Решение

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Мухортовой Е.Г., 

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/2017 по иску ФИО4 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку – гараж, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку – гараж.

В обоснование исковых требований указано, что в 1985 году он работал в Жердевской ПМК-535 и на земельном участке, который был выделен для строительства гаражей, он построил гараж, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>.

При строительстве гаража не получил на это необходимые разрешения.

Указывает, что с 1985 года пользуется гаражом для хранения транспортного средства. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию Жердевского района, администрацию г. Жердевка ему было отказано в вводе объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку земельный участок не оформлен в собственность и нет разрешения на строительство.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет ФИО2

Представитель истца ФИО2 в суде иск поддержала, настаивает на его удовлетворении по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области ФИО3 в суде не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Российские железные дороги» ФИО5 в суд не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д. 55, 56-59). 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ отведен Жердевской ПМК № земельный участок для строительства производственной базы, общей площадью 10 га. (л.д.41-42),

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ строительному кооперативу «Жердевский» в 

<

адрес> и пер. Серова представлено в постоянное бессрочное пользование для жилья и подсобного хозяйства (л.д. 40).

По данным технического плана, технического паспорта, гараж №, общей площадью 27,4 кв.м., построенный в 1985 году, назначение здания – нежилое здание, расположен в границах кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-15, 16-24).

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации гаража № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции гаража № по 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему функциональному назначению возможна (л.д.25-31).

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что ФИО4 построил кирпичный гараж на земельном участке, который был выделен под строительство гаражей. ФИО1 использует гараж с 1985 года для хранения автомобиля.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию гаража истцу не выдавались.

Судом установлено, что самовольная постройка (гараж) построен истцом на земельном участке, выделенном для этих целей.

Возражений по существу иску не поступило. Требований о сносе гаража не заявлено. Доказательства того, что гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушают права других лиц суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольную постройку – кирпичный гаража №, площадью 27,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, гараж №, который расположен в границах земельного участка, площадью 31 кв.м., в кадастровом квартале: №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Жердевский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий А.В. Власов