, общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома не затрагивается.

Согласно выводам заключения, после проведенной перепланировки (переустройства) жилое помещение полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП, СЩ, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), градостроительным нормативам (СП, ТСШ, экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности (ППБ), Федеральному закону №-Ф3 от дата «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Федеральному закону №-Ф3 от дата «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нормативным требованиям, предъявляемым объектам недвижимости жилого назначения (для постоянного проживания), не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, и сохранение данного объекта недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от дата (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес>В, общей площадью 70,0 кв.м., этаж 18, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 86/2, в квартале 530, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>В, общей площадью 70,0 кв.м., этаж 18, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 86/2, в квартале 530, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на 

<

адрес>В, общей площадью 70,0 кв.м., этаж 18, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 86/2, в квартале 530, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская