Дело № 2-990/2024 

27RS0020-01-2024-001639-74 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» декабря 2024 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Дорогой А.С.,

при секретаре Зинковой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 18.11.1999 ФИО1 передала в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, который вступил во владение и пользование квартирой, между тем регистрация перехода права собственности произведена не была. В настоящее время истец лишён возможности зарегистрировать переход права собственности на имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора, однако стороны находятся в разных городах. Несмотря на то, что собственником жилого помещения является иное лицо, с истца на основании судебных приказов взыскивается задолженность по коммунальным платежам.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по договору купли-продажи от 18 11.1999 от ФИО1 к ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленная о времени и месте рассмотрения гражданского дела в установленном законом порядке не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, уведомлялся по имеющемуся в деле адресу.

В соответствии ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч.4 ст.113 ГПК РФ). 

Согласно ч.1 и 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что почтовая корреспонденция направлялась ФИО2 судом по адресу его регистрации и проживания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, поскольку дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречило бы задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст.2 ГПК РФ, а также нарушило бы право истца на судебное разбирательство в разумный срок.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 18.11.1999 ФИО3 передала в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно условий договора стоимость квартиры составляет 5 000 руб. Факт получения ФИО3 денежных средств по договору в размере 5 000 руб. подтверждается собственноручной надписью в договоре. 

В связи с заключением брака истцу ФИО3 присвоена фамилия «Фролова», что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 06.05.2011. 

Согласно копии паспорта ФИО1 с 24.10.2008 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Из сведений предоставленных ОМВД России по Николаевскому району от 05.11.2024 следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 20.07.2011 года по настоящее время. 

Согласно уведомления от 26.11.2024 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделки признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, надлежащим способом защиты права собственности покупателя по договору купли-продажи недвижимой вещи является требование о государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, когда единственным условием является уклонение продавца от совершения соответствующих действий.

В то же время требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворено только в том случае, если продавец является собственником продаваемого имущества, сделка соответствует требованиям закона, содержит все существенные условия.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, руководствуясь вышеизложенными нормами права, установив, что договор купли-продажи квартиры заключен в надлежащей форме и подписан сторонами, фактически исполнен, имущество передано по договору ответчику, покупатель оплатил приобретаемое по договору имущество, что подтверждается условиями договора, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью в день подписания договора, принимая во внимание уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для регистрации за ФИО2 перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18 11.1999, заключенного между ФИО1 (ФИО3) и ФИО2

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи, удовлетворить. 

Произвести государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18 11.1999, заключенного между ФИО4 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Дорогая