УИД 74RS0032-01-2024-003546-11

Дело № 2-2213/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шагеевой О.В.,

при помощнике судьи Матвеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указала, что в квартире по адресу: АДРЕС, проживала мать истца ФИО4, а ранее бабушка истца - ФИО5, которой на праве собственности принадлежала ? доля указанной квартиры. Сособственником ? доли указанной квартиры являлся ФИО6 – гражданский супруг ФИО5, после смерти которого ДАТА наследственное дело не заводилось, наследники ФИО7 притязаний на указанное имущество не заявляли. ДАТА бабушка истца - ФИО5 умерла, право собственности на ? долю квартиры перешло в порядке наследования к матери истца – ФИО4, которая умерла ДАТА Истец приняла наследство после смерти ФИО4 в виде ? доли в праве на указанную квартиру. При жизни бабушка и мать истца пользовались спорной квартирой, после смерти матери указанной квартирой пользуется истец, несет бремя содержания указанной квартиры, следит за её сохранностью, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности на ? долю квартиры площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду объяснила, что истец после смерти матери оплачивает жилищно-коммунальные услуги и следит за сохранностью квартиры, в 2019 году сделала ремонт.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в суд не явились, о слушании дела извещены. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица 

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался(ст.226), о находке (ст.ст.227 и228), о безнадзорных животных (ст.ст.230 и 231) и кладе (ст.233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22.06.2017 N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2017 N 38-КГ16-12, несовершение действий по выявлению выморочного имущества само по себе не означает, что администрация либо ее правопредшественники (налоговый орган и Росимущество) не должны были узнать о нарушении своего права собственности.

В силу ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

В абз.3 п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДАТА, квартира общей площадью 45,8 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, передана в совместную собственность ФИО7 и ФИО5 на основании заявления ФИО7 от ДАТА К указанному заявлению прилагался ордер НОМЕР на имя ФИО7 и справка о составе семьи, в которой указаны: ФИО7 – квартиросъемщик, ФИО5 – жена, ФИО4 – дочь, и ФИО11 – внучка (л.д.65-69, 70). 

ФИО7 умер ДАТА, ФИО5 умерла ДАТА (л.д.75, 76).

После смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось.

Наследником после смерти ФИО5 являлась её дочь – ФИО4 (л.д.13, 72), право собственности которой на ? долю АДРЕС, площадью 45,8 кв.м., зарегистрировано ДАТА на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.60 оборот). 

ДАТА ФИО4 умерла (л.д.15).

Наследником после смерти ФИО4 является истец ФИО1 (л.д.16, 17), добрачная фамилия – ФИО3 (л.д.71, 73), право собственности истца на ? долю АДРЕС, площадью 45,8 кв.м., зарегистрировано ДАТА на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.60 оборот). 

В настоящее время истец, проживая по адресу: АДРЕС, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире, поручая внесение платежей своей подруге – ФИО8, для чего перечисляет свои личные денежные средства последней (л.д.52).

Данные обстоятельства подтверждены показаниями в судебном заседании свидетеля ФИО8, показавшей, что она приходится истцу подругой с детства, знала бабушку и дедушку истца – ФИО7 и ФИО5, а также маму истца – ФИО4, которые проживали в АДРЕС, после смерти мамы квартирой пользуется истец, споров по поводу пользования квартирой у истца ни с кем не имелось. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что является подругой истца, знает о том, что АДРЕС досталась истцу по наследству от матери, ранее в квартире проживали также бабушка и дедушка истца, в настоящее время квартирой владеет истец, следит за её сохранностью. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку их показания последовательны, и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в представленных документах. 

Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет открыто и непрерывно пользуется квартирой НОМЕР по АДРЕС, на момент приватизации которой в 1996 г. была указана в справке о составе семьи квартиросъемщика ФИО7 как внучка, в настоящее время несет расходы на содержание жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет в квартире ремонт, на указанное имущество никто не претендует.

Заинтересованные лица возражений относительно заявленных требований не представили. Доказательств, подтверждающих, что какие-либо лица проявляли какой-либо интерес к спорному имуществу, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено и судом не добыто.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения доводы истца о том, что истец длительное время, более 18 лет, владеет всей квартирой, как своей собственной, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры в целом.

Согласно п.2 ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС (ИНН НОМЕР) право собственности на ? долю квартиры, площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС кадастровый НОМЕР, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд. 

Председательствующий О.В.Шагеева

Мотивированное решение суда изготовлено 29.08.2024 года