Гражданское дело № 2-246/2025

УИД 27RS0015-01-2025-000147-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., 

при секретаре Басалаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указала, что согласно выписки из ЕГРН от 13.03.2023 года, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; категория земель - земли населенных пунктов, площадью 873 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилищного строительства. Собственными силами истца на земельном участке был построен жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м, в котором истец в настоящее время проживает. Истец обратилась в администрацию п. Ванино Ванинского района, с просьбой принять в эксплуатацию построенный жилой дом. В поселковой администрации ей пояснили, что необходимо обращаться в Ванинский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Специалистами ООО «Гарантированные строительные технологии» было проведено обследование технического состояния вышеуказанного жилого дома, на основании чего в заключении эксперта от 07.10.2024 года сделаны выводы: в результате визуально-инструментального обследования строительных конструкций здания, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), расположенного по адресу

<

адрес>, жилое здание, выявлено: - техническое состояние фундаментов оценено как работоспособное; - техническое состояние несущих стен, оценено как работоспособное; -техническое состояние конструкций крыши и покрытия кровли оценено как работоспособное; - техническое состояние полов, перегородок оценено как работоспособное; - техническое состояние перекрытий оценено как работоспособное; - техническое состояние внутренней отделки оценено как работоспособное; Результаты выполненных расчетов показали, что физический износ здания на момент проведения обследования составляет 0%. Дальнейшая эксплуатация здания возможна. Строительно-монтажные работы, выполненные без соответствующих норм и правил. Здание соответствует параметрам построенного объекта капитального строительства, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Данное строение соответствует нормам СП. Строение не угрожает здоровью и жизни граждан, не нарушает прав третьих лиц и собственникам граничащих территорий. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный жилой дом соответствует всем необходимым, установленным законом, параметрам, право для строительства жилого дома закреплено в выписке из ЕГРН.

Просит признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>м., согласно технического паспорта домовладения от 29.01.2024 года

Истец ФИО2, в судебное заседание не приблыа, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не прибыл.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 17.01.2023 года, установлен факт прекращения долевой собственности на земельный участок, площадью 873 кв.м., кадастровый номер №, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 и признано за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 873 кв.м., кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решение является основанием для аннулирования записи о регистрации права ФИО2 на ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 873 кв.м., кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, и основанием для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 873 кв.м., кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанное решение сторонами не обжаловалось и 18.02.2023 года вступило в законную силу. Поскольку указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда, они не подлежат оспариванию. 

Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2023г. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 873+/-10,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 13.03.2023 г. на основании решения Ванинского районного суда от 17.01.2023г. № 2-11/2023.

Как следует из выписки из ЕГРН от 13.03.2023г. земельный участок с кадастровым № относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома. 

Как следует из искового заявления и материалов дела, истцом на указанном участке своими силами возведена строительная конструкция «жилой дом». 

29.01.2024 года истцом получен технический паспорт домовладения на объект «Лит.Б» по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда 2/3-26-793. 

Согласно указанному техническому паспорту жилой дом ФИО4 построен в 2023 году, имеет общую площадь жилого здания 56,2 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке № 650 от 06.12.2024г., рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 54,4 кв.м., составляет 1730000 руб.

Согласно заключению эксперта по строительно-технической экспертизе, произведенному ООО «Гарантированные Строительные Технологии» от 07.10.2024 года в результате визуально-инструментального обследования строительных конструкций здания, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилое здание, выявлено: техническое состояние фундаментов оценено как работоспособное; техническое состояние несущих стен, оценено как работоспособное; -техническое состояние конструкций крыши и покрытия кровли оценено как работоспособное; техническое состояние полов, перегородок оценено как работоспособное; техническое состояние перекрытий оценено как работоспособное; техническое состояние внутренней отделки оценено как работоспособное; результаты выполненных расчетов показали, что физический износ здания на момент проведения обследования составляет 0%. Дальнейшая эксплуатация здания возможна. Строительно-монтажные работы, выполненные без нарушения действующей строительно-технической документации, и соответствуют требованием следующих норм и правил: СП 70.13330.2012 “Несущие и ограждающие конструкции”, СП 30.13330.2016 “Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СниП 04.01-85*”, СП 13330.2012 “Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СниП 2.03.11-85 (с Изменениями № 1, 2)”, СП 52-101-2003 “Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры”, ГОСТ21519-2003 “Блоки оконные из алюминиевых сплавов”, ГОСТ 30971-2012 “Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия”. Здание соответствует параметрам построенного объекта капитального строительства, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Данное строение соответствует нормам СП. Строение не угрожает здоровью и жизни граждан, не нарушает прав третьих лиц и собственникам граничащих территорий.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке объекта недвижимости соответствует его целевому использованию, истец пользовался указанным земельным участком на законном основании.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные требования ФИО2 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м. (согласно технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ), с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 11, ФИО4, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд, со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.