Дело № 2-20/2020г.

Решение

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Алимбековой С.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. Он в период с 2010 года по 2019 год построил жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу АДРЕС. Земельные участок предоставлен истцу на основании договора аренды, заключенного 23 июня 2009 года. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д. 5).

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 183), представитель в судебное заседание не явился, возражений в отзыве по иску не представлено (л.д. 122-125).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 182), представитель в судебное заседание не явился, возражений в отзыве по иску не представлено (л.д. 122-125).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 181), просила рассмотреть дело в её отсутствии (л.д.139), возражений не представила. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, конверты вернулись без вручения с отметкой «истек срок хранения» (л.д.186,187).

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 г. № 423-п «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

На основании изложенного суд полагает, что третьи лица ФИО3 извещено должным образом, ходатайств не представил, и на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Заслушав истца, допросив специалиста Р.Е.Б. и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 23 июня 2009 г. является арендатором земельного участка общей площадью 1302 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, предназначенного для размещения объекта индивидуальной жилой застройки. Срок аренды земельного участка установлен с 15 апреля 2009 г. по 25 июля 2019 г. 

На указанном земельном участке истец ФИО1 своими силами и за свой счет построил новый жилой дом общей площадью 41,3 кв.м. 

Истцом ФИО1 предпринимались меры к легализации самовольной постройки, что подтверждается ответом администрации Коркинского городского поселения о самовольном строительстве объекта капитального строительства, выданным 04 июля 2019 г., где содержится указание на несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. 

Зарегистрировать свое право собственности на построенный жилой дом во внесудебном порядке ФИО1 не имеет возможности ввиду того, что он не может получить разрешение на строительство в Администрации Коркинского городского поселения.

Из технического заключения НОМЕР, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью Архитектурно-проектным бюро «АрхиПро» (2019 год), следует, что здание жилого дома является недвижимым имуществом; данное здание является капитальным сооружением; конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ; при строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым нежилым зданием и расположенным на соседнем земельном участке жилым домом; здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (статьи 5, часть 2; статьям 7, 8, 10); жилое здание пригодно для постоянного проживания; расположение здания соответствует Градостроительному кодексу Российской Федерации, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; повреждений и дефектов несущих конструкций в результате обследования не выявлено; здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением. 

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией договора аренды (л.д.6-7), уведомлением (л.д.8-10), справкой об отсутствии задолженности (л.д.11), заключением об оценки стоимости жилого дома (л.д.12-68). техническим заключением (л.д.69-112), кадастровым планом (л.д.128-129), копией паспорта ФИО1, (л.д.190,191), фотографиями (л.д. 124-125), показаниями специалиста Р.Е.Б.

Возражений, претензий, исков к истцу ФИО1 по поводу строительства его индивидуального жилого дома не заявлено, в том числе со стороны государственных и муниципальных органов власти, физических и юридических лиц, смежных землепользователей.

Построенный индивидуальный жилой дом общей площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, является зданием, возведенным на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает размещение объекта индивидуальной жилой застройки. Указанное недвижимое имущество возведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому на него может быть признано право собственности по решению суда.

На основании установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств суд приходит к выводу о том, что следует признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, распложенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м., распложенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина

Мотивированное решение составлено 23 января 2020 года.