№ 2-5357

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«3» октября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд, указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома литер А, общей площадью 59,4 кв.м., и 7/24 доли земельного участка, площадью 463 кв.м., кадастровый №, адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи доли жилого дома от 22.07.2004 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2004 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2004 г. Жилой дом литер «К» построен матерью истицы ФИО2, умершей 09.10.2003 г. С момента его возведения в 1965 году и до настоящего времени семья истицы непрерывно им пользуется, право собственности на него не зарегистрировано, так как отсутствует возможность в получении необходимых документов. 

Истица просит суд признать право собственности на жилой дом литер К,К1,К2,кЗ, общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой 36,0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> за нею.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена, просила рассматривать дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от 24 июля 2017 года, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ФИО4 Янушко О.А., действующая по доверенности от 13.06.2017 года, ФИО5 не возражали против признания права на дом за истицей, подтвердив отсутствие нарушение их прав.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» и 7/24 долей в праве собственности на земельный участок площадью 463 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2004 года (л.д.7), договора купли-продажи от 22.07.2004 года (л.д.8) 

По данным технического паспорта на 24.05.2013 года по адресу 

<

адрес>, расположен жилой дом лит. «К» общей площадью 50,10 кв.м. Разрешительные документы на возведение дома не предъявлены (л.д.13). Дом инвентаризирован в 1965 году, позднее к нему возведены пристройки (л.д.14).

Истец обратился в Администрацию 

<

адрес> с целью легализовать возведенный объект, на что получил ответ № от 27.07.2017 в котором указано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию (л.д.45)

Из заключения специалиста ФИО6 № от 17.08.2017 года следует, что одноэтажный жилой дом лит. «К» площадью-50,10 кв.м. с навесом лит.»к3» по адресу 

<

адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, инженерному обеспечению, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2,3.2.2645-30 «Санитарно- эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом лит. «К» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.37-44)

О том, что дом возведен правопредшественниками истицы за собственные средства без участия совладельцев и находился всегда в пользовании семьи истицы, никто их совладельцев не оспаривает. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что существующий самовольно возведенный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, расположен в пределах земельного участка, соответствует виду его разрешенного использования, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому он может быть легализован путем признания на него права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом литера «К» общей площадью 50,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 5 октября 2017 года.

Председательствующий: