Дело №2-735/2020

УИД 67RS0020-01-2020-000637-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г. Рудня 

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой 

При секретаре Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что 12 декабря 2000 года истец по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок площадью 3700 кв.м, расположенные по адресу: , стоимостью 15 000 рублей. С момента приобретения дома и земельного участка по настоящее время истец проживает в вышеуказанном жилом доме, пользуется земельным участком. В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное имущество. Просит суд признать сделку по купле-продаже спорных жилого дома и земельного участка, заключенную 12.12.2000 между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м, в том числе жилой – 34,6 кв.м, находящийся по адресу: , и на земельный участок, площадью 3700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о признании заявленных исковых требований (л.д.30).

Третье лицо Администрация МО Руднянский район Смоленской области извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечила, возражений не представила.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Администрация Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав на отсутствие возражений по иску.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилом фонде от 10.05.1995, ФИО1 в собственность передан жилой дом по адресу: , общей площадью 42 кв.м, в том числе жилой – 35 кв.м. Договор зарегистрирован Борковской администрацией 10.05.1995 года, реестровый номер 62 (л.д.12-13).

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом подтверждается также копией Похозяйственной книги № 1 Борковской сельской администрации на 1997-2001 годы (лицевой счет №) (л.д.46-47).

Сведения в ЕГРН о спорном жилом доме и его правообладателях отсутствуют (л.д.18)

Постановлением Главы МО Понизовского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № 28 от 15.12.2011 спорному жилому дому присвоен адрес: (л.д.25-26).

Согласно представленному техническому отчету ООО «ГеоТех План», спорный жилой дом имеет общую площадь 68,5 кв.м, в том числе жилую – 34,6 кв.м. В соответствии с Приказом № 90 Минэкономразвития от 01.03.2016 площадь здания с перегородками составляет 71,2 кв.м (л.д.14-17). 

Судом установлено также, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 6700 кв.м, расположенный в , что подтверждается архивной выпиской из Постановления № 36 Главы Борковской сельской администрации Руднянского района от 06.03.1992, копией свидетельства о праве собственности на землю № 44 от 30.07.1992 (л.д.19, 20). 

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.66-68) усматривается, что ФИО1 на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью 3700 кв.м по адресу: , который поставлен на кадастровый учет 01.02.2004 под кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, основанием права собственности указано «свидетельство о праве собственности на землю от 30.07.1992 № 44».

20.10.2000 ФИО1 умерла (л.д.23), на день смерти проживала одна. (л.д.24), наследником является сын ФИО5 (л.д.29).

Наследственного дела к имуществу ФИО1 не заводилось (л.д.43).

В течение срока, установленного для принятия наследства, 12.12.2000 ФИО5 продал названные жилой дом и земельный участок ФИО2 за 15 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 12.12.2000 (л.д.11). Переход права собственности на спорное имущество к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно копиям похозяйственных книг за 2008-2012, 2011-2016, 2017-2020 годы ФИО2 значится владельцем спорного жилого дома (л.д.48-56).

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что между ФИО5 и ФИО2 12.12.2000 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка площадью 3700 кв.м., расположенных в , в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом и земельный участок, переданы покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущества судом не установлено. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ней права общей собственности на спорный жилой дом и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на:

- жилой дом, общей площадью 68,5 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, расположенный по адресу: ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3700 кв.м, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 29.10.2020.