дело № 2- 185/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 22 июля 2019 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Троицкий муниципальный район» о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском в суд, уточнив требования ( л.д.49) и указав следующее. 

Она 27.03.2002 года приобрела по договору купли-продажи с П. В.А. жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, о чем была составлена расписка. В последствии П.В.А. скончался и зарегистрировать договор стороны не успели.

П.В.А. так же был собственником участка под этим домом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. 

Истец в судебном заседании не участвовал, извещен судебной повесткой, в заявлении просил дело рассмотреть без его участия, иск поддержал. 

Интересы истца в суде представляла ФИО2, действующая по доверенности, которая иск поддержала в полном объеме. Пояснила, что поскольку в договоре купли-продажи не точно определен объект недвижимости, а так же не разрешено право о судьбе земельного участка, ставится иск о признании права собственности на основании заключенного и исполненного договора.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Троицкий муниципальный район» не участвовал в судебном заседании, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения иска.

Привлеченная судом в качестве соответчика ФИО3 не участвовала в судебном заседании, извещена судебной повесткой, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, иск признает. 

Привлеченное судом в качестве 3-х лиц администрация муниципального образования «Карсинское сельское поселение», не участвовало в судебном заседании, извещено судебной повесткой. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом площадью 36,2 кв.м. под кадастровым №, поставлен на кадастровый учет 10.12.2011 года и земельный участок площадью 592 кв.м.м под кадастровым №, поставленный на кадастровый учет 30.06.2003 года.

Исходя из сведений единого госреестра недвижимости ( далее ЕГРН) указанное имущество принадлежит на праве собственности П.В.А.. на основании договора купли-продажи от 18.03.2002 года. П.В.А.. приобрел указанное имущество у Н.В.Т.., цена сделки 10 000 рублей, право зарегистрировано в ЕГРН 25.03.2002 года №.

П.В.А.. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после его смерти является соответчик ФИО3, которая приняла наследство в виде денежных вкладов.

Так же из представленного письменного документа именуемого как расписка установлено, что П.В.А.. при жизни распорядился жилым домом по этому адресу продав его истцу ФИО1 27.03.2002 года. Предмет договора определен как жилой дом по адресу 

<

адрес>, цена сделки 50 000 рублей, документ подписан обоими сторонами. из текста документа следует, что оплата произведена в момент подписания. 

Однако ЕГРН сведений о регистрации перехода права собственности от П. В.А. к ФИО1 не содержит, не принимали стороны и мер к подаче документов о регистрации перехода прав.

Так же установлено, что договор сделка по продаже дома исполнена сторонами : продавец передал жилой дом ФИО1

Данное установлено из выписки из похозяйственной книги, сведений о регистрации ФИО1 по месту жительства по указанному адресу, поквартирной карточке, копий листов похозяйственной книги с 2002 года, где ФИО1 числится собственником жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст.218 Гражданского кодекса РФ устанавливает одно из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника- на основании договора купли-продажи.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что П.В.А.. как собственник жилого дома продал ее истцу, договор купли-продажи исполнен сторонами полностью, следовательно у истца возникло право собственности на спорное имущество.

Оценив текст договора суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, не разрешая спора о регистрации перехода права собственности по договору на основании следующего.

В п. 59 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Кодекса. В ином случае разрешается спор о регистрации перехода прав собственности по сделке.

Однако в указанном выше договоре объект права не описан должным образом, не разрешены иные судебные условия договора, а так же не разрешены вопросы о судьбе земельного участка.

Следовательно имеются противоречия в указании предмета договора и его надлежащего наименования, что является препятствием к регистрации перехода права собственности по договору органами Росреестра. 

Требования истца о признании права собственности на земельный участок так же подлежат удовлетворению.

Ст. 271 ГК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Подпунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период заключения мирового соглашения между сторонами) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Истец с приобретением права собственности на жилой дом приобрел право на земельный участок, которое принадлежало продавцу П.В.А.., поскольку в силу закона объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно.

Исковые требования о признании договора купли-продажи действительной сделкой являются излишними и не надлежащим способом защиты права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом площадью 36,2 кв.м. под кадастровым № и земельный участок площадью 592 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов для введения личного подсобного хозяйства под кадастровым №, расположенные по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Черетских