Дело № 2-714/2025 

74RS0005-01-2024-008142-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Коневой А.В., 

при секретаре Капрановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу Сад «Мечел» о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ Сад «Мечел», ... кв.м. 

В обоснование исковых требований указала, что ФИО4 на основании государственного акта ... от 24 апреля 1995 года был предоставлен земельный участок ... в садоводческом товариществе «Мечел», площадью ... га для ведения садоводства. 21 апреля 1999 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли – продажи садового участка № ... в садоводческом товариществе «Мечел». К.О.В. умерла хх.хх.хх года. П.В.А. умер хх.хх.хх года. Право собственности в установленном законом порядке на земельный участок не зарегистрировано. Истец ФИО1 является единственным наследником после смерти сына П.В.А. ФИО6 инженером М.О.В. установлено, что спорный земельный участок входит в границы земельного участка СНТ Сад «Мечел». Из справки СНТ Сад «Мечел», выданной председателем, следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка ... инвентарный номер ..., площадью ... кв.м в СНТ Сад «Мечел». Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется. Истец лишена возможности вне судебного порядка решить вопрос о признании за ней права собственности на земельный участок, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Определениями Металлургического районного суда г. Челябинска произведена замена ответчиков Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска на ФИО7, ФИО3, СНТ Сад «Мечел». 

Судебное заседание в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО7, ФИО3, представителя СНТ Сад «Мечел» конкурсного управляющего ФИО8, представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрении дела не просивших. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель установил правило, в соответствии с которым должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

При этом статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абз. 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

На основании Постановления Главы администрации г. Челябинска № 1269 от 18 октября 1993 года Садовому товариществу «Сад «МЕЧЕЛ» выдан государственный акт на право собственности, владения, пользования землей № 157 от 14 января 1994 года – 142.6174 га, в том числе в собственность 99.36 га, коллективную совместную собственность 43.31 га в границах, указанных на чертеже для эксплуатации коллективного сада в районе поселка Аэропорт в Металлургическом районе. 

Из материалов дела следует, что СНТ Сад «Мечел» (ОГРН ...) зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 15 декабря 2002 года, адрес юридического лица Челябинская область, г. Челябинск, п. Аэропорт. В сведениях о регистрации указано, что юридическое лицо создано до 01 июля 2002 года. 

Как следует из Устава СНТ Сад «Мечел», утвержденного общим собранием членов от 12 марта 2011 года, СНТ Сад «Мечел» является полным правопреемником прав и обязанностей Садового товарищества Сада «Мечел». 

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ... от хх.хх.хх года К.О.В. был предоставлен земельный участок № 74 по ул. 4 в садоводческом товариществе «Мечел», площадью 0, 06 га для ведения садоводства (л.д. 9-13).

21 апреля 1999 года между К.О.В. и П.В.А. в простой письменной форме был заключен договор купли – продажи земельного участка № ... в садоводстве «Мечел», стоимость участка составила 16 000 руб. (л.д. 14). 

Указанный договор купли – продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован. 

хх.хх.хх года К.О.В.. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от хх.хх.хх года (л.д. 33). 

Из ответа нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО9 от 16 января 2025 года, материалов наследственного дела № 78/2005 отрытого после смерти ФИО4 следует, что спорный земельный участок в состав наследственной массы ФИО4 не вошел. 

С заявлениями о принятии наследства обратились ФИО3 (дочь), ФИО2 (супруг) умершей, с заявлением об отказе от принятия наследства обратился ФИО10 (сын). 

хх.хх.хх года умер П.В.А.., что подтверждается свидетельством о смерти от хх.хх.хх года (л.д. 35). 

После смерти П.В.А. заведено наследственное дело №хх.хх.хх, в котором имеются, в том числе, заявление истца ФИО1 (матери) о принятии всего наследства, заявление ФИО11 (сына) об отказе от наследства в пользу ФИО1, заявление ФИО12 (супруги) об отказе от наследства в пользу ФИО1

Спорный земельный участок в состав наследственной массы П.В.А. не вошел. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ Сад «Мечел», ..., отсутствуют. 

Как следует из заключения кадастрового инженера М.О.В.., земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ Сад «Мечел», ..., расположен в границах СНТ Сад «Мечел» (л.д. 20). 

В материалы дела представлена справка председателя СНТ Сад «Мечел» С.В.А. от 19 апреля 2023 года, согласно которой ФИО1 является собственником земельного участка в СНТ Сад «Мечел», кадастровый адрес ..., инвентарный номер ..., площадью ... кв.м (л.д. 38). 

В материалы дела представлена копия членской книжки садовода СНТ Сад «Мечел» № ... на имя К.О.В.., выданной 28 июня 2022 года, земельный участок № ..., ул. ... кв.м. Имеются отметки об оплате членских взносов за 2022, 2023 годы (л.д. 30-44). 

Учитывая, что договор купли-продажи от 21 апреля 1999 года фактически исполнен сторонами, денежные средства по договору переданы покупателем продавцу, П.В.А. после заключения договора вступил в права владения земельным участком, длительное время пользовался им (около 19 лет), отсутствие спора о праве иных лиц на указанное имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ Сад «Мечел», ул. ..., участок № ..., заключенный между П.В.А. и К.О.В.. является заключенным. 

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерациив состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Установив, что ФИО1 является единственным наследником принявшим наследство после смерти сына П.В.А. лишена вне судебного порядка решить вопрос о признании за ней права собственности на указанный земельный участок, суд удовлетворяет заявленные исковые требования. 

Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ Сад «Мечел», ул. ..., участок № ..., 21 апреля 1999 года, заключенный между К..О.В., хх.хх.хх года рождения, умершей хх.хх.хх года, и П.В.А., хх.хх.хх года рождения, умершим хх.хх.хх года, заключенным.

Признать за ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ серии ... выдан хх.хх.хх года) право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ Сад «Мечел», ул. ..., участок № ..., находящийся в границах кадастрового квартала ... с условным кадастровым номером .... 

Прекратить право собственности К.О.В., хх.хх.хх года рождения, умершей хх.хх.хх года, на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ Сад «Мечел», ул. ..., участок № ... (инвентарный номер ...), возникшее на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ... от 24 апреля 1995 года. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Конева 

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года.